商品房销售管理办法,房地产销售管理办法

商品房买卖管理法律分析:根据商品房-2-3办法、房地产销售管理办法以商品房-2管理制定城市房地产开发经营管理条例。

城市房地产开发经营管理条例第五章法律责任第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门管理部门责令停止房地产开发经营，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。第三十四条违反本条例规定，未取得资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，并处5万元以上10万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照管理。

第三十六条违反本条例规定，擅自预售的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收预付款1%以下的罚款。扩展信息:案例:1。海南博陵房地产开发有限公司擅自销售未取得预售许可证商品房，违反了《城市房地产开发经营管理办法管理规定》第二十二条的规定。

商品房现售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房出售给买受人，由买受人支付房款的行为。商品房现售的，应当符合下列条件: (一)现售的房地产开发企业商品房应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者用地批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；(7)物业管理方案已落实。

商品房现售的条件是:房地产开发商持有“一照”“五证”；房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收；房子基本生活设施准备交付。【法律依据】第七条商品房-2管理-1商品房出售应当符合下列条件: (一)出售。

为规范商品房-2/行为，保护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营/法》第十六条、法律依据:商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的姓名或者名称、住所；

(3) 商品房 D 销售模式(4) 商品房确定价格的方法，以及总价、付款方式和付款时间；(五)交货条件和日期；(六)装修、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任(八)公共配套建筑的权属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记相关事宜；(十一)争议解决方式(十二)违约责任；

销售商品房条件如下:1。房地产开发商持有“一照”“五证”；2.该房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3.房屋竣工验收；4.房子基本生活设施准备交付。【法律依据】第七条商品房-2管理-1商品房出售应当符合下列条件: (一)出售。

第一条规范商品房预售行为，维护房地产市场秩序，保护商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场健康发展。根据中华人民共和国(PRC)城市房地产管理法律、建设部商品房-2-3办法和黑龙江新建/等法律法规。第二条本办法适用于本市城市规划区国有土地商品房预售管理。

第三条市房地产行政主管部门负责全市商品房预售管理。各县(市)和碾子山区、梅里斯区、富拉尔基区、昂昂溪区房地产行政主管部门负责本行政区域内-1商品房预售管理。第四条商品房预售实行许可制度。预售人取得市、县(市)房地产行政主管部门核发的商品房预售许可证后，方可进行商品房的预售。第五条取得商品房预售许可证，应当具备下列条件: (一)房地产开发企业资质证书和营业执照。

法律分析:根据商品房-2-3办法的规定，对商品房预售实行预售许可制度。房地产开发企业可以自行办理-2商品房，也可以委托房地产中介服务机构办理销售 商品房。法律依据:/ -0销售-3办法-0第六条实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可手续按照城市房地产开发经营管理规定和城市商品房预售管理。

为了规范商品房 -2/行为和维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营/法》、法律依据:第十六条之商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的姓名或者名称、住所；

(3) 商品房 D 销售模式(4) 商品房确定价格的方法，以及总价、付款方式和付款时间；(五)交货条件和日期；(六)装修、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任(八)公共配套建筑的权属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记相关事宜；(十一)争议解决方式(十二)违约责任；

加强商品房预售管理。商品房预售-3办法是，加强商品房预售管理维护交易双方的合法性。所谓商品房预售，是指房地产开发经营企业将正式在建的房屋预先销售给中标人，中标人支付定金或房价款的行为，由国务院建设行政主管部门管理全国城市商品房预售管理管辖。商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。

商品房预售的条件此时开发商需要满足什么相应的条件，是预售还是销售现房，否则不具备销售的资格，换句话说就是违法销售。但现实中，预售期房和销售现房要满足的条件是不一样的，商品房预售必须符合法律法规的规定:1。已缴纳全部出让金并取得土地使用权证书，是从事房地产开发和房地产交易的前提条件，2.在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经审核后，领取建设工程规划许可证和施工许可证。