房屋转让买方缴什么税，关于二手房屋买卖双方各需交纳哪些税费
来源：整理 编辑：装算网 2023-08-28 03:35:33
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1，关于二手房屋买卖双方各需交纳哪些税费
2，二手房交易买方须缴纳的税费有哪些
3，二手房买卖双方需缴纳哪些税费
二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。 信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。 1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。 对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
4，买卖房屋要交哪些税
2011年沈阳市出台了房产限购令，为了钻政策空子，“政策性离婚”现象有所增多。有些夫妻在办理离婚时直接表示，离婚就是为了买房，能少上税。一对夫妻为买卖房屋避税，离婚7次复婚7次。 有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。 在一家婚登处门口，记者看到一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！ 商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？
一、个人出售住房需缴纳的税费
（一）营业税
根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。
（二）城市维护建设税
城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
（三）教育费附加
教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。
（四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)
出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
（五）印花税
个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
（六）个人所得税
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
二、个人购买房产需缴纳的税费
（一）契税
根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。
（二）印花税
不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。
这里列举一些社会生活中买卖房屋常见的避税方法，这些方法大都不合法，请各位采取合法的避税方式。
一：先签合同后过户即“以租代售”
二： “黑白合同”
三：抵押典当
四：假赠与真买卖
五：伪造遗嘱借遗产继承避税
六：夫妻假离婚
七：利用装修、做低房价
八：先公证后过户
5，二手房买卖双方都需要哪些税收
卖方：合同公认费，合同印花税，营业税，土地增值税，所得税，中介费。
买方：合同公认费，合同印花税，交易手续费，交易登记税，抵押登记税，配图税，权证印花税，贷款保险费、担保费，契税，中介费。1、普通住房（单套建筑面积≤144平方米）
（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）
买方：契税2%（按评估价，下同）。
卖方：①印花税0.05%；②个人所税得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税。
（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）
买方：契税2%。
卖方：①营业税5.55%（注：属自建房须提供房管部门证明可免征营业税）；②印花税0.05%；③个人所税得税1%。
2、非普通住房（单套建筑面积＞144平方米）
（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）
买方：契税4%。
卖方：①营业税5.55%（按差额），属自建房须提供房管部门证明可免征营业税；②印花税0.05%；③个人所得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税；④土地增值税1%。
（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）
买方：契税4%
卖方：①营业税5.55%（按差额），属自建房须提供房管部门证明可免征营业税；②印花税0.05%；③个人所税得税1%；④土地增值税1%。
3、非住宅（营业用房、汽车库，无年限限制）
买方：契税4%
卖方：①营业税5.55%（按差额）；②印花税0.05%；③个人所税得税1%（按评估价）或20%（按差额）；④土地增值税1.5%（按评估价）或30～60%（按差额）
4、商住房（如市府东路2楼）
买方：契税按4%。
卖方：按住宅征税，参照普通和非普通住房类征收标准。
5、企业厂房（无年限限制）
（1）自建
买方：契税4%（按评估价）
卖方：①营业税5.55%；②印花税0.05%；③土地增值税1.5%（按评估价，必须含建筑物）或30～60%（按评估价与重置成本的差额）
（2）购买
买方：契税4%
卖方：①营业税5.55%（按差额）；②印花税0.05%；③土地增值税1.5%（按评估价，必须含建筑物）或30～60%（按差额）
6、土地
买方：契税4%
卖方：①营业税5.55%；②印花税0.05%。卖方合同公证费,合同印花税,交易手续费,营业税,所得税,中介费
买方合同公证费,合同印花税,交易手续费,交易登记费,抵押登记费,元配图费,权证印花税,契税,中介费
合同公证费：总房款*0.3% 合同印花税：总房款*0.05% 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积交易登记费：80元/套 抵押登记费：商业及组合200/套纯公积金100元/套
配图费：25元/张 权证印花税：5元/本 权证印花税 ：贷款额×系数
契税：普通住宅:总房款×1.5% 非普通住宅:总房款×3%
营业税：总房款×5.55% 所得税：普通住宅=总房款×1%或利润20% 非普通住宅=总房款×2%或利润20%
中介费：总房款×1%(或由一方支付2%搞的复制一大堆文字，看的头都晕了。现在不都是买房的人出税费吗？
卖：144平米一下，产证满2年免营业税，否则就收取（现在评估价-原购入价）X5.55% 不满5年收取1%的个税，有两种缴纳方式，可选低的缴纳 土地增值税是非普通住宅的才收的，至于什么是非普通住宅就复杂啦，关系到人均居住面积的，贷款没还清的就得做垫资，这看情况的
买：144平米以下的契税1% 房产评估费是千分之八个点，有的房子要交物业维修基金，各地征收不同，但不多的，杂费加起来1000元不到，贷款要担保的就要负担保费 1-3%，可以打折的一般
144平米以上的就是主要税费契税 个税双倍，还多一个土地增值税！
这是我们这的收取方法 全国各地都不同的，只供参考
够清楚明了了吧，呵呵 选我吧
6，房屋买卖要缴纳哪些税
税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。比如说买30万的房子，总税费约2.5万。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。房屋买卖需要交纳哪些税费？具体包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋所有权登记费和土地增值税等。 房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。 屋买卖需要交纳税费如下： 1、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%.。 3、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。 房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%.②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 房屋买卖所需缴纳的费 手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 4、房屋所有权登记费 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。 5、证书工本费 每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 房屋共用设施设备维修基金 维修基金 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 6、土地出让金 指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费 是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 7、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 8、土地收益金 (土地增值费) 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 9、土地税费 征地管理费 征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第5条 耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。 10、土地证书 工本费 普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。 土地权属调查费、地籍测绘费 城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 11、军用土地登记收费 《关于军队土地详查有关问题的通知》/国土局、财政部、总后勤部〔1988〕后营字第766号 公房/经济适用房缴纳土地出让金 已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为： 补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。 缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。 农村房屋建造费用 除依法颁发的证照可收取工本费外，其他行政事业性收费项目一律不得向农民收取。对农民建房依法颁发证照收取的工本费，省、自治区、直辖市价格、财政部门要重新核定收费标准，报同级人民政府批准后向农民公布，并报国家计委、财政部备案。 已经取消的：宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费。 中介服务费 评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。 每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
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