出房率,二手房出房率多高为正常?得房率低咋办?

买房:一个小区的二手房正常率是多少出房？如何做好低得房率的精装修？出房率的概念是用净使用面积除以建筑面积，出房率是指房屋净使用面积占销售面积的百分比。宣布的概念...出房 rate是用套内使用面积除以建筑面积，而申报的出房 rate是开发商卖房时用套内面积除以建筑面积，二者是一样的。

你的算法有问题。请看合同附件二的内容，再看下面；商品房销售面积套内建筑面积 分摊的公共建筑面积套内建筑面积套内建筑面积 内墙面积 阳台建筑面积用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的公共建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。分摊的公共建筑面积公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，可分摊的公共建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、公共卫生间、电梯门厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、制冷机房、消防通道、变(配)配电室、燃气调压室、卫星电视接收室、空调间、热水。套房与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

出房 rate的概念是用套内使用面积除以建筑面积，但开发商卖房时申报的出房 rate是用套内面积除以建筑面积，两者是一样的。出房率指住宅净面积占销售面积的百分比。因为住宅销售面积的计算是以楼为单位的，同样的房型在不同的楼号，虽然使用面积相同，但销售面积会有所不同。关键是内部面积和净使用面积的区别。净使用面积是建筑面积减去墙以及凸窗和装饰构件所占的面积。

精装修。想买房就别买了。如果是自己的房子，而出房的比例太低，又觉得自己的使用空间非常有限，那就只能从装修上想办法了，建议采用现代简约的装修风格，这样可以最大限度的利用房子的使用面积，从而解决出房比例太低的问题。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

一般来说，80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠。一般多层的得房率是88%，高层是72%，写字楼是55%。高层住宅的得房率怎么算？基本上全国的房地产商都会用这个公式来计算户主得到的房子面积。让我们来看看。套内建筑面积套内使用面积 内墙面积 阳台建筑面积。

它可能是中介的虚拟目标。很多房子都是一样的房子，只是中介对象不同，你可以仔细看看介绍或者打电话给中介了解一下这个小区有多少房子在售。中介一般都知道，如果是新楼盘，有可能是卖房率高的情况出现逆转，也有可能是小区确实存在难以承受的问题。估计是炒房导致的，或者房子本身就是问题房，按照正常人的思维，每个人都喜欢向往稳定。