二手房子,买房子注意事项

二手房不是老房子吗？确实如此。房子和二手车、手机一样，都是分几个新的，但这个新不是看小区是否老旧、装修是否老旧、环境好不好，而是看房子什么时候建的、什么时候交的、使用年限有多长。一个正常的住宅商品房项目，从立项到开发到预售再到最终交付，正常是三到五年。房子的使用年限和土地一样是70年，但拿到房子后可能还剩下65年，新房100%有65年的使用权。

同样还有政策性的房子，比如拆迁安置房，空置五年后就要上市交易。这些其实都是新房，但还是二手房。二手房在北京叫存量房，交易时也签了存量房买卖合同。虽然大部分存量房都比较旧，但是随着投资房产的人越来越多，二手房买到旧房的几率在降低。如果你担心买老房子，不妨看看它的使用年限。

1和二手房的定义是什么？二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、二手公房(房改)、困难群众住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、购买-0需要注意什么？1.产权证上的业主和卖方是否一致；弄清楚所售房屋的性质；房产证上确认的面积是否与实际面积一致；核实产权证的合法性和真实性。

还有人等着呢。以免转移后产生不必要的纠纷和争议。3、房屋质量观察房屋的结构、建筑和装修材料。看房子内外结构有没有改动；是否有私建部分；无论是占用楼道还是阳台等。；涉及到阳台面积怎么算的问题。4.在居住空间上观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5.装修配置看原房屋装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全等。

现在买二手房的人很多，主要是二手房便宜，有的可以直接住进去，性价比很高。不过买二手房的时候有很多需要注意的地方。让我们和边肖一起来看看吧！购买时需要注意什么二手房 1。验证卖家身份是否可靠二手房首先，验证卖家身份。如果是个人，要看他的身份证。如果是中介，一定要选择正规有信誉的房产中介，保证交钱后顺利过户。2.除了身份证信息，还有产权信息的确认。要注意房产证上的名字是否和房主一致。

3.核实房屋是否允许买卖二手房另外需要注意的是房屋是否具备出售资格，因为部分二手房没有房屋所有权证，无法过户，所以不具备出售资格。另外还有军队的，医院的，学校的公房，都是特殊单位。这样的房子不批，就不能上市。4.明确房款的支付方式和时间二手房一定要明确房屋租金的支付方式和时间，以免发生纠纷，所以一定要在合同中注明房屋租金的金额、支付方式和支付时间。

法律主体性:Buy 二手房买了抵押的房子该怎么办？律师解答:《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第(二)款已明确规定:“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为将因违反强制性法律规定而无效。但这并非无可救药。一方面，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款有但书，即“受让人清偿债务并消灭抵押权的除外”。

Buy 二手房一般首付交了再过户。买二手房，要先签买卖合同，交首付；然后买卖双方向房管局申请产权转移登记；房管局收到收据后，向相关税务局部门缴纳各种税费；双方取得房产估价和税务明细后，到房管局核对确认纳税，完成过户，领取过户回执。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条规定，以划拨或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府核发土地使用权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记；并持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。