物业保修责任是指什么，房屋维修物业承担什么责任
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-10 12:23:58
本文目录一览
1，房屋维修物业承担什么责任
一般物业没有不责任！5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理！漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。
2，物业维修项目质量保修包含哪些内容求解
【专案简介】 某旧式里弄小区有一位冯姓业主，因其住房逢雨便漏。经物业公司维修后不久，在下雨天仍旧漏水。冯某再次报修，物业公司答复说该物业维修项目不负责保修，若要继续维修应支付维修费用。 【分析解答】 沪房地物（1997）954号文《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》中规定，物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。修复项目竣工以业主验收签字为准。其中，疏通项目的修理竣工以流水畅通为验收合格标准，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准。因修理质量引起的返修不得再收费。因此，本案中物业公司不能向冯某收取维修费。
3，如何划分物业维修责任
这个很简单，看看物业服务协议就行了。有物业公司的义务，服务范围。一般是负责共用区域共用设施的维修养护。保修期内的有责任协调到开发单位。保修期外的大修更新改造，需要出维修资金使用方案。最简单的，家门外的属于物业公司的维修责任。希望能给你参考。具体要看与物业签订的合同来划分。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
4，物业公司与业主的维修责任应如何划分
网友提问：物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 专家回复：业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业管
理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。 物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。
5，什么是物业的保修责任
【小区物业管理公司的职责简介】1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。要看看情况， 1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。” 2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。” 3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。” 最后，建议有空看看广东省物业管理条例，很有用。。。。 从《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》的法规规定看，物业保修期内发生的维修费用应该区分对待：属于建设单位保修范围内的保修费用理所应当由建设单位自己承担；属于业主人为使用导致的维修费用，应该由责任人承担；但属于人为使用导致的维修费用，如果找不到责任人，或者责任人是全体业主的，依据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，“经业主共同决定，”仍然可以在住宅专项维修资金中支出。
6，物业在保修内的维修责任是谁
要看看情况， 1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。” 2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。” 3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。” 最后，建议有空看看广东省物业管理条例，很有用。。。。 从《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》的法规规定看，物业保修期内发生的维修费用应该区分对待：属于建设单位保修范围内的保修费用理所应当由建设单位自己承担；属于业主人为使用导致的维修费用，应该由责任人承担；但属于人为使用导致的维修费用，如果找不到责任人，或者责任人是全体业主的，依据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，“经业主共同决定，”仍然可以在住宅专项维修资金中支出。【小区物业管理公司的职责简介】1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。物业维修责任部分一、物业自用部位，自用设施设备的维修；由物业使用人负责，业主因物业自用部位应维修而不维修或因物业装修造成其他业主或物业使用人财产损失、人身伤害及影响物业使用，应由责任人负责修复赔偿。二、物业公用部位，共用设施设备的维修责任；保质期内由原开发建设单位承担，保质期满后有业主按受益人原则承担，即楼栋本体共用部位，共用设施、设备的维修、更新、改造，由该栋楼全体业主承担，物业管理服务区域内设施、设备（共用）由区域内全体业主承担维修、更新、改造责任。共用设施、设备属人为破坏，由责任人修复或赔偿。三、供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等单位；应按照呼和浩特市供水、供电、供热、供气管理条例及相关规定，依法承担物业管理服务区域内相关管线和设备的维修、管理、养护责任。①、居民用户和非经营性单位用户的户外供热单位负责维修。②、燃气、通讯、有线电视等设施分别由相关部门负责维修到表前或接口前。③、用户与供水、供电部门的产权分界点（表）前的设施由供水、供电企业负责维修。四、物业维修时，相邻业主或物业使用人；应当予以配合，因阻挠妨碍维修造成他人财产损失和人身伤害的责任人承担赔偿责任和相关法律责任。五、专项维修基金是指；由法律规定的业主缴纳的专项用于住宅共用部位、共用设施、设备保修期满后，维修、更新、改造的基金，专项维修基金属于全体业主所有，不得挪作他用，专项维修基金在使住房基金管理中心设立专户存储，专款专用，按栋设置核算到户。六、对已建成的物业维修费用按下列途径列支；1、已按规定缴纳维修基金的从该物业专项维修基金中列支。2、未售出的公共住房从租金中列支。3、不属于上述范围的私有房屋，以及其他物业由业主或使用人按其拥有房屋建筑面积比例承担。七、专项维修基金的使用；从房屋竣工、验收之日起在保修期内的维修费用由原开发建设单位承担，保修期满后的维修项目经审核后，可以使用专项维修基金。每个项目一次性维修费用在1000元以上，方可按有关程序办理使用手续。八、专项维修基金使用时；由该物业的物业服务企业提出申请，按市物业管理行政部门审核后划拨，并由市物业管理经验部门认定资质的施工队伍实施。九、专修维修基金不足时按下列原则续筹；1、业主应按照所有房屋建筑面积分摊续筹。2、利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营的，其经营收益主要用于补充专修维修基金。3、物业管理区域内，个别未按规定缴纳专修维修基金的业主，待发生维修时应按其所有的房屋建筑面积比例分摊维修费用，由业主委员会负责续筹
文章TAG：
物业保修责任是指什么 房屋维修物业承担什么责任
