1，如何计算地面楼价 地价与房价的关系

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

如何计算地面楼价 地价与房价的关系

2，微观角度解释房价和地价的关系

从成本构成的角度来分析,土地购置费是商品房的成本之一,地价占房价的比重,目前没有权威统计数据。作为商品出售的住房,其价格不仅取决于成本,还受到市场供求关系、消费者心理预期、银行信贷政策以及国家政策等因素的影响。再加上,目前可供销售的商品房用地都是开发商数年前购得的,土地的开发有一个时间差,因此,当下的地价对当下房价的影响微乎其微。

微观角度解释房价和地价的关系

3，楼面地价与房价的构成是什么关系

“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。
指开发商当时购买地价与交房后的房价。
地段越好，楼价越贵！ 地段和楼价有直接的关系！
你说呢
正比

楼面地价与房价的构成是什么关系


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