认房不认贷，认贷不认房什么意思

1，认贷不认房什么意思

是指购买房子是否首套。认贷：是否银行办理过贷款是否提取过公积金购房有过就不是首套了。不认房就是不管你是否有房子。统计认证方法。

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2，认贷不认房是什么意思

手中拿着有贷款批准文件者先认购先得；而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意。

“认房不认贷”是指：购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录；

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3，购房小知识公积金购房认房不认贷

目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。按揭购房首付要最低六成，按揭利率为基准利率的1.1倍。不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金购房贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。公积金购房首套房首付最低三成(90平方米以下住房首付最低两成)，贷款利率为4.9%(5-30年期公积金利率)。不过公积金贷款有一定的贷款上限，市民申请第一套房公积金贷款还需要符合多个条件。目前广州个人公积金贷款的最高上限是50万元，而两人以上合贷的最高上限是80万元，也就是说，按照首付最低三成计算，个人最高只能购买总价约71万元的房子，而两人以上合贷最高只能购买总价约114万的房子。这样的预算对于很多市民来说，显然还是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。

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4，以家庭为单位认房不认贷如何理解

这个政策是新政，我以前做房产销售的时候是认贷不认房。那我给你讲讲吧，这是2个要素：一认房不认贷，假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房了二你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。

一、以家庭为单位。。。二、北京住房公积金管理中心关于 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知京房公积金发〔2010〕9号各单位：根据《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》(京房公积金发〔2010〕8号)的有关规定，现就 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的相关问题通知如下：一、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务，需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款系统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，其贷款最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的60%。三、对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款，且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的，不能通过贷款审核，待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。四、“二套住房”住房公积金贷款业务具体要求和操作流程按照《“二套住房”住房公积金贷款业务流程》(附件1)办理。五、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务中个人信用评估手续办理调整如下： 1、启用新版《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)(附件2)，申请信用评估的所有借款申请人均在同一份《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)签字授权，不再逐个分别签署《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)进行授权。 2、应为所有借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。 3、《个人信用评估授权书》作为中心住房公积金贷款档案流转并归档。

5，什么是认房认贷认房不认贷认贷不认房

1、认房又认贷是什么意思？认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。2、认房不认贷是什么意思？不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。3、认贷不认房是什么意思？不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

就是以个人或家庭为单位的认定。只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

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