安置房怎么样变成商品房,从安置房到商品房：转变中的变与不变

1. 安置房的定义及相关政策

安置房是指政府为改善群众居住条件或实施城市更新等项目，在拆迁过程中或建设过程中以部分或全部的房屋用于安置被拆迁或迁移居住的群众。

1982年，国务院颁布《关于解决城市住房问题的意见》，提出了在城市改良过程中逐步建立安置房制度，用于保障居民生活的必要设施。此后，随着城市化进程的加速，安置房政策不断完善和改进。

安置房的性质和用途决定了其并非市场化商品房，其供给主体、价格、享有权等方面都受到诸多限制，不能成为市场上交易的商品。随着城市化进程的加速，安置房的数量和质量得到了明显提高，部分安置房建设区域的地价也快速上涨，政府也逐渐意识到安置房早已不适应当今城市住房需求的现状。

因此，政府逐渐开始将安置房转变为商品房。这种变化主要有以下几个方面原因：

城市化进程的加速，房地产市场迅速增长，市场需求呈现爆发式增长；

政策法规逐渐放宽，安置房适用范围和建设标准得到新一轮修订，逐渐满足市场需求；

安置房建设区域的地价快速上涨，为政府变卖安置房提供了可观的利润空间，也推动了政府将安置房改造为商品房的进程。

安置房转变为商品房，并非一蹴而就的过程，其性质和用途的转化经历了一定的过渡和调整，变与不变都有着明显的特点：

变：由政府售卖转变为市场流通。安置房的售卖，主体从政府变为房地产开发商，售卖价也有所调整。

变：享有权的改变。安置房原本是政府赠送给拆迁户的，改变后，房屋的享有权归属变为普通购买房屋的落户居民所有。

不变：安置房的建设标准。随着城市化进程的不断发展，政策法规的不断修改，原本建设在条件相对差的区域的安置房，现在已经符合了普通商品住房的建设标准。

不变：对部分低收入群体的保障。政府对于部分低收入群体的保障并没有中断，而是通过加大住房公积金等福利和扶持政策的力度，实现保障的转型。

安置房转变为商品房后，市场需求得到了更好的满足，同时政府也获得了更多的收益，这种转变具有广阔的前景：

增加住房供应量。安置房转换为商品房后，很大程度上增加了住房的供应量，有助于缓解城市中的住房紧张状况。

推动地产市场的健康发展。市场供需关系的改变，引导地产企业更加注重产品的品质和售价的优化，有助于整个市场的健康稳定。

政府收益增加。将安置房改造为商品房后，政府能够获得更高的房地产税和契税收入，促进经济的发展和城市综合实力的提升。

提升居民生活质量。由于商品房的建设标准更高，质量更好，购买安置房转化而来的商品房，居民的生活质量也得到了明显提升。

总的来说，安置房转变为商品房是一个充满希望的过程。虽然在这种转变的过程中，存在不变和受限的方面，但毋庸置疑的是，这种转变是符合市场需求和政府利益的，也能够非常有效地改善居民的生活状况。