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1，房子的得房率是什么意思

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。　　销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积比如说:现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米 则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好
这属于典型的一梯两户 小高层一梯两户在面积分推上都相对较高 分推系数一般在15%~25%之间 所以在购买住房时应考虑得房率 不要把资金都浪费有分推上

房子的得房率是什么意思

2，房屋的容积率得房率公摊系数等这些是什么意思啊怎么算出来的

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。
容积率是在一定面积上盖多少房子，关系到你小区建筑的密度，容积率高盖的房子多，以后绿化车位等面积就小。得房率是实际套内面积和建筑面积的比，公摊系数也是这个意思，20%属于比较少的公摊》

房屋的容积率得房率公摊系数等这些是什么意思啊怎么算出来的

3，得房率国家标准是多少

1、得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。　　2、得房率是买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。　　3、一位业内人士举了一个例子：“如果一套房子得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道。这样房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”　　4、得房率过高会导致业主公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。
得房率普遍标准如下：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－70％）专业性市场（50％－60％）；高层塔楼住宅（75％―78％），公摊系数为（22％―25％）；高层板楼住宅（78％―85％）；小高层板楼住宅（85％―88％）；多层住宅（88％―95％）。 公寓得房率国家标准注意事项： 1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。 2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。 公寓屋在买卖的时候一定要注意得房率的问题，建议在买房子之前咨询一下开发商，这样就可以对自己房屋得房率有一定的简单的了解。

得房率国家标准是多少

4，得房率是怎么计算的买新房得房率多少合适

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，也成为购房者买房的重点考查内容。那么，得房率到底是怎么计算的呢？买新房得房率多少合适呢？得房率真的是越大越好吗？且看小编为你揭秘！一、什么是得房率？得房率怎么计算的？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。二、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、得房率影响房屋性价比按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。三、买新房得房率多少比较合适各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。四、新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。2、合肥物价局网站或者合肥房地产管理局上查询相关信息新房楼盘的建设，需向合肥房地产管理局报备。合肥物价局上有详细的价格信息，包括建筑面积等。具体操作步骤：打开“合肥物价局”网站，在首页点击“合肥市商品住宅明码标价查询”，点击“更多”，在页面内就可搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，就可查看“建筑面积”和“套内面积”，得房率就能立刻计算出来啦！（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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