抵押房产借款，房屋抵押贷款

1，房屋抵押贷款

可以抵押，要交易中心和土地管理局出证明。

做现房抵押。可以找人，利率是一样的。要是找不到人，就利率高些。。办理现房抵押得等两证全拿到了再办理。

有两种办法：一种是办现房抵押贷款，等证出来了，办现房抵押，这种利率有点高。二种是把你在办的件退了。重新办按揭，这样利息少些，但时间要长一些。你现在没有证，不能马上办理抵押，必须要有证了才可以办理。

我想请问一下，你买房子有没有贷款。如果没有，就可以。

房屋抵押贷款

2，房屋抵押贷款如何办理能一次贷多少钱还款利率是多少房屋评估

商品房、成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。＊贷款要求 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年齡不得超过65岁；2、抵押房屋必须是北京市的所属房；3、借款人应具有稳定的职业和收入(年收入超过5万元)；4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。＊所需资料１、申请人及配偶身份证明：◇ 居民身份证◇ 户口本◇ 现居住地证明２、申请人婚姻状况证明：　　结婚证，离婚证或未婚证明３、资信证明：　　申请人单位出具的收入证明；　　公司营业执照副本复印件加盖公章４、房屋产权证明　　备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明＊贷款期限 ● 消费贷款 1～10年●助业贷款1～5年＊贷款额度 ● 民宅：评估价的70%● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% 评估费用400元抵押登记费 85元 10年期贷款利率7.05%

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3，房产抵押贷款

根据资料 http://www.qian999.com/zixun/QUERYNEWSDETAIL--1805.html上记载，申请房产抵押贷款要提供的资料有：1）个人身份证件、户口本，居住地址和婚姻状况证明。2）个人收入证明或资产状况证明。3）抵押房产的产权证明。4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

这个数额其实是用不着用房子去抵押的，你可以在百度上搜索一下北京世昌中融，他那有专业人士给你咨询建议的，你看看吧

如果只是十万的话你可以不用房子多抵押的，你可以去邮政咨询一下那里专门办理小额贷款的，还有可以去信用社看看那里有办理联保贷款的，这两种方式是不需要房子作抵押的。

有个别银行是可以放款给没有土地证的房子的。如果你是在杭州，那我倒是能帮助你，因为杭州这边的银行我熟悉。

拿房产证去银行办理就可以了，不用土地证。

你代款干嘛

房产抵押贷款

4，个人房产抵押借款

个人住房贷款业务：借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。方法/步骤1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）3第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续5第五步办理抵押登记手续6第六步放款（收费）贷款条件1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。2、有正规的工作和工资收入。3、借款人名下房产已获得产权证书。4、最高贷款成数7成贷款年限最短1年，最长10年还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等贷款利率最低执行同期人民银行基准利率所需文件：1、身份证、户口本（户主首页、本人页、变更页）、结婚证、收入证明、工资流水原件复印件2、公司营业执照副本复印件（加盖公章）3、外地户口需提供暂住证原件复印件业务流程第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续第五步办理抵押登记手续第六步放款（收费）询问方式：1.提出贷款申请贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况（最长时间为10年）2.申请贷款资料准备根据客户的实际情况来确定，部分文件可以参与办理3.银行对贷款房屋进行评估确定贷款数额4.向银行报批、审核5.填写抵押贷款合同6.登记抵押贷款合同7.放款如上述条件都十分舒畅，利率较低，如不符，利率相对调整。垫资情况4.前三步同上、向银行报批、审核5.如果抵押的房产还有贷款为还清，需要公司垫资还清之前的贷款。则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。6.垫资需在审批之后才能执行

个人房产抵押消费贷款条件:1、具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

这种做法有效。根据最新的《物权法》，先由债权人和债务人双方协商如何折价、拍卖、变卖抵押财产。协商不成的，第二步才是找法院。法律之所以这样规定，是为了尽量减少国家的干涉，他们自己可以解决的事，为什么要别人来横插一杠呢？而且法院在处理这种事情时，常常会损害一方或双方的利益，建议让他们自己解决，不到万不得已，别找法院。《物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

借款抵押担保合同合同编号：抵押人（甲方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：开户金融机构及账号：抵押权人（乙方）：住所：法定代表人（或授权代理人）：为确保号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条甲方抵押担保的贷款金额（大写），贷款期限自至。第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。第五条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十一条抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十四条抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十六条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息： 1.甲方被宣告破产或被解散； 2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为； 3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额 %的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1.支付处分抵押物所需的费用； 2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息； 3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等； 4.支付其他费用。第十九条其他约定事项：第二十条因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，按下列第（）项方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁。（2）依法向人民法院起诉。第二十一条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十二条本合同应由双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章。第二十三条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：（或委托代理人）（或委托代理人）

可以约定，用房产抵押借款，并办理抵押登记手续。如果将来欠债不还，除非债务人能够自动同意过户给债权人抵债，否则必须起诉，胜诉后变卖、拍卖或者折抵。

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