房本怎么样可以过户,房产证如何过户？

1.房本过户的概念与需要注意的事项

房本过户，是指房屋所有权转移的一项法律行为，需要依照国家规定进行操作。房本过户前，应先核实房屋的产权证状况，确认产权是否存在纠纷或争议。同时，过户还要进行税费的结算和多方面的协调工作，如水电燃气的过户等。需要注意的是，房本过户涉及大量的法律、财务方面的问题，需在专业人士的指导下进行操作。

首先，买卖双方须携带有效证件（如身份证、结婚证等）办理过户登记；其次，要交纳房屋转移登记费用并完成纳税工作；最后，迁移水、电、气等户名并将不动产权证书进行过户登记。具体而言，过户流程大致分为以下三个步骤：

（1）申请过户：买方需向房产管理部门进行申请。买方在购房前应提前了解房屋产权状况，了解相关费用情况，并在购买合同中约定转移登记的时间和地点。

（2）办理税费和转移登记手续：付清该房屋所欠税款，并将税费凭证和合同等证明文件提供给房产管理部门。房产管理部门在核对一切无误后，再为买方办理房屋转移登记手续。

（3）完善备案和过户手续：过户完成后，还需办理迁移水、电、气等户名手续，并将不动产权证书进行过户登记。待以上各项工作完成后，房产转移登记才算彻底完成。

（1）未完全归属的房产：如双方未能就产权问题达成一致，即存在甲方与原业主或存在第三方的法律纠纷。

（2）税费问题：如果双方在税费方面的分摊上没有达成一致，或是买方未缴纳清楚的税款。

（3）过户流程不完整：如买卖双方未按规定提交办理过户所需的资料，或是在过户手续的办理中时间差、程序不当。

（4）其他因素：如产权认证不足、身份证信息不清晰或是出现不法中介等，也会影响到房本过户的顺利办理。

（1）提前核实产权：在购房合同签订之前，一定要对产权问题进行核实。需要确认房屋所处的区域、购买款项是否正常，同时核实房屋过户所需的资料是否完整、合法，并了解房屋历史资料如申报公积金证明、首付款已付等情况。

（2）认真查询物业信息：认真查询物业公司的相关信息，如管理费用、服务标准、信誉度等，确保物业管理能够满足自己的需求。

（3）选择正规渠道：在选购房屋时，一定要选择正规渠道，如选择有专业资质的中介公司，充分了解房屋信息，减少因不法中介而导致的纠纷。

（4）避免“让步”的方式：在买卖过程中，不要“让步”费用问题，尤其是税费问题。若买家财力不足，需向亲友借款保证清缴税款。这样，既能让卖家对你的信誉提高，而且在过户的时候可以让双方都放心。