北京房价最近怎么样？北京房价近期走势如何？

1. 房价涨跌情况

近期，北京房价涨幅出现回落趋势。据中国指数研究院数据显示，2019年3月，北京新建商品住宅平均价格为59378元/平方米，同比上涨1.4%。与去年同期的涨幅相比有所减缓。而二手住宅则呈现出明显下滑，二手住宅平均价格为音形成2万-6万/平方米，同比去年下降了1.5%。

北京房价涨跌受多种因素影响，除了政策影响之外，还有以下几个因素：

（1）土地出让政策：在中国房地产行业中，土地出让政策会直接影响地价和房价。政府可以采取措施限制土地供应，从而控制房地产价格上升。

（2）人口流入：北京作为中国的首都，有数量庞大的来自全国各地的人口流入。这也是导致北京房价不断攀升的原因之一。

（3）政策调控：政府出台的政策会直接影响到楼市的供需，市场的环境以及购房者的心理。例如，政府可能采取加强限购政策或者提高房贷利率的措施控制房价。

北京房价未来走势仍难以预测，但可以根据当前市场环境的变化进行预估。

一方面，北京的土地出让政策趋于从紧。中国指数研究院的数据显示，2019年一季度，土地出让金逊1.35万亿元，同比下降22.31%。这可能会对北京房价形成一定的压力。

另一方面，北京也在大力推进住房租赁市场，采取措施增加供应。同时，北京正在打造高端人才公寓，这也会对房价产生相应的影响。

对于个人购房者，则需具体分析自身经济状况和购房目的，量力而行，不要盲目决策。购房之前应该充分了解政策，同时加强对房市的观察和分析。

另外，购房者应该注重以下几点：

（1）选择稳健的区域：选房地段是购房者最重要的事情，因为房地产是不动产投资，具有非常高的稳定性，配合稳健的区域选择才能获得更高的价值。

（2）购房目的：个人购房的目的不同，购房时也会注重不同的方面，但无论是自住还是投资，都应该根据自己的实际情况来考虑。

（3）资金预算：购房金额是制定购房计划的关键因素，购房者的资金预算需要充分考虑个人经济状况和风险承受能力。