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1，产权车位和非产权车位怎么界定

产权车位和非产权车位首先要看层高，只有高于2.2米，才能计入建筑面积，开发商才能在房管局进行网签备案，这样在购买的时候，开发商会与你进行网签备案，还能办理产权证。

产权车位和非产权车位怎么界定

2，产权车位是什么意思

产权车位含义如下：第一、产权车位是指这个车位，是自己的，有证件证明自己有使用权，车所在的位置的就是这个车位，用户已经获得车位使用权，一旦到期，就会重新续位，不然就无法再继续使用，有产权车位年限一般为70年，无产权车位使用年限则只有20年。第二、有产权车位才可以进行转让交易，若没有产权，只能出让使用权。在产权车位中，车位是客体，产权是主体对客体的权利。产权首先指的是特定的客体，就是任何产权都以特定客体为前提和基础，产权中的产就是客体，没有特定的客体的存在，产权便不在存在。同样任何产权都是依赖于特定客体的产权，只能是某一种特定客体的产权，产权其次是指主体对客体的权利，就是主体跟特定客体的关系。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

产权车位是什么意思

3，地下车位有产权证吗

有产权证的，不过有的没有。 看你说的这个是哪一种，下面是几种地下车位的形式： 1. 对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。 2. 对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
有。

地下车位有产权证吗

4，车位怎么办理产权证

一、车位产权证办理流程是什么：1、开发商完成初始登记。2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。3、个人前往不动产登记中心提交材料。办理时间：缴税完成后。办理材料：房屋所有权转移登记申请书。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。二、车位产权证办理流程1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；勘丈绘图，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。5、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。三、办理车位房产证需要什么材料车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要材料如下：1、土地登记申请书；2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；3、出让金发票；4、契证及契税发票；5、发改委立项文件；6、建设局建设项目初步设计文件；7、建设用地规划许可证及规划总平图；8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；11、其他应提交的材料。目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理房地产权证的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证程序一样。法律依据：《民法典》第二百一十六条__不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《民法典》第二百一十七条__不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《民法典》第二百一十八条__权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。《民法典》第二百一十九条__利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。《民法典》第二百二十条__权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

5，小区车位产权归属的规定

物权法关于小区车位的法律规定：第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法条解析：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。

6，使用权车位和产权车位什么区别

1、使用年限不同：使用权车位：车位只有20年使用权。产权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：使用权车位：不可交易产权车位：可以交易3、所享权利不同：使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。4、所属人不同：使用权车位：一般是物业公司或者开发商产权车位：属于产权人，有产权证。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位：一次性缴清所有费用。扩展资料：住宅小区各种类型车位的权属情况如下：1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”参考资料来源：搜狗百科：车位
产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。使用权车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，同时，这类车位俗称为“人防车位”。简单来说，使用权车位就是购买者只拥有车位的使用权，而并非是产权。但与产权车位拥有同等的使用年限。例如某项目在售车位包括带产权和使用权两种，两个类型的车位同样拥有50年的使用权限。不同的是，如果已在项目购买一个车位的业主，不可继续购买产权车位，但能购买使用权车位，而且不限数量

7，有产权车位过户需哪些资料

车位过户需要的手续：一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。需要的费用：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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