更名房什么意思,交了首付退房绝招

Zhi 更名是什么意思？房产更名和过户有什么区别？房子更名和过户有什么区别更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。房子直接改名是什么意思？没有房产证的二手房是直接更名，也就是说房子的一手买家没有办理贷款抵押，没有备案登记购房合同的前提，做过中介的大哥大姐们，请告诉我弟弟房产一手房更名到底是什么意思...你好。

房屋所有权变更登记是指房屋所有权人(共有人)姓名变更、房屋坐落地址变更、房屋面积增减、房屋登记状况变更。房屋产权变更需要注意的事情很多，处理不好可能会带来很多麻烦。如果人们在办理过程中不注意一些事项，房屋产权的变更很可能会给我们带来很多麻烦。那么什么是产权变动呢？房产更名和过户有什么区别？

什么是产权变动？产权变更登记包括以下几种情况:1 .产权人姓名(名称)或身份证号码的变更登记；2、房屋坐落区划、街道名称、门牌号码或住宅小区名称变更登记；3、同一权利人的房屋要求分立、合并变更登记的；4.夫妻双方产权协议的变更登记；5.房屋用途变更登记；6.房屋面积增减变动登记。不动产更名不动产更名是指在房屋买卖合同中，在未办理好房产证的前提下，变更产权所有人，使房地产所有人通过签订合同的方式进行转让。

你好！一般有两种:一是不经过房产局就在开发商办公室更名这种情况一般针对合同未备案的房子；第二，合同已经在房产局备案，开发商出面先在房产局撤诉，在-0之后再备案。办理房产证后买卖的是二手房。在办理之前，开发商去房管局换房产证，直接就是新业主的情况。叫益寿更名。很简单，就是你不通过买卖的方式直接转移所有权或者改变房产证持有人的姓名。如果通过买卖的方式转移所有权，属于二手房。

指已由开发商销售给个人，房产证正在办理或尚未办理的商品。买这种房子，只需要和开发商更名签订合同，到房管部门变更网签信息。房产更名是指在房产证办下来之前，购房合同上的名字发生了变化，通过签约的方式变更了所有人。不动产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得不动产的全过程。，并到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权由甲方转移给乙方。

不同的过户方式手续略有不同，不同过户方式产生的税费也不尽相同。房产过户后，房产证成为新房主的名字。房产更名和过户的区别主要有:1。操作方式房地产更名是买受人在购房阶段变更与开发商签订的购房合同，使房屋的所有权人变成另一人或多人。房地产的转让在房地产交易中心完成。2.是否有房产证更名是在房屋的房产证还没有办理之前所做的变更，在有房产证的前提下通过转移房屋的所有权来实现产权转移。

更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。转让通过房地产交易中心合法办理。更名:就是开发者这个层面的操作。此时手里没有商品房买卖合同，也没有正式的产权。开发商收回原合同，重新签一份有买方名字的合同。这时候开发商会向购房者收取一定的费用更名，然后等开发商通知他跑房子。就是通过开发商签订的正式商品房买卖合同，将转让房产的现所有权人变更到购房人名下，成为该房产的所有权人。

是将转让房产的原所有权人变更为现购买人所有权人的过程，法律上称之为通过房地产交易中心进行所有权转移。缴费和转账方式不同。房产更名缴纳的费用少，房产过户缴纳的税费多，房产更名由开发商完成，房产更名在房产交易中心完成，房产更名在房屋产权证还未办理之前进行。房产过户需要原房主有房产证。

1。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产。，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程..不动产转让有继承不动产转让、赠与不动产转让、二手房转让等几种不同的情形。2.房产更名意思是在房产证没办下来的情况下，想在房屋买卖合同上改名字。在没有正式产权的情况下，开发商收回之前的合同，签上自己名字的新合同。这时候开发商会收取你一定的费用更名，也就是房子更名费。

所谓的直更名是指卖方在办理产权证之前出售房屋。办理产权证时，直接将买受人的名字加为共有人，并注明买受人持有99%的股份。这个操作需要房地产交易中心内部人员私下进行。办理产权证后，卖方将其1%全部卖给买方，这样买方只需缴纳1%份额的营业税和个人所得税，就可以将产权证和房屋完全过户到自己名下。

没有房产证的二手房直接更名，也就是说这套房子的一手买家没有办理贷款和抵押，不存在购房合同备案登记的前提。新的买方与开发商签订新的合同，取代之前买方的购房合同，从而达到买卖房屋的目的。是指开发商已经卖了，但买家不要了，在中介转卖的楼盘。中介可以通过开发商改单的方式，直接把房子从合同开始的名字改成买家的名字，所有的手续都是中介安排的。

如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，3.非婚姻存续期间:非婚姻存续期间的房产所有权证更名，配偶姓名不能直接加，只能以赠与的形式加更名。扩展信息1，办理产权证时卖方加买方名字不规范，只能找关系办，但中介会要求买卖双方各交一万元手续费办理此事。