房产税从租计征

关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法1、从价计征：按照房产余值征税。从租计征房产税怎么申报?从租计征房产税怎么申报？从租计征房产税怎么申报？从租房产税如何计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%；个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4%；征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去100%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征100%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第一步：进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：点击房产税，将进入登记房产信息页面。第二步:登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。

2019年3月22日，国家税务总局中山市税务局发布了《关于房产税（从租计征）缴纳期限的公告》，规定，从租计征的房产税纳税时点，按照增值税纳税期限确定，自2019年4月1日起执行，有效期5年。因此，企业出租不动产，应在缴纳增值税时同步缴纳房产税，若采用预收款方式的，收到预收款时就需要缴纳增值税及房产税。房产税纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

例如，某房地产开发公司建设项目2016年6月1日开工建设，2019年5月31日办理竣工手续，同年7月1日将坯房出租A公司，合同约定10年，年租金109万元，当日收到当年租金54.5万元。2020年5月31日办理决算。2019应缴房产税＝54.5÷（1＋9%）×12％＝6（万元）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

1、从价计征：按照房产余值征税。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。计税公式为：应纳税额应税房产原值×（1扣除比例）×年税率1.2%2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

我们知道不同房子的使用，它的房产税的征收是不一样的。就拿最简单的来说，我们个人住房和从租房产税的征收也不一样。因为有的人对于房产税这方面根本不太懂，缴纳的时候不知道应该缴纳多少，从租房产税如何计算？从租计征房产税怎么申报？我们知道不同房子的使用，它的房产税的征收是不一样的。就拿最简单的来说，我们个人住房和从租房产税的征收也不一样。

那么我就来告诉你从租房产税如何计算？从租计征房产税怎么申报？从租房产税如何计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

房产税从价计征和从租计征的区别具体详情如下：1、适用的比例不同：从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳；2、两者的税金的计算比例不同：从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为12%；3、计算公式不同：从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额应税房产原值*（1扣除比例）*年税率1.2%。

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

从租房产税的计算方式包括以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额等于房产原值乘（1减30%）乘1.2%；2、第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额等于年租金收入乘适用税率（l2%），房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。