非住宅，什么是非住宅房屋

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普遍约定的是140平米建筑面积以下为普通住宅，以上为非普通住宅

什么是非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

非住宅具体是指什么包括哪些房屋

首先住宅房屋就是供人生活居住的房子。而非住宅房屋就是用途并不是供人生活居住的房子。比如厂房、办公楼、商场、超市、学校、货场、医院等事业机构、政府机构、广场等公益机构等均为非住拆。

根据建设部等七部门发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，普通住宅需同时满足三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在120平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说，只要不满足这三个条件的，则视为“非普通住宅”。

什么是非住宅

非住宅房屋是指：用于工业、交通、仓储的用房；商业、金融和信息的用房；教育、医疗卫生和科研的用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育的用房；机关事业企业办公的用房；军事用房等。即不是全家户口所在地的住房。

房屋从用途来上可分为：住宅、商业、工业、娱乐、教育等。这和房屋的产权有关系。产权为除住宅以外的统称作非住宅用房。

一般情况下，在补偿直属住宅公房的时候，才会对承租户进行补偿。但是各地的拆迁政策不完全相同，您可以找到本地近期修路的补偿方案详细看看，一定会对您有所帮助。

非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。

这个是按照土地规划建设时确定的，住宅和商业及仓储都是分开规划的，一般所说的门市或者门斗，是商业产权的底商，属于非住宅，而仓库可能是商业产权也可能是仓储物流的性质用地。