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1，买二手房单位家属楼和商品房有什么联系

单位的家属楼和商品房都能买。区别在于：一、单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。二、商品房是全产权房屋，权属清晰。购买注意事项：一、购买单位家属楼，需要仔细核实房产证信息，明确产权，根据产权情况来定交易方式和交易价格。二、购买商品房，这个相对简单，通过房管部门，走正常交易即可。二手家属楼的产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。无论多少年，也要服从法律和政策规定的规范。

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2，家属楼是怎么定义的

家属楼是指各种单位职工和职工家属以及军队家属的住宅楼，家属楼是居民楼的一种。例如，工厂或军队家属居住的楼房，单位给职工盖的住宅楼，部分学校中也会盖家属楼以供家属居住。

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3，家属楼过户需要什么费用

这需要看产权性质，根据地域不同费用也不尽相同，如果是单位使用权房无法过户交易，须要经原单位同意变更为“房改房”（已购公房）才可以交易。卖方：1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金，普通房改房有（房屋成本价x面积x1%）的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。 2营业税：过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。 3.个税：过户价x1%,或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。买房：1契税：90平以内1%，90——140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。祝你好运！北京房产专家团队为您解忧，谢谢采纳！
你好，壶关县化工厂家属楼是集体房产，个人没有房产证，没有房产证的房子是过不了户的。望采纳！

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4，单位家属楼可以买卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】买房是消费者比较注重的一件事情，由于房价的不断上涨，购买二手房已经是非常普遍的了，自然也有人购买单位楼，毕竟价格比较便宜。那么单位家属楼可以买卖吗，以及购买单位楼要怎么做，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、单位家属楼可以买卖吗单位家属楼是可以买卖的，不过需要签订好相关的购房协议，并前往公证处办理工作手续。但是要注意，有些单位楼是有限制条件的，比如不可出售给单位以外的人员，出售给单位以外的人员要如何做等，都是要提前确认清楚的。二、购买单位楼要怎么做1、若想要购买单位楼，则需要准备好购房资金。要知道，购买单位房和购买普通住宅是不同的，前者不允许使用贷款的，必须全额支付，而后者可以选择商业贷款或公积金贷款。另外，即便是一套二手的单位楼，房子的价格也不会太低。2、单位楼是被认定为公房的，若是要将其出售的话，价格上基本是以成本价，或者优惠价来定的，也就是说，单位楼的总价格会比普通住房的价格低很多。不过单位楼在出售的时候，是需要额外缴纳土地出让金的，而普通住房不用缴纳。3、单位楼和普通住宅的另一个区别就是在于能够使用的时间。一般情况下，单位楼是没有规定使用年限的，也就是说要是没有其他规划的话，就是永久性使用。而普通住房的使用年限是70年，到期之后必须缴纳土地出让金才能进行使用。关于单位家属楼可以买卖吗，以及购买单位楼要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?单位家属楼是可以买卖的，不过提前要了解其是否存在限制条件，从而做好充足的准备哦。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

5，家属楼和商品房的产权有什么区别

房本是个人的还是整个楼的？如果是已经确权给个人并办理了房权证，登记为个人所有，则房屋属于个人所有，不属于大产权，与商品房性质一样。所谓商品房是指开发商开发的房产，出售给单位或者个人的房屋。大产权是指登记为单位，单位根据职工的具体情况，确定给职工使用的房屋。
你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

6，家属楼是属于小产权房还是经适房

1、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2、拆迁安置房，即因城市的规划、土地需要开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用进行补偿的房屋。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房。3、经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。区别：1、经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。经济适用房供应对象以中低收入的家庭为主，范围相对比较广；动迁安置房供应对象，只能是对接某个项目的被拆迁百姓，其他人员均没有够买资格；2、小产权房：小产权最大的特征是土地性质为集体土地，没有经过国家征用，直接建设房屋。这种房屋是违法的，不能办理正规产权证（最多就是乡镇自己出个产权证），一旦拆迁，也很难获得政策赔偿

7，家属楼的构造设计说明

建筑设计总说明　　一、　　设计依据　　1、依据现行国家规定、规范及标准：　　《民用建筑设计通则》GB50350-2005　　《建筑设计防火规范》GB50016-2006　　《住宅建筑规范》GB50096-1999(2003版)　　《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ13-62-2004　　二、工程概况：　　1、工程名称：小区　　建设地点：市　　2、建筑层数及高度：5层　　建筑主体高度15.00m。　　3、建筑结构形式为砖混结构，设计使用年限为70年。　　4、本工程耐火等级为三级。　　5、本工程抗震设防烈度为六度。本工程建筑面积为580.90平方米　　三、设计标高　　1、本工程室内标高±0.000相当于绝对标高的数值，由建设方会施工及设计单位现场确定。　　2、各层标注标高为建筑完成面标高。　　3、本工程标高以m为单位。　　4、厨房、卫生间完成面标高底mm、阳台底mm。　　四、墙体工程：　　1、墙体的基础部分详见结施图；　　2、轴线定位：轴线定位除说明均以墙中心线为准。　　3、墙体材料：混凝土多孔砖，厚240m，卫生间局部厚240m，强度未注明尺寸者均为240m　　五、门窗工程：　　1、除注明者外，所有窗均立樘于墙中；　　2、除注明外外门立樘于墙中，内门立樘于开启方向墙平。凡楼梯见处内门均立樘于墙中。　　3、所有塑钢窗采用80系列白色框料中空玻璃（外）5+12+5(内)白色中空玻璃，均带纱扇。　　4、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。　　5、单元门采用电子对讲防盗门，分户采用保温防盗门。　　6、塑钢窗料及玻璃的性能指标均须达到国家标准（GB8481-87）外门窗气密性不应低于3级。　　7、所有外窗开启扇均加纱窗。　　六、油漆工程：　　1、所有预埋木砖及木门与墙体接触部分均须刷防腐沥青。　　2、所有木门、木扶手等木制品均须刷底油一道，满刮腻子，再刷浅灰色调和漆05YJ1P77页涂料。　　3、所有外露铁件及预埋铁件均需刷0页涂12颜色见单项设计。　　七、建筑防水、防潮：　　1、卫生间、盥洗室楼地e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333363373062面防水：15厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，并做好平立防水，理楼板四周除们洞外，作180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。　　2、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用处理楼板四周除门洞外，做180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。　　3、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用相同楼、地面的材料作面层。如缝宽＞30mm内填C20细石混凝土。　　4、有水房间均设地漏，1%坡度坡相地漏。　　5、出屋面管井、管道泛水做法见05YJ5-1　　6、防水材料应选用国家建设部推荐产品，材料选用除图纸明确规定的以外，如若改变皆由甲乙双方共同协商调研后，根据防水性能择优选材。　　7、在室内地坪下60处作20厚1：2防水砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层（在此柱高为钢筋混凝土构造可不做）室内地坪标高变化处，应在高差范围的墙身内侧做防潮层。　　八、屋面工程：　　1、本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年。　　2、屋面做法及屋面节点索引见建施，雨篷见建施“各层平面图”及有关详图。　　3、屋面排水组织见屋顶平面图，外排水斗，雨水管采用UPVC管材除途中另有注明外，雨水管的公称直径均为ND110.　　九、防火工程：　　1、墙面保温材料的燃烧性能不低于B2级，当为B2级时，应每层设一宽度不小于300的垂直防火分离带，做法见建筑构造用料做法表。　　2、屋顶（包括坡屋顶车库顶及外沿四周及开口部位应作水平宽度不小于500的垂直至压顶的防火隔离带，做法见建筑构造用料做法表。　　十、外装修工程：　　1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图，祥材料构造做法表。　　2、承包商进行二次设计的结构，装饰物鞥需经设计单位同意设计方案后方可施工。　　十一、内装修工程：　　1、装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。　　2、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见“材料构造用料做法表”。　　十二、室外工程：　　1、装修选用饿各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。　　2、坡道、散水等工程做法见建施图，散水已每隔6~10m设置一条伸缩缝，散水与外墙交接处和散水的伸缩缝，应用柔性防水材料填封，沿散水外沿不宜设置雨水明沟。　　十三、建筑设备、建施工程：　　1、成品排烟道、排气道、雨水管由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。　　2、灯具等影响美观且须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。　　十四、工程一般概况　　1、工程概况　　十五、其他：　　1、图中所选用标准图有针对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。　　4.5混凝土保护层厚度：基础40mm，梁、柱30mm，板20mm。　　五、现行钢筋混凝土梁板构造要求　　5.1板构造　　5.1.1板内钢筋采用绑扎搭接，纵横筋交点处全部满扎，同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋绑扎搭接接头面积百分率不宜大于　　25%。　　5.1.2纵向受拉钢筋绑扎搭接长度≥40d，且不应小于300mm。　　5.1.4板配筋图中，支座上部钢筋（负筋）的所示长度为墙边或梁边至板内直钩弯折点的长度(图一)；板下部钢筋（主筋）须伸至支座中心，且须≥5d且≥100mm。板上部支座上部钢筋须伸到板端。　　5.1.5现浇板上的预留洞口长边或直径≤300mm，洞口边不设置附加钢筋，应将板内钢筋从洞口绕过；预留洞口长边或直径＞300mm且≤800mm时，洞口周边应设置附加钢筋2￠14　　（注明者除外）同时每侧附加钢筋不小于孔洞宽度内被切断钢筋的一半，并锚入支座内。　　5.2梁　　5.2.1剪支梁支撑长度不小于240mm。　　5.2.2受力钢筋的搭接长度11E=§La（mm）　　同一搭接区段内纵向钢筋搭接接头面积百分率（%）≤25 50 100 §1.2 1.4 1.6　　注：①当不同直径的钢筋搭接时，其11E与11值按较小的直径计算。　　②抗震时11E=§1aE。　　③绑扎搭接接头连接区段的长度为1.31aE,凡接头中点位于该区段长度内接头均属于同一连接区段。　　④任何情况下纵向钢筋绑扎搭接接头搭接长度不得小于300mm。　　5.2.3受力钢筋的锚固长度纵向受拉钢筋最小锚固长度1a(mm) 钢筋类型　　混凝土强度等级C25 C30 HPB235级（）28d 25d HRB335级（）35d 31d HRB400级（）　　42d 37d 注：①表中为钢筋直径d≤25mm的锚固长度。②当HRB335）HPB400（）钢筋直径d＞25mm时的锚固长度应乘系数1.1。　　③在任何情况下，锚固长度不得小于250mm。　　④梁、柱箍筋的末端应做1350弯钩，弯钩的平直部分不应小于直径的10倍。　　5.2.4同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率不宜大于25%.　　5.2.5主次梁位置的附加箍筋和附加吊筋构造措施参见03G101-1第63页（图二）。　　5.2.6梁上不得随意开洞及穿管，必要时应通知设计人员处理。　　六构件　　6.1构造柱应沿整个建筑导读对正贯通，上下层高构造柱不应错位，构造柱生根于基础，砌体结构构造详图按《02YG001-1》选用。　　6.2构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎高度为300mm，且沿墙高度每隔500mm　　设26水平钢筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片，每边伸入墙内部小于1m，　　6、7度时度底部构造柱在与圈梁相交的节点处加密，加密范围在圈梁上下均不小于1/6层高及500mm中较大值，加密区箍筋间距100mm。　　6.3预制过梁按相应洞口尺寸选用图集《钢筋砼过梁》（02YG301）Ⅱ级荷载，矩形截面，圈梁兼过梁时，宽＜1500下皮筋增加1￠12，≥1500下皮筋增加2￠14，≥2000下皮筋增加2￠16，　　过梁长度为洞口尺寸+2×250，详见图三，过梁支座处遇钢筋砼柱时采用现浇过梁，并与柱子整浇在一起，配筋同预制过梁，电表箱，阀门表箱顶均应设过梁。　　七、防止墙体裂缝措施：　　7.1屋面保温层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距不大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm。　　7.2低层和顶层窗台下沿外墙身设通长现浇带，见图四窗台现浇带详图。　　7.3墙体转角处和纵横墙交接处无构造柱时，应沿墙每隔500mm设2￠16锚拉筋，并伸入两边窗间墙内600mm，或交接处算起，每边伸入墙内不小于600mm。　　7.4为防止低层墙体裂缝，应在低层的窗台下墙体灰缝内设三道2￠6钢筋，并伸入墙内600mm　　，详见02YG001-1(46页)。　　7.5为防止外墙裂缝，应在外墙转角处沿竖向每隔500mm设拉结筋，其数量为每隔120mm　　墙厚不小于1￠6钢筋，埋入长度从墙的转角处算起，每边不小于600mm。　　八、其他构造措施和注意事项：　　8.1本工程基础部分设计说明详见基础平面布置图。　　8.2突出屋顶的楼、电梯间，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连接，所有墙体应沿墙高每隔500mm设2￠6通长拉结筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片或4点焊网片。　　8.3紧邻构造柱的砖砌门跺宽度不小于180时，则改为素混凝土与构造柱一起浇注。　　8.4本工程结构设计软件采用中国建筑科学研究院开发的PKPM（2008）　　8.5图中所注尺寸除标高为米外，其余均为毫米。　　8.6本设计要密切配合建筑、水道、电气、暖通等专业图纸施工。　　8.7图纸应通过施工审查后方可使用。　　8.8施工前应对图纸进行会审，未经技术鉴定或设计许可不得改变结构的用途和使用环境。　　8.9设备预留洞、预埋套管等必须与相关专业图纸核对无误后方可施工，未经设计允许，不得随意在墙、板、梁、柱上开洞。　　8.10未设构造柱的梁端要设梁垫。　　8.11未尽事宜，应按国家现行有关标准，规范执行。

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