商贷和公积金贷款哪个划算,商贷和公积金贷款哪个更优惠

1. 介绍商贷和公积金贷款

商业贷款是指通过商业银行、信托公司等机构提供的个人住房贷款。而公积金贷款则是指以个人公积金账户余额作为贷款抵押担保的住房贷款。

商贷的利率一般较高，而且在贷款的过程中需要缴纳一定的手续费。但是，商贷的贷款额度较大，能够满足更高的购房需求。

相比之下，公积金贷款的利率相对较低，还有一些优惠政策。比如，符合一定条件的购房者可以享受公积金贷款的利率打折。但是，公积金贷款的贷款额度相对较小，另外，购房者必须满足一些条件才能够使用公积金贷款。

假设某购房者需要贷款100万元，商业贷款的利率为5.39%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，每月还款为6,834元左右。利息总额为63.7万元左右。

而公积金贷款的利率为3.25%，其他条件都一样，那么贷款期内，购房者每月需要还款5,764元左右，利息总额为38.8万元左右。

由此可见，公积金贷款的利息支出更低，购房者也能够节省不少的贷款成本，但是商贷的贷款额度更高。

综合来看，如果购房者购买的房屋较大，而且购买的地区房价较高，那么商业贷款可能更适合，因为商贷的贷款额度更高，可以解决更大的购房需求。

而如果购房者购买的房屋较小，且购买的地区房价较低，那么公积金贷款可能更为优惠，因为公积金贷款的利率更低，能够帮助购房者节省一定的贷款成本。

另外，购房者可以根据购房需求和个人财务状况进行综合比较，确定是选择商贷还是公积金贷款。