房产证改名字，房产证如何改名

1，房产证如何改名

可以改为您媳妇的名字。不过建议您最好增加您媳妇的名字。 http://bbs.lz.soufun.com/soufun_forum/post/frm_show_new.aspx/sign=3710122982&bid=-1&announceid=8037&m_masterid=7909&page=1&viewtype=1 夫妻名称变更指登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方的。夫妻双方应亲自申请，并提交5项材料，持材料到房产证填发机关办理。 1.房屋所有权证（原件） 2.夫妻双方共有房屋的协议和更名申请 3.结婚证 4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份（原房屋所有权证中没有附表、图的可不提交） 5.申请人身份证明文件也可以参考一下这里http://www.gooooo.net/bbs/printpage.asp?BoardID=2&ID=6061 。

做一下包装（提前是你和你老婆不在同一本户口本上），当一次买卖，不过会产生交易税费，这样就可以改成你老婆的名字并且利率变成公积金利率，就看你觉得值不值得了。

房产证如何改名

2，房产证更改名字

两种办法办理房屋产权过户；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和买方带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到买方名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳以上仅供参考，建议电话咨询当地的房管局的工作人员！

朋友你好！我给你点建议，应该能行得通： 1）先去你朋友家附近的房管所或者工商局找人打听一下，该房产是否真的列入到拆迁范围了？因为我国的拆迁条例规定，凡是划定为拆迁范围的房产，禁止交易（房管所），禁止户口转移（派出所户籍科），禁止注册登记（工商局能查）！ 2）如果确实要动迁了，你正常和开发商谈条件，也可以把这个改名的要求跟开发商谈。他们如果想做是绝对做的到，因为拆迁的房屋，老房本都要在你和开发商签协议的时候由开发商收回，房子盖好了以后，开发商会统一先办一个大的房本，然后再根据有几户，测绘，填表格，下小房本给个人。所以是最好有个熟人，问问开发商，可不可以让原产权人（产权证上是谁就是谁）和要改名字的人在开发商那写一个买卖或者赠与的合同（看为什么更名了），然后去公证处出一份公证书，证明买卖或赠与关系！然后直接下改名后的房本！注意：开发商主要是怕原房主反悔承担责任，也怕有人利用拆迁增加面积牟利或跟开发商谈条件才不愿意这么做！具体事情还是找找关系最好，毕竟走的不是正当的过户手续！呵呵再有不明白的地方就给我留言吧！

房产证更改名字

3，房产证换名字

可以，那就是俗称的过户或更名，不需要很多钱，就交一个过户费就行了。各地区不同，具体你可以上本地的房产登记注册中心网看看，不过同时需要户主陪同下才可以!过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

除非是夫妻不然按买卖纳税。

如果说到过户，你会想到的肯定多数是购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”；而房产更名能想到的就是在将房产“变成”为另一个人的名字下。房产更名和过户的区别是什么？房产更名和过户的区别是什么？1、有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。shzyqiyu88这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理！到底啥是房产更名？1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。通过上述解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

夫妻之间可以加减，其他关系都要进行过户或是遗嘱赠予！

没法换，人还在，就过户，可选择赠与或买卖，建议买卖过户，人要是不在要办理继承公证

房产证换名字

4，请问如何将房产证改为我自己的名字

真的要让你失望。你父亲如果不同意改的话，你是没有办法的。但只要你父亲同意，她老婆也没办法。因为是婚前财产。

在此为你提几条建议吧：1、和你爸爸一起到房管局办理过户。持房产证、户口本、身份证、你母亲的死亡证明到房管局办理过户。这是最好的解决办法。2、让你父亲给你立个遗嘱，说明房产由你继承并到公证处公证，最好不要告诉那个女人。这样她逼你父亲再立新的遗嘱只要不公正就无法对抗你公证过的遗嘱。3、你继承的话不是四分之三。你母亲去世的时候，你母亲的财产份额由你和你父亲一起继承。这是第一次继承，你得到四分之一。你父亲去世的时候，财产由你和那个女人继承，这是第二次继承你得到你父亲财产的一半，也就是房屋3/4的一半，即八分之三。四分之一加八分之三是八分之五。所以你的份额应该是这套房屋的八分之五。4、总之，都需要你父亲的配合，你父亲是你遗产继承的关键了。想办法和你父亲沟通一下吧。

可以通过房产证过户的方式进行更改，具体如下：　　两种办法办理房屋产权过户；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

01年有的房产证，你的房产证已经满5年了，直接走买卖程序比较省钱，只需要交纳1.5%的契税即可（你可以查一下该地区的市场指导价，可以按这个价格做低税费）即市场指导价*面积*1.5%=税费 +80的工本费即可，很简单。流程是网上签约—缴税—过户—领证即可！楼上说的至于写几个人的名字，那你就自己把握吧！买方需要带户口本身份证结婚证（或未婚证）各复印2份（a4纸上）卖方需要身份证房产证原始购房发票契税票各复印2份（a4纸上）

楼主房产证改名过户没有您父亲的签字是不行的，你只能说服您的父亲让他带上身份证原件，户口本和您母亲的死亡证明，以及您的身份证结婚证。否则是没别的办法的，您把厉害关系跟您爸讲清楚，您为他好他会理解的。

这位朋友，对于你的情况我很同情也很理解，参照国家有关法律规定对此房产的所有权大概如下：1.此房产为你父母夫妻双方共同财产各50%份额，你母亲去世后，若未留下遗书对此房产的所有权作说明，那么你将拥有此房产25%的所有权，你父亲拥有75%2.你父亲与你继母再婚后，由于是你父亲婚前财产，你继母没有此房产的所有权3.在你父亲去世以前，你父亲可以独自处理此房产无需取得你继母的同意，他可以将75%的产权转移至任何人名下，建议与你父亲多沟通，防止你继母将他名下的房产所有权转移。4.若你父亲去世以后，此房产你继母将拥有37.5%的产权，你拥有62.5%。（你父亲另立遗嘱的除外）建议你多与父亲沟通，尽量争取让你父亲同意将房产所有权转移至你名下，此外别无他法。

5，房产证变更名字流程

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。一、直接添加1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况：3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。三、买卖二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。第一，按目前共青城执行的税收政策：采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税，因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。第四，如果想将房产加上亲戚朋友的名字，那样的情况下房产证加减名字须采用赠与买卖的形式，采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行。第五，很多购房者买房子都是属于银行按揭的，往往就会出现房屋在银行按揭期间的房产证改名字的情况，如果想要增加或者减少名字，首先需取得贷款银行的同意。但是在一般情况下，房子贷款没有还清是几乎不可能更名的，所以说想要更名的话必须提前还清银行贷款，然后再取出房产证在进行更名。所以说，房屋按揭期间房产证改名是算比较难的。

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