本文目录一览

1,房价下跌的深层次原因是什么

最深层次的原因是人民币要构建金本位制和美元竞争,直接抢夺美元的霸主地位。如此人民币的锚就不能选择土地这个要素,因为这样的话外国人不承认;所以近期人民币国际化如果很顺利的话(实际上已经快要成功了)就会加快建设人民币金本位制
不高

房价下跌的深层次原因是什么

2,一旦房价下跌资金会流向哪里

房价下跌,没有接盘侠之后,不能变现,只能烂在手里了。全社会都可能会陷入流动性紧张的局面,后果比较不堪设想。
房价下跌并不必然产生灾难,首先受到冲击的就是炒房客们。房价下跌意味着亏损的开始,至于有多大的亏损承受能力,要依据炒房客的情况而定。而一旦房价大幅下跌,甚至跌破了在银行贷款抵押的价值,这种情况下才会导致银行恐慌, 并要求客户追加抵押或提前还款,从而引发连锁效应,导致整个社会层面的资金断裂,到时候没有钱还贷的,只能断供,而银行也将出现严重亏损。但是这种情况基本上不会出现,在普遍下降的情况下,银行反而不会采取追加抵押或提前还贷的措施,只要客户还按月还贷,银行就不会戳破这个气泡。国家政策上也不允许他们这么干。

一旦房价下跌资金会流向哪里

3,房价下降会造成什么影响

钢材,水泥等等物料需求下降.有房产者,资产升值预期下降,消费欲望降低.供房者,房价大幅下跌,有机会成为负资产.(房子现在卖出去,还不够还掉银行的贷款.)
会.
房价下降,大家都会去买,大家都有房住,哈哈哈哈
从老百姓来看:没人买房子了,大家都等着房价跌到底再买。投资的买这玩意败家,所以不买了;自己住的,本来钱就紧,更不希望买贵了,看着跌心说等等在买;手头有多余房子的,先挺着,感觉挺不住了,赶紧卖,越卖越跌,越跌越卖,终于到底了,没人卖了,这时开始狂涨了。 从开发商来看:先挺着,挺不住了,赶紧卖,越卖越跌,最后都赔钱了,宁愿破产也不能卖了,这时开始狂涨。 从政府来看:一方面老百姓能买到比较便宜的房子了,这是好事,大家对政府的不满意度下降了。另一方面10个指头哪个都是肉,看着开发商和有多余房子的人欲哭无泪,心里也不是滋味。但是政府钱不会少赚的,你放心好了,房子价格高时税费低,房子价格低时税费肯定高。 从整个市场来看,不会有太大影响,房子肯定不会跌到贷款购房者用还贷款的钱就能买到1个房子的地步,你想现在买房子的首付是20%,现在房子跌死了跌个15%

房价下降会造成什么影响

4,刚买房房价就下跌怎么办房价下跌的原因是什么

需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项:一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
房价的影响因素很多,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

5,中国的房价下跌说明什么呢要高手的观点

这个就真不能简单说明了。  房价下跌其实还是国家政策干预,如果就让房地产市场任其发展,我国房价还会持续疯涨,最后导致房地产经济泡沫破碎,就是说到时候全民炒房,以为买房只赚不赔,而全民买房目的就是高价买来更高价卖出,如此恶性循环,会把银行里的存款吸食殆尽,毕竟很多人只能是贷款买房的。那么到时候要么银行没钱,导致房价猛跌,所有有关房地产行业的企业、产品都会出现亏损,比如说造房子需要钢筋水泥,房子需求量少了,产量价格都会下降!而之前他们认为干这行能赚钱所以投资甚大,但需求量大大的减少,你说,不亏本还会是什么,这只是其中一个例子;要么中国货币发行量大大增加,来应付金融市场“缺钱”这一状态,但试想下,货币量增加,无非让这个循环更恶性化继续下去,而货币量的增加,恰好给其他国家带来契机(这就要看你人民币贬值和通货膨胀的坏处的理解了),一则是等到货币量大到惊人的数字时,那么就会出现你买几个苹果就要几千块钱(夸张的说),其实这正是国民经济倒退的标志,而且外国的经济魔爪最喜欢这个时候拢向中国。二则是政府主动刺破泡沫,加息收缩货币的流动性,从而让很多房产开发商盈利亏损,因为他们巨额投入资金到房地产行业中去,而钱是到银行那借来的,而他们还的时候要还更多的钱,以至于房产商就算把房子卖出去了,其中的利润也还不了这钱。而银行加息也会影响消费者啊,他们借不到银行的钱就买不了房,那么房产商的房子谁来买呢?  因此,终有一日,房产泡沫会破灭,因为这不遵循市场经济原则(经济学原理),而事实上,经济泡沫破灭周期为7年,一个国家再NB,也不会让房价疯涨8年而不出现金融危机的。(房地产经济泡沫原理)  因此房价下跌是有绝大的好处的,对于国家来讲,能保持住国有经济。(房价涨了不仅仅是我国国民炒房,外国人也在炒的!而一进一出,你说这些钱都到谁兜里了呢?当然是他们的咯!)对于国民来讲,本来想投资房子的钱用于别的地方上去,创业、消费等等这些都是有利于我国经济健康发展的。试想下,你为了炒房买房,肯定会囤积财富,那让谁去消费,谁去创业呢?而市场没有消费,就没有生产力,以至于其他物价需求量下降,而低级产品为了不亏损营业额进行涨价。  这些都是循环里的一部分,健康的循环会让财富更加富有,而恶性的循环会让资本变成“打肿脸的胖子”,肿胀的部分就是泡沫,而泡沫其实是没有价值的,是人们炒作出来的。  因此房价下跌说明了我国经济正在向健康、有利的方向发展,出于国家主动刺破泡沫,所以后果不是很严重,只能说把持好这个态势是国家继续强大的根本!  全部手打,毫无复制。

6,房价下跌 该断供还是继续还贷

随着信贷政策的收紧,买房的资金压力越来越大,有朋友担心:要是房价下跌了,300万的房子跌到了200万,可是自己还欠银行240万,房贷月供太高还不起了怎么办?是该断供还是继续咬牙还贷?  要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系,双方签订借贷合同,购房人(抵押人)把房子作为抵押物(担保)抵押给了银行(抵押权人),根据《中华人民共和国担保法》(简称《担保法》),“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”  意思就是如果是购房人的原因(比如火灾、人为损坏)造成房子价值折损,银行(抵押权人)有权利要求你停止该行为,并且恢复财产价值,或者提供点相当于减少部分价值的担保,要是你既不恢复价值,又不提供担保的,银行就要你提前清偿债务,如果是300万房子只卖了  200万,而当时抵押的评估价为300万,那么你不仅要还贷款,还得补上下跌的100万差价。  那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少,又该怎么办呢?《担保法》有如下规定:  “抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。”  也就是说,由于市场波动造成房屋价值减少,你只需要补上减少的差价部分,并继续偿还贷款,银行就不会追究责任。  估计该有人说了,《担保法》不是还规定吗,“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款,银行就要拍卖,卖的价钱如果超过抵押时的价格,卖多的钱还要还给我呢,我就干脆把房子丢给银行呗。  但有这种想法的人,也只是嘴上说说,而不会真的这样做,试想一下,辛辛苦苦买的房子,首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂?而且如果银行真的起诉你,包括法院的执行费用在内,律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担,等于是一直在往里面搭钱呢,更何况这样做购房人征信也会受影响,被列入黑名单的话,以后买车什么的就不能贷款了,你甘心就这样放弃?  从银行的角度看,如果市场上的房价有了波动,他们也会第一时间就开始采取应对措施,比如到市场上做摸底调查,了解目前房子的成交情况和成交价;重新审核一遍抵押物的价值,加强贷后管理,对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款,就会联系他们了解情况协商解决办法,如果借款人连续6个月以上没有还款,且没有要还款的意思,银行就有权利起诉到法院,并要求拍卖房产。著名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供,遭到银行起诉索赔800万元。  所以一般来说,断供真的不是一个明智的选择,如果真的觉得还贷压力太大,可以暂时采取下面几个措施:  第一、延长还款期限  对于等额本息还款,还款期限越长,每月还贷月供越少,是个能减小还贷压力的方法,不过弊端是,更改还款期限,意味着要重新签订贷款合同,需要按照最新的政策执行,比如现在利率上浮了10%,你剩下的贷款利率也要上浮10%,相应的房贷压力又会变大,这点需要注意。  第二、暂停还本金  贷款人可以跟银行协商,要求暂时只偿还利息,不还本金,等以后有钱了在偿还本金,因为银行有房子抵押权,通常会接受这个提议。  第三、借钱还贷  最后一招是下下策,要是资金真的出了问题,可以跟银行协商解决办法,实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。  总的来说,造成还贷困难有购房人方面的原因,自己没有考虑清楚还款能力,盲目贷款买房;也有市场方面的原因,不过房价本身就有一定的波动性,但是出现大幅度下跌的可能性并不大,毕竟从长远来看,政策层面是要把房价控制在合理区间内,避免出现大幅度上涨或者下跌,这也是大多数人最愿意看到的结果。(以上回答发布于2017-10-09,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。 其次,在目前房价下跌的行情下,拍卖房产所得的款项往往不足以清偿贷款和上面提到的费用。因此房产被拍卖后,银行还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主还有别处资产,银行可以向法院提出对这些财产进行执行,用以偿还剩余的欠款。参考「担保法」第53条第二款:抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 另外,断供将会严重影响贷款人的信用记录。断供业主将会列入银行的信用“黑名单”,这样会对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款会很困难。综合以上风险可以看出,断供导致的麻烦和后果也很多,要慎重计算利弊。要么把房子低价脱手,要么考虑到银行要求做贷款展期,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息,暂缓本金的还贷。断供可谓是下下策。 范昀

文章TAG:房价暴跌  房价下跌的深层次原因是什么  
下一篇