更名房，请问购买更名房要注意些什么啊

1，请问购买更名房要注意些什么啊

买可更名新房应注意：1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。【注】最后期限一定要明确

购买更名房的风险：1. 首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。2. 开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。购买更名房的流程：1. 你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同。2. 如需贷款则去银行签贷款合同。3. 所有合同由开发商拿去房管局备案。4. 纳税。5. 交房。6. 领证。

请问购买更名房要注意些什么啊

2，什么叫更名房

购买更名房的风险： 1. 首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。 2. 开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。购买更名房的流程： 1. 你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同。 2. 如需贷款则去银行签贷款合同。 3. 所有合同由开发商拿去房管局备案。 4. 纳税。 5. 交房。 6. 领证。

直接更名房定义：及改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题9．合同中约定关于户口的迁移

什么叫更名房

3，贷款中的房子怎么更名

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

所谓更名，有二种解释：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

贷款中的房子怎么更名

4，房票子如何办理更名

具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：房屋产权更名分以下几2113种：夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共5261有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用41025元手续费。 2. 夫妻间非正常更名。离婚。须提供：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。房产继承：分子女继承和夫妻继承前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）1653子女带公证书版去更名（不用缴纳契税） 30元/每平米（同上）夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）买卖房产：使用最多的形式. 父母与子女间更名也很适用。即父母想把权名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）

具体手续如下:1、首先，到房产局办理转让手续; 2、房产局抵押部，派人去房屋实地看房估价，（这时你可多留心眼，想多估价多贷款的要与抵押的人搞好关系了），如是一次性，就让他少估点，少交税了。 3、房屋确定价后，交纳各种费用，契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). ——房产未超过140平方米及单价未超8000元的就是这个价了。 4、大约20个工作日左右就可以领到房产证和契税证，在去办理土地证。须要的证件：身份证、户口本、各要5份

5，房产证更名如何办理

一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。拓展资料：如何在婚前房产证上加名字首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询其次：加名字程序一如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

房产更名流程（1）房产买卖更名①准备房屋所有权证、买卖双方身份证、房屋出售证明，以及其他房屋相关证明。②房产更名要把合同条款写清楚，买卖双方都要在场，当事人签字。③签完合同后到不动产登记中心进行申请，并按照合同的条款进行缴纳相关费用④房产更名的费用，每个地方都有所不同，差异不会很大。（2）房产继承更名①先去办理房产公证，如果有遗嘱，可以根据遗嘱的内容进行房产过户更名，如果没有遗嘱，直接按照法定的继承人进行房产过户更名。有遗嘱的话必须要先把遗嘱公证后才有效。（要提供遗嘱证明、房产证、继承人身份证等相关证明）②带上继承的公证书、继承的过户申请书，包括继承人的身份证件、被继承人的死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名登记。③继承人缴纳相关的税费，请专业的人士进行房屋评估，根据相关标准进行缴费。（3）房产赠与更名①签订书面合同②按照相关规定缴纳费用③办理房屋公证④办理房屋产权转移想要了解更多有关房产的资讯，可以点击搜索微信公众号“房证通”，解决各种房产难题和房源问题。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程是：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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