首套房如何认定，首套房认定标准是什么

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1，首套房认定标准是什么
2，首套房的认定标准是什么
3，首套房认定标准是什么

1，首套房认定标准是什么

随着房地市场不断的发展，现如今的房价一天比一天高，在许多城市购买一套住房基本都需要花费一两百万，而对于购房是否属于首套房产都是有基数来断定的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首套房认定标准以及购买首套房注意事项。首套房认定标准在首套房的认定标准上，银行与房管局两者之间是不同的。房管局对首套房的认定标准是，购房者在本市无购房的记录，或是之前买过房但是后来又卖了的都是被视为首套房。如果是从银行方面来讲，它对首套房的认定标准是之前有办理过贷款但已结清或是在银行没有办理过贷款买房的都是属于首套房。购买首套房注意事项1、准备好购房资金对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。2、了解房产政策和法律知识购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。3、看周边环境优劣掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。4、理性对待赠送面积有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。文章总结：以上就是关于首套房认定标准以及购买首套房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

首套房认定标准是什么

2，首套房的认定标准是什么

目前，国家对房地产市场实行较为宽松的购房政策，其中规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。作为购房者，在“认贷不认房”的政策下，你知道如何界定自己及家庭的情况是否属于首套住房吗? 下面为大家总结了最新的首套房认定标准: 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注或者当地的房产经纪公司的文件。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房的认定标准是什么

3，首套房认定标准是什么

买房是人生中的一件大事，但是很多人对购房政策还不是很了解，那么，首套房认定标准是什么呢？购买首套房优惠政策有哪些呢？享受首套房优惠政策又需要哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。一、首套房认定标准是什么1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。2、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。3、全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。4、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。二、购买首套房优惠政策有哪些1、建筑面积在90平方米以下的首套住房,可享受1%契税税率的优惠。2、暂时不征收印花税和土地税。3、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%。4、首套房个人住房公积金的贷款利率为27%。5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。6、首套房购买免收住房登记费和住房转让手续费。7、首套房使用住房公积金贷款的首付为20%，名下已拥有1套住房且贷款结清，想再次申请住房公积金贷款的，首付为30%。三、享受首套房优惠政策需要哪些条件1、首套房购买者必须年满十八周岁。2、购买首套房建筑面积在90平方米及以下的普通住房。3、办理补贴手续流程需要向产权市场管理处提供首套房证明，并按预约号，查询，缴费，盖章顺序办理。3、名下没有单独或与他人共同购买的普通住房，可以享受首套房补贴，但同父母合购，继承，拆迁获得的住房除外。小编总结：有关首套房卖掉再买房算首套房吗，购买首套房优惠政策有哪些，享受首套房优惠政策需要哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

首套房认定标准是什么