青岛公积金贷款，在青岛如何用公积金贷款买房

本文目录一览

1，在青岛如何用公积金贷款买房
2，青岛住房公积金如何贷款买房
3，青岛住房公积金贷款流程
4，青岛市公积金贷款流程主要有哪些谁能详细介绍下
5，青岛公积金能贷款多少

1，在青岛如何用公积金贷款买房

不用找公务员等担保的。按照最新的公积金贷款规定，需要申请前在青岛连续缴纳公积金六个月以上，所购买的房子允许公积金贷款，就可以到您开发商对应的公积金中心申请贷款。

在青岛如何用公积金贷款买房

2，青岛住房公积金如何贷款买房

首先看你所买房屋是否能够用公积金贷款购买如果可以1.首先电话问问公积金中心，把自己的情况跟客服说明白，让他帮你看看你的贷款最高额度，上限是40万； 2.新房直接问置业顾问，他们会帮你准备所需材料3.二手房，可以让中介给你准备所需材料

青岛住房公积金如何贷款买房

3，青岛住房公积金贷款流程

需要提供的资料：1.本年度的有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章）、2.三成以上的首期付款发票、3.《个人住房公积金专用折》、4.身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明、5.工资存折或最近半年的工资表（加盖单位公章）、6户口簿、结婚证或未婚证。　公积金买房的流程，1.填写《青岛市公积金贷款申请审批表》2.经公司审批盖章同意后，3.到青岛市公积金管理中心审批4.得到同意后，即交回开发商按揭部，由开发商的按揭人员提交给银行办理，注：有效期，只有15个工作日，过期则无效。

青岛住房公积金贷款流程

4，青岛市公积金贷款流程主要有哪些谁能详细介绍下

青岛公积金贷款流程：1、贷前咨询可通过以下两个途径（1）申请人持本人及配偶的身份证到市管理中心辖区管理处打印住房公积金查询单；工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。（2）申请人及配偶登陆青岛市公积金管理中心网站，计算可贷额度，下载并打印《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。2、贷款受理、审核借款人持《贷款申请审批表》和根据所购房屋类型及区域应提供的材料，向市管理中心辖区管理处提出申请（已婚借款人，须配偶同时到场协同办理；共有产权的，也须共有产权人同时到场办理）；工作人员受理审核后，收取相关材料，出具预审意见。组合贷款需借款人分别向市管理中心和银行提出申请。3、贷款审批、签订合同提示：借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。市管理中心辖区管理处依据授权审批贷款。通过后，与申请人签订《青岛市住房公积金抵押借款合同》，合同各方盖章。组合贷款应分别与市管理中心和贷款银行签订《借款合同》，借款人分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。4、抵押登记申请人持手续齐全的贷款材料和各区域抵押登记所需材料，到辖区房产抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。5、贷款发放抵押登记手续办妥，取得抵押登记证明材料后，办理划款手续，工作人员通知借款人领取贷款划付凭证，此后借款人按合同约定还款。6、结清贷款办理撤押（1）结清贷款后，市内四区以外的其他购房区域，按抵押登记机构的规定，由抵押注销申请人持《房地产他项权证》（或《房地产预告登记证明》）、《房地产登记申请书》到抵押登记机构办理撤押手续（贷款时已缴纳保险的，持退保证明到保险机构办理退保手续）。（2）按抵押登记机构的规定，购房区域为市内四区的须由抵押权人办理撤押手续，抵押权人为公积金中心的，结清贷款后由中心负责办理撤押手续；抵押权人非公积金中心（抵押权人为银行）的，中心在结清贷款当日出具《房地产他项权证》、《房地产登记申请书》（注销）等材料，由借款人持材料到相关银行申请抵押权人为其办理撤押手续。

青岛市内四区住房公积金贷款流程　　一、市内四区商品房住房公积金贷款流程：　　1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。　　2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。　　3、中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。）　　4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日，办理划款手续。　　5、划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证。　　二、市内四区二手房公积金贷款办理流程：　　1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜打印《青岛市住房公积金管理中心职工住房公积金查询单》，进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。　　2、借款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理住房测绘手续。　　3、借款申请人及其配偶、卖方本人到住房公积金贷款专柜申请领取《贷款承诺函》，然后到房产登记部门办理过户手续。　　4、借款申请人持产权过户收件回执，到住房公积金贷款专柜办理贷款手续，工作人员受理材料后，进行登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》（组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请），申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。　　5、合同签订、盖章后，到房产登记部门办理房产抵押手续。　　6、抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。　　7、其他区域的二手房贷款流程如与市内四区不同，按所在区域的业务流程办理。

5，青岛公积金能贷款多少

最多60万（家庭贷款）请参考以下内容再计算:五、贷款额度贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：（一）按还贷能力计算的贷款额度；（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；（三）按规定比例计算的贷款额度；（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：（一）按还贷能力计算贷款额度：计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度 1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。 2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。（三）按规定比例计算贷款额度 1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。 2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。

你可以享受最高支付限额，具体额度，因你所在的地区，而有差异，可以查阅如下文件、法规。　　第八条贷款额度取以下规定及计算结果的最低值：　　一、按公积金计算的贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%　　公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65，女60）的年限。额度计算年限最长不超过30年。　　二、按规定比例计算的贷款额度。　　三、青岛市住房公积金管理委员会确定的贷款限额。　　第九条贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。　　第十条住房公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，住房公积金贷款利率也按有关规定作相应调整。　　二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？　　l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。　　⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：　　所辖区域房屋种类房龄首付款比例公积金贷款额度　　（万元）　　市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛商品房 30%以上 30　　二手房 10年以内（含10年） ≥40% 20　　10—15年（含15年） ≥50%　　15—20年（含20年） ≥60%　　20—25年（含25年） ≥70%　　25—29年（含29年） ≥80%　　即墨、胶南、胶州商品房 30%以上 20　　二手房 10年以内（含10年） ≥40%　　10　　10—15年（含15年） ≥50%　　15—20年（含20年） ≥60%　　20—25年（含25年） ≥70%　　25—29年（含29年） ≥80%　　平度、莱西商品房 30%以上 15　　二手房 10年以内（含10年） ≥40% 10　　⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：　　公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％　　公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。　　⑶依据房价计算的公积金贷款额度：　　①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。　　②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。　　2、贷款期限：　　贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：　　房屋种类贷款额x（万元）贷款年限（年）备注　　商品房 1≤x＜3.5 ≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额　　(公积金贷款额+银行贷款额)　　3.5≤x＜5.5 ≤10年　　5.5≤x＜10.5 ≤15年　　10.5≤x＜15.5 ≤20年　　15.5≤x＜20.5 ≤25年　　20.5≤x≤30 ≤30年　　二手房 1≤x＜3.5 ≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)　　二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年　　(申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)

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