普陀二手房信息，HS孩子打什么书

本文目录一览

1，HS孩子打什么书
2，普陀桃浦香樟园小区的二手房现在的价格是多少给个均价就好
3，梦幻挖宝问题
4，上海普陀区靠近曹杨二中有二手房出售吗
5，怎样才能挖宝
6，西游Q记上怎么挣钱啊
7，房地产抵押担保的内容和登记和程序是什么

1，HS孩子打什么书

高神还魂

还魂高鬼

还魂

打高鬼高冥思好点,高神不适合给孩子打!

123DE

HS孩子打什么书

2，普陀桃浦香樟园小区的二手房现在的价格是多少给个均价就好

普陀桃浦香樟园小区的二手房均价2w2希望我的回答对你有帮助

普陀桃浦香樟园小区的二手房现在的价格是多少给个均价就好

3，梦幻挖宝问题

长寿村米图...傲来挖吸血,连击和飞行，五庄挖必杀和幸运，建业挖偷袭和小法,江南野外挖法爆,吸血,隐身,郊外出强力和法连,境外出鬼魂,神佑加冥思,国境挖小法,朱紫和麒麟的资料不齐..STL挖四吸,东海挖反震,夜战和反击,PT挖驱鬼和毒,NE挖法波,永恒.招架,BJ出魔心,

书

第一：站方位的问题。举个例子，宝图坐标111.222。你挖的时候的横竖坐标之和最好和宝图坐标差2点，或者4点，反正不要相差奇数点。和宝图坐标一致也可以，但是个人觉得几率比较小。第二：挖的时候要注意人物的方向，傲来普陀和五庄的要面朝左上。北俱和境外的是左下，野外建邺的是右上，国境长寿和STL的就是右下了。第三：再一次说到时辰问题！傲来普陀和五庄的图最好在辰时挖。BJ，JW的申时挖。建邺野外的要未时挖。国境SC，STL的要子时挖！暂时就说这么多了，剩下的自己去想吧：）偶的家里存了连击，吸血，必杀各两本，准备个两个号一人打一个芙蓉。另外还卖掉了N本。白花花的银子哦~~~哈哈。

都一样拉

这些地方都能挖出好多东西,例如5宝,兽决,只是要看暴徒的坐标和时辰~!哈哈很麻烦一般就是要靠运气~!

我只知道,AL的房子下面能挖到吸血,CS郊外树下能挖到好JN书

梦幻挖宝问题

4，上海普陀区靠近曹杨二中有二手房出售吗

有。桂港新村位于普陀区曹杨二中附近，朝南带阳台，急售二手房出售信息，390万，2室0厅1卫，1983年，南，精装修，普通住宅产权年限70年产权，房本年限满五年，且是唯一住房，发布时间为2022年9月25日。上海市曹杨第二中学，简称曹杨二中，创建于1954年，1979年被定为上海市市重点中学，是首批上海市实验性示范性高中。

5，怎样才能挖宝

找对坐标就挖!!主要看RP好坏

傲来:不用说，大家也知道连击、吸血吧，总之傲来着地方富裕，好东西多这呢。女儿:这个地方吗?不好说，反正定魂珠的出现率较大，还有就是些垃圾SJ。长寿:这个地方别看是郊外，钱还是比较有的，象强力和防御出现率较大。境外:这个地方鱼龙混杂，小弟在这个地方什么都挖到过，总之不好说。国境:这个地方没什么好说，一个词——穷啊。我挖了快2年宝了，什么好东西都没出过，只有1朋友出过一本水吸收~~~哎~~~郁闷哦~~~。普陀:这个地方出宝机率较小，但一出就是好东西，本人在那出毒。魔心的SJ，偶尔也66出，但是66那都可以出的嘿嘿~~~。野外:和长寿一样也比较富裕，比较值钱的SJ有鬼魂我在那挖了近3本了。建邺:有建邺的宝图，一个忠告告诉你，把它卖了吧，我在那从来没出过好东西，不是挖到妖，就是挖垮房子，郁闷哦~~~~。东海:这个地方不好说，出一些比较中等的SJ，也不什么差，但是机率较小吧。五庄:不用说比杀大家都喜欢的~~。 STL:本人在那什么都挖到过但是不出比较值钱的东西的，垃圾SJ是那里的常出东西。 BJ:不好说，挖BJ挖的少，一挖都是妖~不过听说打BJ的妖出80的环装，如果这样的话，BJ就值的我们一去了。参考资料：xyq.163.com

长安渔产收购商旁边的酒店找小二领宝图任务，有几率给你宝图，获得宝图后到宝石商人那里把宝图领出来，右键点击宝图，宝图会显示到哪个地图、哪个坐标去挖，跑到哪个坐标后，再右键点击宝图就可以了！

右键点击宝图就会出来是什么地方的你就去那个地方右键点击就可以了

6，西游Q记上怎么挣钱啊

首先起码要有两个号，强烈建议小号玩幽冥界，加点4力1耐，加力绝对不用质疑，力幽冥界伤害有目共睹,虽然魔族是加体为主，但作为小号，不PK，加1耐就是为了保证生存力，省包子。还有一个技巧，就是取名问题，因为一般人练级不愿组幽冥界，像鄙人小号取名“力地府”，求组一般不难。 10-20级，没什么赚钱捷径，去塔刷怪升级吧，大小号得的装备直接卖NPC，为什么不鉴定，因为鉴定要花钱，比直接卖店亏，而前期玩家不会追求极品装备，就算鉴定出极品也难卖。没事小号可以去刷花仙子任务，钱绝对可观。而抓怪时遇到练级重击老羊精，抓来还可卖个1-2W。 20级小号做白虎技能点到30，其余技能不用点很高，活力全用来做白虎，NPC鉴定30装备是2000，卖个1800，1900绝对好卖，比用来做包子赚多了。最赚钱是去境外抓最好带连击驱鬼的虎妖(右键点怪看其技能)，只要属性点分配得好，可以卖1-5W。花仙子继续刷。记住每天的两次密洞任务不用错过，经验多多钱也多多。 30了，小号不管别的，努力打经验把做白虎技能点到40。40白虎新区卖2W左右，一天卖个20W不成问题。听说最赚钱的是学古董技能，大号找个主修古董鉴定的帮，努力刷帮贡，听说古董鉴定技能学高了在古董商人买仙灵露才10W，而前期市场价是25W，还供不应求。可以押标了，小号去押，虽然一趟才2000(不算储备金)，50镖也是10W，而得本阵最少卖10W，如果得本方圆，新区可是70W左右啊！不建议打宝图，因为Q记不比梦幻，打强盗既没经验也没钱，得图几率又低，还要浪费FF，包子，香和500大洋，实在不划算。35可以去海三抓龟师爷，抓到好的可以卖不少钱。 40可以做50白虎了，新区4W一张，呵呵，黑啊！大号升级可以选择抓鬼了，经验不错还有钱拿，到了48可以去北俱抓瑞兽，垃圾的卖给别人去洗，3W一头，抓到群法驱鬼的如果点分得好可以卖10－30W。不过50之前去容易挂。最后罗唆一点是关于瞅准市场低买高卖的技巧，这是我最喜欢做的事，因为这样赚钱既快又有成就感，但首先得靠机会运气，还要保证你有敏锐的眼光，最好加上三寸不滥之舌。比如今天我就靠倒卖两个龟师爷轻松赚了75W。第一个是发在世界里的一个53级野龟师爷，群法，驱鬼(怎样鉴定宝宝本空间有教程)，但点分配得极好，跟宝宝区别不大。我问价对方就要我开(一般人都会这样)，我说我不懂价，我知道是野宝宝，但反正就练级用，凑合，你自己的宝宝你说。(这是技巧，千万别自己开，因为我们要的就是对方不懂市场价可能喊得比市场价低)，果然对方说25W，我乐大了，这样的虽然35能带龟的买不了，但随便卖个50W不成问题，马上成交。下午就叫卖，但开价都没高于50W的。后来一个45级的人问，我说80W，他说好像不是宝宝就砍价，我就和他缠，我说我这个是宝宝，但是给朋友玩的时候他加错了两级点(能忽悠就忽悠，哈哈)你买个驱鬼的瑞兽最少100W，你练到53级要多少时间啊。这样的0级宝宝最少也要40W，看你诚心买，65W卖你，算是收25W的练宝宝费，你用练宝宝的时间去赚钱，可以赚几个25W了。呵呵，马上成交了。另一个也是卖，一个驱鬼，群法，青龙守护的0级龟师爷，一个刚35的普陀，还在世界喊第一次合宝宝就成功了。我大号问他多少钱，他说15W有人要了，我晕！我查看到他在海三，我就说我们一个门派的我给20W卖给我吧，我没法宝宝，我也在海三，不用你跑，你可以继续抓龟。说这话时我马上换线往海三跑，成功买下，转手卖了55W。玩到50自己也摸索了不少生财之道了，如卖烹饪，练药，做房子，卖身给低级玩家杀剧情，我就不多说了，祝大家都一个有钱的Q记人。参考资料： http://hi.baidu.com/yahui008/blog/item/be517982a98efba50cf4d2c1.html 西游Q记攻略

去拣值钱的东西

去冲值

随便就苦起来了

7，房地产抵押担保的内容和登记和程序是什么

一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。 (1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 (2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。 (3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。 2受理单位《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。 [编辑] 3登记材料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。 4登记程序房地产抵押登记基本程序如下： 1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。 2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3．审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的； B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； E．权属有争议的； F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A．身份证明； B．《房地产证》或其他房地产权利证书； C．抵押登记申请书是否按要求填写； D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4．登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5．收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。 5变更行政主管部门 1，国务院建设行政主管部门(建没部)：负责归门管理全国的城巾房地产：抵押管理工作； 2．省、自治区建设行政主管部门(建设厅)：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作； 3，市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。相关主体 1．抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织； 2．抵押权人，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。基本工作流程 1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记； 3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。 4．抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。 5．已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。　　申报文件抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料： 1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照； 2．抵押权入和受转让第三人的身份证明； 3．原抵押合同； 4．债权及抵押权转让合同； 5．市国土房管局规定的其他文件。补充说明 1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。 2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。 6常见问题《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题。一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分？我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体（抵押人、抵押权人、抵押物）不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等），将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面积发生改变；抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存在设立、变更、转移、注销（撤销）情形。抵押权设立登记是抵押权产生效力的必要条件，未经登记的抵押权不发生效力。所以抵押权的设立登记和抵押权的变更登记，简单地理解，两者间关系类似于所有权初始登记与所有权变更登记，是一种先后关系、从属关系，只有先办理了抵押权的设立登记，才有条件发生抵押权的变更登记。二、对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的，在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：1.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。2.抵押权已登记的先于未登记的受偿。3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，受偿顺序是否因此改变的问题，首先我们要确定的是，办理债权数额减少的变更登记是否影响到抵押权的顺位，登记时间是看抵押权设立的登记时间还是抵押权变更的登记时间。债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的内容之一。根据前述对抵押权变更登记的理解，它并不对抵押权的主体产生改变，只是抵押的客体和内容的变化，并不影响到抵押当事人的民事法律关系。同时，抵押权设立登记与抵押权变更登记又是一种先后的、从属的关系。笔者认为抵押权的效力是在抵押权设立登记开始时便产生的，而抵押权变更登记并没有改变抵押权的效力。所以因债权数额减少的抵押权变更登记不对抵押权的顺位产生影响，抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准。但需注意的是，《物权法》第一百九十四条也规定了抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。所以，因抵押权人放弃抵押权的顺位所办理的抵押权变更登记当然对抵押权的顺位产生了改变。三、私立学校、医院等单位所有的房地产能否抵押并办理抵押登记关于房地产抵押的范围，我国《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》均做出了禁止性规定。其中，对学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。如何正确理解这一规定并应用于房地产抵押登记实务中非常重要。首先我们对《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》的这一规定要理解透彻。笔者认为，要满足这一规定需要同时具备三个条件：一是房产必须是以公益性为目的；二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。满足了这些条件，则符合上述法律法规明确规定的禁止抵押范围。所以，公办学校、幼儿园、医院，显然是属于法律法规规定禁止抵押的范围。但是随着我国教育体制和医疗体制的改革，出现了越来越多的民办学校和医院，这种新型的教育、医疗单位由于自身的特点经常会出现融资需求，而以自身的资产进行抵押贷款无疑是一种重要的融资方式。那么在登记实践中遇到这类抵押需求，登记机构能否为其办理抵押登记？笔者认为，应当从下面几个方面来认识。首先，我们应当认清民办学校、私立医院的本质。根据《中华人民共和国民办教育促进法》规定，国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会举办的学校及其他教育机构属于民办教育事业。民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的组成部分。民办学校与公办学校具有同等的法律地位。由此可以看出，以个人、社会组织名义开办的学校、幼儿园等，同样需要按照《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》、《幼儿园管理条例》等法律法规及相关规定设立，同样属于公益性事业，他们所有的教育设施（例如教学楼、实验楼等）是实现办学目的的根本保障。同样，根据国务院《医疗机构管理条例》规定，医疗机构应当以救死扶伤、防病治病，为公民的健康服务为宗旨。因此，私立医院同样是以社会公益为目的。因此，学校和医院无论是公立还是私立，均属于法律法规禁止抵押的范围。同样属于禁止抵押的范围还包括其他社会公益设施，例如公共图书馆、科学技术馆、工人文化宫、敬老院等用于社会公益目的的设施。其次，我们还需注意的是，根据《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国担保法 > 若干问题的解释》第五十三条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。”这解释了例外的允许抵押情形需要满足两个条件：一是满足抵押物为教育设施、医疗设施和其他社会公益设施以外的财产；二是满足抵押目的是为事业单位、社会团体自身的债务设定抵押。 7注销登记如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。一、步骤 ①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷) ②如果还贷满一年，则可以提前还贷。 ③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。 ④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。二、到银行领取的资料一般为 ①房地产其他权利证明(他证) ②注销抵押登记的申请书 ③银行给出的委托书 ④银行营业执照复印件 ⑤客户已还清贷款的证明 ⑥保险单正本三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料 ①银行取出的注销抵押登记所需要的资料 ②注销人的身份证原件以及复印件 ③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料： ①上家的委托书 ②受委托的本公司人员的身份证以及复印件[1]

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