本文目录一览

1，二手房大税问题

要看你的网签合同是哪天签的。我认为你还得交营业税。一，办理贷款需要网签合同，如果你的网签合同是4月20日前签的，那么你必交营业税，因为此时房本还不满两年呢。二，如果公积金预约时不需要网签合同，那就妥了，等满两年后再出网签合同，就能免营业税了。
二房房交易，最大一税费是营业税，房产证不够5年要征收总楼价5.5%左右的营业税，还有个人所得税，有的地方征收总楼价的1%，有的地方征收差额部分20%。这就是二手行业俗称的大税。请采纳加分！谢谢！
现在房产间隔期限已经降低到2年了 ，可是你还是差半个多月 ，在坚持一点时间在去办理过户手续吧 ，过了5月13号就不用交大税了 ，普通二手房过户好像没有房屋评估这个程序 。

二手房大税问题

2，大税是什么意思啊

1.大税是指营业税和个人所得税。购买的房屋使用年限在5年以下或业主名下有2套以上房产，将产生营业税和个人所得税。买方取得该房屋产权未满5年的转让费用如下: 契税为房价的1.5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%)。 印花税:房价的0.05%。 交易费用:3元/ m2。 测绘费:按各区具体规定。 权属登记费、举证费:一般在200元以内，按各区具体规定。 中介费:房价的1%。 2.卖方应缴纳的税款: 印花税:房价的0.05%; 2. 交易费用:3元/ m2; 3.中介费:房价的2%;营业税:成交价格* 5.5%(房产证5年以下); 个人所得税:房地产交易利润的20%或整个房价的1%(房地产证满5年为住房者，可免征)。如果税费全部由买方承担，5年的房产证需缴纳的税费为整个房价的2.6%以上;如果少于5年，需要支付8.1%。 在二手房交易中征收交易税的初衷是为了限制买卖和交易，抑制房地产行业过热。结果是增加了买家的负担和国家的税收。拓展资料1.在实际交易中，卖家通常会把税转移给买家。 2016年5月1日起，营改增试点在全国启动。将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业的营业税纳税人全部纳入试点范围，由营业税改征增值税。《财政部、国家税务总局关于全面推进营业税证改革和增值税试点的通知》(CS[2016] 36号)。 2.在北京、上海、广州、深圳四线城市，个人购买对外销售房屋未满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税;个人购进非普通住房2年(含2年)以上对外销售的，按销售收入减去购进价款的差额，按5%的税率缴纳增值税;个人对外销售购买普通住房2年以上(含2年)的，免征增值税。

大税是什么意思啊

3，我在中介买的是二手房新房照发现大税不应该买主交但是中介拿着

购买新房和二手房的区别主要有以下四点： 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
二手房和新房不一样，因为二手房是买方和卖方，需要缴纳的税费也就是买卖双方两个人的税费，开发商和买受人之间只有买受人缴税，区别如下：新房：买受人需要缴纳契税（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具体以各个城市为准）、维修基金（一般是房屋总价的1%，具体根据各个城市来看）工本费（80元+共有人10元），就可以了二手房：买方：缴纳契税（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具体以各个城市为准）、工本费（80元+共有人10元）、交易手续费（面积*2，有些城市已经取消了，具体看各个城市）卖方：缴纳增值税5%（满两年免征）个人所得税1%（如有继承、赠与获得的需要缴纳差额的20%）满五年以家庭为单位唯一一套住房免征。

我在中介买的是二手房新房照发现大税不应该买主交但是中介拿着

4，大税是什么

二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。一手房也有大税，主要是指维修基金、契税。取得房屋产权未满五年的过户买方费用如下：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:按各区具体规定。5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 中介费:房款的1%。卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05%；2、 交易费:3元/平方米；3、 中介费:房款的2%；4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) ；5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。拓展资料二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。参考资料：营改增，二手房税费几何_新华网 百度百科-二手房交易税费

5，我想请问一下我打算买一套二手房房子不满两年过户费和大税我

买名房再买房算二套房契税按3%缴纳论面积 卖名房满二唯普通住房交易免征营业税及所税交契税及房本工本费满二非唯普通住房交契税房本工本费及所税满两交营业税所税契税及房本工本费 规定营业税及所税由卖缴纳实际都买
如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

6，国税和地税有什么区别

一、因为我国实行的是分税制的体制，所以要有国税、地税两个税务机关； 1、分税制是一种财政管理体制；目前已在西方国家广泛采用，我国在清朝末期曾出现过分税制的萌芽；当今世界，实行市场经济体制的国家，特别是发达国家，一般都实行了分税制； 2、分税制是按照税种划分中央和地方收入来源的一种财政管理体制；实行分税制，要求按照税种实现“三分”，即“分权、分税、分管”。所以分税制实质上就是为了有效的处理中央政府和地方政府之间的事权和财权关系，通过划分税权，将税收按照税种划分为中央税、地方税（有时还有共享税）两大税类进行管理而形成的一种财政管理体制； 3、我国从1994年开始实行分税制；具体内容包括：将税种统一划分成中央税、地方税、中央和地方共享税；建起中央和地方两套税收管理体制，并分设了国税和地税两套税收机构进行这个纳税。在核定地方收支数额的基础上，实行了中央财政对地方财政的税收返还和转移支付制度等。 二、国税负责征收的税种： 负责征收管理的税种和征管范围 1．增值税； 2．消费税； 3．进口产品增值税、消费税、直接对台贸易调节税（委托海关代征）； 4．铁道、各银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税、所得税和城市维护建设税； 5．出口产品退税； 6．中央企业所得税；中央与地方所属企、事业单位组成的联营企业、股份制企业所得税；2002年1月1日以后新办理工商登记、领取许可证的企业、事业单位、社会团体等组织缴纳的企业所得税； 7．地方和外资银行及非银行金融企业所得税； 8．证券交易税（未开征前先征收在证券交易所交易的印花税）； 9．境内的外商投资企业和外国企业缴纳的增值税、消费税、外商投资企业和外国企业所得税； 10．个体工商户和集贸市场缴纳的增值税、消费税； 11．储蓄存款利息所得个人所得税； 12．车辆购置税； 13．燃油税（暂未开征）； 14．中央税、共享税的滞、补、罚收入； 15．国家税务总局明确由国家税务局负责征收的其他有关税费。 三、地税负责征收的税种： （不包括已明确由国家税务机关负责征收的地方税部分）：营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车辆使用牌照税、屠宰税、资源税、固定资产投资方向调节税、印花税、农业税、农业特产税、契税、耕地占用税、筵席税，城市集体服务事业费、文化事业建设费、教育费附加以及地方税的滞补罚收入和外商投资企业土地使用费。 负责本市涉及税收的重大经济政策的调查研究工作。 四、各税种的分成关系： 有的税种是100%归中央的，比如国税征的消费税；有的税种是100%归地方的比如地税征的契税等。有的是中央和地方共享的，比如增值税是中央75%、地方是25%（其中省市12.5%，县12.5%)

7，国税和地税的区别是什么分别是怎么收税的

国税局系统：增值税，消费税，车辆购置税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市建设维护税，中央企业缴纳的所得税，中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税，地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税，外商投资企业和外国企业所得税，证券交易税（开征之前为对证券交易征收的印花税），个人所得税中对储蓄存款利息所得征收的部分，中央税的滞纳金、补税、罚款。 地税局系统：营业税、城市维护建设税（不包括上述由国家税务局系统负责征收管理的部分），地方国有企业、集体企业、私营企业缴纳的所得税、个人所得税（不包括对银行储蓄存款利息所得征收的部分），资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，城市房地产税，车船使用税，车船使用牌照税，印花税，契税，屠宰税，筵席税，农业税、牧业税及其地方附加，地方税的滞纳金、补税、罚款。 按照税收收入归属和征管管辖权限的不同，可分为中央（收入）税和地方（收入）税，分别同国税系统和地税系统征收。
国税是国家收的 三大流转税 增值税 消费税 营业税都是国家收的 地方税就是省级财政厅收的。有些什么我忘记了， 还有一些例如车船税啊之类的是地方和国家按比例分的 一般都是国家75%-95%
一、因为我国实行的是分税制的体制，所以要有国税、地税两个税务机关； 1、分税制是一种财政管理体制；目前已在西方国家广泛采用，我国在清朝末期曾出现过分税制的萌芽；当今世界，实行市场经济体制的国家，特别是发达国家，一般都实行了分税制； 2、分税制是按照税种划分中央和地方收入来源的一种财政管理体制；实行分税制，要求按照税种实现“三分”，即“分权、分税、分管”。所以分税制实质上就是为了有效的处理中央政府和地方政府之间的事权和财权关系，通过划分税权，将税收按照税种划分为中央税、地方税（有时还有共享税）两大税类进行管理而形成的一种财政管理体制； 3、我国从1994年开始实行分税制；具体内容包括：将税种统一划分成中央税、地方税、中央和地方共享税；建起中央和地方两套税收管理体制，并分设了国税和地税两套税收机构进行这个纳税。在核定地方收支数额的基础上，实行了中央财政对地方财政的税收返还和转移支付制度等。 二、国税负责征收的税种： 负责征收管理的税种和征管范围 1．增值税； 2．消费税； 3．进口产品增值税、消费税、直接对台贸易调节税（委托海关代征）； 4．铁道、各银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税、所得税和城市维护建设税； 5．出口产品退税； 6．中央企业所得税；中央与地方所属企、事业单位组成的联营企业、股份制企业所得税；2002年1月1日以后新办理工商登记、领取许可证的企业、事业单位、社会团体等组织缴纳的企业所得税； 7．地方和外资银行及非银行金融企业所得税； 8．证券交易税（未开征前先征收在证券交易所交易的印花税）； 9．境内的外商投资企业和外国企业缴纳的增值税、消费税、外商投资企业和外国企业所得税； 10．个体工商户和集贸市场缴纳的增值税、消费税； 11．储蓄存款利息所得个人所得税； 12．车辆购置税； 13．燃油税（暂未开征）； 14．中央税、共享税的滞、补、罚收入； 15．国家税务总局明确由国家税务局负责征收的其他有关税费。 三、地税负责征收的税种： （不包括已明确由国家税务机关负责征收的地方税部分）：营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车辆使用牌照税、屠宰税、资源税、固定资产投资方向调节税、印花税、农业税、农业特产税、契税、耕地占用税、筵席税，城市集体服务事业费、文化事业建设费、教育费附加以及地方税的滞补罚收入和外商投资企业土地使用费。 负责本市涉及税收的重大经济政策的调查研究工作。 四、各税种的分成关系： 有的税种是100%归中央的，比如国税征的消费税；有的税种是100%归地方的比如地税征的契税等。有的是中央和地方共享的，比如增值税是中央75%、地方是25%（其中省市12.5%，县12.5%)

文章TAG：二手大税  二手房大税问题  
下一篇