房产证过户由哪个部门管理,房产证过户审批单位是哪个？

1. 房产证过户管理部门及审批单位介绍

对于所有拥有房屋产权的业主来说，房产证过户是必不可少的一个步骤。在这个过程中，很多业主都会有关于过户管理部门和审批单位的疑问。那么，房产证过户由哪个部门管理，房产证过户审批单位是哪个呢？

根据法律规定，房产证过户是由房地产所在地的房产管理部门来管理的。具体来说，这个部门是指同级城市规划、房屋管理、土地管理等部门。这些部门会负责对房屋过户过程进行监管，确保过程的公平、公正，以及操作的合法性和规范性。

而对于房产证过户审批单位，则是由国土资源管理部门来审批的。具体来说，这个审批单位是指主管当地土地资源的国土资源管理局。在房屋过户过程中，业主需要向这个部门提交相关手续和材料，经过审批之后才能够顺利完成房产证过户手续。

在进行房产证过户之前，业主需要事先准备好相关材料。这些材料包括：房屋产权证、身份证、结婚证（或离婚证）、购房合同、房屋税费票据等。在提交过户申请时，业主需要将这些材料一并提交到相关部门进行核实、审核。

需要注意的是，如果房屋属于夫妻共同所有，那么必须通过解除共同财产所有关系来进行房产证过户。对于未离婚但要进行除名的情况，夫妻双方必须一起前往相关部门提交申请材料。而对于已离婚或丧失夫妻权利义务的情况，则需要附加相关的法律裁定文件。

在进行房产证过户的过程中，业主需要注意以下的问题：

首先要注意房屋本身的性质，确保自己拥有房屋正确的产权。如果房屋处于争议地位，那么过户过程将非常复杂，甚至会被迫终止。

其次要注意邻居之间的关系。有时房屋过户会因为邻居之间的纠纷而被迫终止。在过户前，业主必须了解好自己所处的住宅区之间的关系，以避免事情发生。

还要注意房屋税赋的问题。房屋的性质、建造时间等都会直接影响房屋所需要交纳的税费。在过户前，业主要仔细核对好自己所需要缴纳的税费，避免因为这个问题无法过户。

在进行房产证过户之前，业主需要对具体的过户流程进行了解。可以通过以下几种途径进行查询：

首先，可以通过政府官网查询相关的流程和要求。对于大多数城市来说，都会将房屋过户的具体办理流程和注意事项在官网上进行公布。

其次，可以通过房产服务机构进行查询。这些机构通常会提供完整的房产证过户咨询服务，帮助业主了解具体的办理流程、要求和注意事项。

最后，可以直接到当地的房地产管理部门进行咨询。这些部门通常会提供具体的过户申请流程、办理时间和注意事项等方面的信息咨询。