购二手房，购买二手房

1，购买二手房

不可以！开发商的合同只有一份的，也不肯能再签。二手房没法跟开发签合同的。只是到房管局该户主民而已》

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2，买二手房

建议你别买，没有房产证的房子不能办理过户，而且户口也不能挂过来，有小孩的话，也不能上这个学区的学校，最主要的是你没有任何的保障，出了事情会很麻烦。

没有房产证就不能证明这是你的房子，建议你别买！

买二手房

3，购买二手房

这种情况就去买有房产证的商品房，业主一般都接受按揭，反正他得的钱不少只是晚一个月左右收到尾款。业主实在不答应，你就去做个快件，银行一周就放款了，跟你全款买房没什么区别。中介这边无所谓的，你跟中介说你的首付有多少他们自然会帮你搞定。

只要你首付金额符合银行贷款最低首付资料、资信没问题一般能贷款有些房东不愿意是不想等或不懂中介是不会不同意的没理由不同意因为不管他们的事情

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4，关于购买二手房

首先你这个房屋存在两个问题,第一是你是按揭的,第二,对方也要按揭.现在的政策是不能转按揭,所以,你首先需要的是将你的房产证取出来,然后对方才能去过户,再则按揭. 至于时间,首先看你是在什么银行按揭的,你应该先去银行申请解押,有些银行是一周就可以取出房产证,有些银行要提前一个月预约,然后去过户,对方要按揭还必须去申请按揭,然后银行对房屋进行评估,再通过申请,一般要7个工作日,在去过户,有些地方是7个工作日出新证,有些是30个工作日.所以这个时间是不好跟你肯定的,最快的也要一个月左右,因为有些银行是见回执单放款,也就是过户当日就可以放款. 对方给你的首付款,一般没有做硬性的要求,主要看对方贷款的多少,但是不能超过银行的最高贷款额,这要根据对你房屋的评估,一般可以贷评估价的7成.一般评估价会比成交价低.所以按照成交价来看,大体在首付5成左右. 重庆钢运置业代理有限公司

五年以上二手房一般贷款不会超过5成了，这样买家可以先付首付款给你，用来提前还贷款，然后更名，买家贷款下来再付给你全款

如果对方给款较大那你可以申请提前还贷，然后在过户啊，手续和你当时买房是一样如果对方也需要带较大的款哪你可以申请贷款人转接（大概是这个意思）具体叫什么我忘掉了，现在银行都能办理的时间上的需要段时间（银行要审批）还有啊你是哪里的房子怎么长得这么厉害这会赚大了（而且超过五年了，税也免掉了）

一般一个礼拜左右建议你叫买房子的人委托中介给他办理这样贷款速度都会提高很多！

5，购买二手房有哪些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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