房产赠与买卖哪个划算,房产赠与还是买卖更优？

1. 背景介绍

房产赠与和买卖都是常见的房地产交易方式，但是两者之间的具体差异与优劣并不为人们所熟知。本文将从房产赠与和买卖的定义、流程、税务等方面，分析哪一种方式更为划算。

房产赠与是指房屋所有权人将房屋产权作为赠与财产赠与给其它人，而不取得任何价款的交易方式。而房产买卖则是指以价格作为交换条件，将房屋所有权转交给购买方。

房产赠与的法律流程相对比较简单，只需双方签署私下协议后，交付相应的转让手续材料即可。而房产买卖需要经过房屋评估、签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权转移等多个环节，流程比较繁琐。

在税费方面，房产赠与与买卖均需要缴纳房产交易所产生的税费。但是，两种方式税费的基础、计算方式以及税率存在明显差异。

在房产赠与中，赠与人需要向国家支付增值税和个人所得税。其中，增值税按照房产估价的1.5%交纳，而个人所得税按照接受赠与财产的市场估价的20%计算。

在房产买卖中，卖方需交纳契税、印花税、个人所得税等税费。其中，契税按照房屋交易的价款的1%到3%缴纳，个人所得税按照房屋交易价款的比例规定税率，如房地产交易额为30万元及以下的，按1.5%征收；房地产交易额为30万元至50万元的，按2%征收；房地产交易额为50万元以上的，按3%征收。

从成本来看，通过对比房产赠与和买卖的税费，可以得出：对于房价较高的房产，赠与税费比买卖税费低，但是对于房价较低的房产来说，税费比买卖税费高。

从法律准备方面来说，两种方式的区别主要在于准备财产转让文件的是否必要。对于房屋赠与来说，双方可以通过签署协议，自行订立安排，并且不必在权利中转证明方面进行任何设定。另一方面，买卖必须签订财产转让文件，以确保产权转移。

从操作难度方面来看，房产赠与更简单，需要的手续相对较少，而房屋买卖的办理过程较为复杂，需要时间和精力的投入。

综上所述，在选择房产赠与和买卖时，需要从多个方面进行全面考虑。对于房价较高的房产来说，赠与更加划算，而对于房价较低的房产，则应进行买卖交易。同时，从操作难度和法律准备方面来看，房产赠与更为简单。因此，在具体选择房产交易方式时，需要根据具体情况来进行决策。