二手房交税，二手房买卖交什么税
来源：整理 编辑：五合装修 2023-11-17 00:38:08
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1，二手房买卖交什么税
这个要看你是否属于首套房了，一般要交印花税、交易费、中介费、营业税、个人所得税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。
2，买二手房需要缴纳哪些税费
买二手房需要缴纳哪些税费？ 出卖人承担税费：个人所得税（房产差价的20％或者房屋成交价格1％）、营业税、教育费附加、城建税（房屋成交价格5.5％）、土地增值税（房屋成交价格1％）、印花税（房屋成交价格万分之5）、综合地价款（成交价的10％或者差价的70％） 买受人承担税费：契税（普通住宅1.5％）、印花税（房屋成交价格万分之5）
3，二手房买卖需缴纳哪些税
二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。二手房买卖需缴纳哪些税呢?
二手房买卖需缴纳哪些税
信义房屋分析师表示，对于买方而言，二手房买卖需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
4，二手房交易税费知多少
持证房屋买卖的二手房交易税费标准（已购公房除外且仅限市内四区）买方：登记费80元，契税1.5％，印花税5元，手续费3元／平方米；卖方：手续费3元／平方米，印花税5元，营业税5.5％×差价；备注：1.已购公房除以上税费外卖方需另支付1％的土地收益金；2.崂山区持证房屋买卖，卖方需另支付20％差价的个人所得税。 贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，最低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。 贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保人的身份证复印件。 商业贷款需准备的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件 二手房交易税费大家到底知多少，看看这里就明白了
5，二手房产需交纳那些税费
目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。
另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。
南京市产权市场处工作人员举例介绍，王女士将自己购买的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇，且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为：1.卖方王女士需要支付的款项：①地税：60万元×5.56%＝33360元；②交易服务费：100平米×3元＝300元。2.买方李先生夫妇需要支付的款项：（1）契税：60×2%=12000元；（2）交易服务费：100平米×3元＝300元；（3）登记费80元；（4）测绘费20元；（5）工本费10元。
6，二手房交易税费
主要是契税、营业税、个人所得税比较多，其他的加起来也就1000多点，可能还不用这么多。
契税：
房产面积在144以上的需要交纳3%，即俗称的豪宅税；
面积在144以下的只需要缴纳税费1.5%，
如果是在首套房的情况下，购买90平米以下的住房可以享受1%契税的优惠。
营业税：
房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个税：
房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。本数据来自：超级经纪人网 深圳二手房 http://sz.mysupa.com/s/二手房交易需要交纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05%
4、 交易费：3元/平方米5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 如果您夫妻名下没有其他房产契税1%，否则契税3%，还有就是交易费几百块钱。买卖房产要缴纳的税费有（）：
1、契税1.5%
2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%
3、公证费0.3%
4、审验服务费：5元/平方
5、工本费80元/件
6、营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%
7、印花税：0.05%
如果不办按揭的话就那么多了。
房产证满5年的第2和第6项不用缴纳。
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