上海二手房成交量，上海二手房最近成交数量多不多大房型好卖还是小的

本文目录一览

1，上海二手房最近成交数量多不多大房型好卖还是小的
2，现上海二手房销售情况怎么样
3，请问什么是二手房成交量和认购量
4，上海哪些地方二手房成交量大
5，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

1，上海二手房最近成交数量多不多大房型好卖还是小的

最近大房子成交量涨了，小房子成交量降了！别墅豪宅最近卖的很火，因为有钱人只想用房子来增值保值，抵御通货膨胀！但是有刚性需求的一些准房奴一族正在观望，希望房子能降一点，等降一点就在期望降一点，等着等着房子又涨了，然后有一批人一咬牙买了，还有些人继续重复这个动作，所以，没房子的人越来越买不到房子！对于准房奴一族来说，其实市场低迷的时候是最好的入手机会，但是难免人心不足蛇吞象，希望能再降一点，都喜欢买涨不买跌，没办法！

八十到九十平的最畅销

虽然大房型的没平米单价比小房型低，但是大房型的市直毕竟远超小房型的市值，所以个人觉得还是小房型好卖

上海二手房最近成交数量多不多大房型好卖还是小的

2，现上海二手房销售情况怎么样

上海一手商品住宅成交均价17000元/平方米，降幅达16%。宏观调整政策频出，是商品住宅成交量急速萎缩的主要原因，而商品住宅供应面积已出现连续下跌，供应量锐减也是的成交量明显减少重要因素。二手房市场成交量同样明显萎缩。21世纪不动产上海区域数据监测中心最新调查显示，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半。目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位没有让步，但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。所以说现阶段上海的房市是有价无市，大家都保持观望态度，等待进一步的房市实质性企稳。

世博会期间的停止施工，一停六个月，肯定对一手房有影响，及量降价升，反过来又会影响二手房交易，据分析，能降点虚高就了不起了，弄不好还是涨，就看调控怎样了。

中原地产的成交销售数据在3月份是很火爆,基本上1个较好的小区出来一套房子就会被卖掉.... 而4月份政府出了那政策后,很多客户在观望,还有很多案子都违约,付了定金不要了,最恐怖的是有一浦东客户支付了10万元的定金直接不要了,看好了这下跌的趋势!!! 但是从上海整体来说还是会涨的,政府只是控制房价的过快增长!!!

不咋地

现上海二手房销售情况怎么样

3，请问什么是二手房成交量和认购量

你好,认购是签订认购协议,一般情况下是不允许退订的,而且认购量上传比较及时,所以能够反映市场销售情况。不过认购的房源,不一定在第一时间就完成交易,即办理成交,所以成交量会有一些滞后。

目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量连涨数月终下滑来源:解放网作者:杨冬 2009-7-28 7月二手房市场的成交，如同三伏天的气温一样，难熬。记者昨天（27日）从沪上主要房产中介了解到，7月，上海二手房价格继续上扬，幅度在5%-8%不等，使成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，仍使得不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有调低报价以吸引买家的案例出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前（截至到23日）二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，7月上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1-2成，其中浦东降幅最大、约达3成。究其原因，二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足，房价涨势也逐步趋缓以上参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

请问什么是二手房成交量和认购量

4，上海哪些地方二手房成交量大

宝山区顾村一带看看

通过与大量的中介朋友的沟通、分析，个人认为二手房成交量，偏郊成交量稍微大些。市区因为总房价比较高，因此成交量较少。希望对你有所帮助。

这个不好说片区太大如果考虑小片区的话还能准确点如果问的是整个上海估计也就是紧邻市中心那些片区吧

5，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

临近新学期开学，部分区域“学区房”的扎堆成交，为陷入深度低迷的沪上楼市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示，受三季度学区房需求增多推动，南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块，学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成，部分区域甚至更高。而在一、二季度，上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持，目前“学区房”成交周期普遍较短，在南黄浦、徐汇南站长桥等板块，如有市场价位学区房挂出，基本十四五天内便可达成交易，比同类非学区房成交周期至少缩短一半。某业内人士分析，每年新学期开学前两三个月，都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆，与楼市大环境的低迷有关。 “7、8月占比更高” 所谓“学区房”，通俗意义上讲，即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍，为了遏制盲目择校之风，目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长，根据民间口碑，购买靠近名校的房源。黄河滔说，目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源，不在少数。今年7、8月份，沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成，其中除了纯“学区房”需求外，也有部分兼带着置换性需求。黄河滔还称，目前沪上“学区房”价格坚挺，业主基本不接受议价，有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块，目前“学区房”单价为3万-3.2万元，而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍，“学区房”的概念每年都会有所变化，不少买家会在出手购房前，对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求，很多买家往往提前两三年出手。 21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称，其所在分行近期成交的一宗交易中，购房者的孩子目前才一两岁的模样，即已开始为孩子上学考虑了。 “学区房难撑大局” 但在楼市整体低迷的大背景下，部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。德佑地产浦东羽山店经理王安说，今年5月到现在，他们门店一共成交了6套“学区房”，在门店总成交中占比达80%。不过，由于调控政策下买房人的观望心态，以及限购使一些买家失去了购房资格，这一成交量较去年同期仍下降了60%。德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称，“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月，进入9月以后，成交已渐渐稀少起来。 21世纪不动产昨日发布的报告中提到，受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响，目前“学区房”需求已有逐步回落之势。此外，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，总体来看，不论一手房还是二手房市场，刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”，显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场，成交弱势仍将成定局。

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