多层和高层的区别,商品房多层和高层的区别

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南、南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。

建筑的低层、多层、高层是以高度区分的，具体高度如下：1、低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。2、多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。指城市中挖掘土地潜力而提高建筑容积率。

根据国外资料的统计，9至10层住宅比5层可节约用地23～28%，10至17层的住宅，则比5层的节约用地32～49%；若从5层提高到9层，则建筑容积率可提高35%。3、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。

多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1.从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

3.从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

虽说目前的房价在我国宏观调控之下已经趋于稳定，但是价格依旧让很多人望而兴叹，买房一直都不是轻松的事情，对于刚需族来说，就算房价再贵也得咬牙买下，这时他们就希望自己房子的性价比可以高一些。1、楼层不同多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

中国《民用建筑设计通则》（GB503522005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

一、多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二、高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三、多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。扩展资料：如何挑选高层住宅一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

高层有电梯，多层没电梯，多层一共六层18层以上就是高层了，价格肯定有区别。居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。多层住宅指的就是4~6层的房子，高层住宅指的就是18~26层的房子。当然是有区别的，而且多层的价格和高层的价格是完全不同的，并且房屋的层数越高，那么价格可能就会越便宜一些。多层就是总楼层数在4~6层的房子，高层的话，他是说楼层超过12层，高度小于100米的房子；他们的价格基本都差不多，没有太大的区别。

多层住宅指四层到六层由2个或多个房型左右累加而成住房。高层住宅就是指通常是在十层以上高层，最主要的上下楼安全通道或电梯房，多层住宅和高层住宅的区别1、多层住宅一般是指四层至六层，不设电梯，上下楼的一种手段为室内楼梯。高层住宅通常是在十层之上，最主要的上下楼安全通道为电梯，2、多层住宅建筑的校正要比高层建筑的标准低的，由于工程建筑楼层高，高层的建筑装饰材料是钢筋混凝土，双层一般是砖混建筑结构。