本文目录一览

1，买首套房退税是真的吗

“购房退税”属于地方性政策，房管局和税务部门不会电话通知购房者进行退税。一般来说，首套房不能退税，根据相关规定，购买90平以内的唯一家庭住房可以享受首套房契税减免优惠政策，直接减按1%交纳契税，如果是90平米以上的，直接减按1.5%交纳契税。对于购房者来说，都想要将房屋的价格降到最低，因此会留意每一笔付款，包括税收。在购买首套房的时候，退税是很重要的。“购房退税”属于地方性政策，房管局和税务部门不会电话通知购房者进行退税。一般来说，首套房不能退税，根据相关规定，购买90平以内的唯一家庭住房可以享受首套房契税减免优惠政策，直接减按1%交纳契税，如果是90平米以上的，直接减按1.5%交纳契税。如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

买首套房退税是真的吗

2，房产退税该具备哪些条件2022

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，2022年房产退税的条件如下：1、预扣预缴了个税。退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！2、预扣预缴时，没有扣除住房贷款利息专项附加扣除。当然这里的房屋退税说法不正规，更加正规的说法是房屋贷款符合规定，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除。这样的情况下，我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。举例说明：2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是32000元，预缴的个税=32000*3%=960元。个税汇缴清算时：应纳税所得额=32000-1000*12=20000元。应纳个税=20000*3%=600元。应退个税=960-600=360元。首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

房产退税该具备哪些条件2022

3，关于购房退税问题

好像不是买房都能退税的。要交到一定钱数才给退。各地规定不同。有很多可以退税的情况。 比如北京，如果你交税很多，一年1万以上。由公司出面办申请，就可以享受最多80％的退税。羡慕啊～～
所购买房屋时间在五年以内,并且(1)出售房屋前后1年内没有购买另一套住房的,或者(2)出售房屋前后1年内购买房屋比先前出售房屋价格低.就要缴纳个税!(为所出售住房与买此房时价格差价的20%) 其他情况就免个税(另外:如果以前购买的房屋的发票,产权证等丢失无法证明房屋的价值,则按这套房子的现成交价的1%进行收取) 二手房契税:<3000元/平方米收取1% 3000-5000元/平方米收取1.5% >5000元/平方米收取3% 将来有买房打算你可以考虑使用住房储蓄,已经贷款也可以用住房储蓄做低息置换,可以帮你节省几万到几十万元的利息 商业按揭7.2%的高利息贷款,下浮利率也要6.12%,而且以后一定还会上涨 公积金现在贷款利率也4.86%而且将来还会上调 中德住房储蓄才3.3%的贷款利率,而且固定不变

关于购房退税问题

4，房屋退税流程怎么操作

法律分析：1、在手机上下载个人所得税APP，然后打开它，注册登录账户。2、在首页找到常用业务中的收入纳税明细查询，点击进去。3、先查看自己的收入纳税明细，看是否存在问题，有问题可以点击申诉。4、找到上面的专项附加扣除填写，点击进去，这里有6项，子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租房，赡养老人。住房贷款退税选择第四项住房贷款利息，点击进去。4、时间点击2022年，这里就会提示需要准备好产权证明，贷款合同这些资料。5、准备好了之后，点击进入填报，接下来就是填写本人的信息，包括手机号码，电子邮箱以及联系地址。6、填写好房屋信息，包括产权证明，房屋坐落地址，包括省市地区以及详细地址，按步骤填写。7、填写完这些资料之后，回到首页，选择“2022综合所得年度汇算”点击开始预约后提交预约申请。到时间按步骤提交申报就可以了。如果是租房的，点击第五项住房租房，提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退税的。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

5，个人房屋买卖退税手续如何办理提供哪些资料

公积金退税资料目录 序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号 地址：环城北路9-1号（劳动局斜对面）宜昌市地税局三峡分局服务科 （一楼大厅6号窗口）
房屋买卖合同，税款划款凭证及其他税务要求提供的资料

6，房产税交满3年怎么才可以退

持上海市居住证满三年，到区房产交易中心办理退税手续
上海房产税退税条件：1. 上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料:购房合同(签定过的预售合同、出售合同)购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)抵押合同(有贷款者提供)身份证(产权证多人应同时提供)委托书(产权人二人以上提供)5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。二、房产税退税多久到账房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。小编认为,取得房产证后尽快办理退税手续,争取大程度的缩短退税时间。

7，房地产退税过程

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定：三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： （一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 （二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 （三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 （四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 （五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 因此，个人在申请退还纳税保证金时，一、应向主管税务机关提供资料1、合法、有效的售房合同2、合法、有效的购房合同3、售房时中华人民共和国纳税保证金收据经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。二、退税数额因购房金额评估价13万小于原住房销售额评估价14万，退还纳税保证金2600元。参考于回答者： anrinima（如果是商品房（产权房）买卖的话，就不能享受退税。呵呵，即使退，不过就200元差价。不知道是不是真的）以上回答你满意么？
阁下思维活跃，把两个不相干的问题放在一起提问，开创了soso问问之先河，令人瞠目结舌。现小心翼翼地把这两个问题回答如下： 一、目前最新的出口退税软件有： 1、小规模申报系统2.0版； 2、生产企业申报系统8.0版； 3、外贸企业申报系统10.0版。 二、关于契税的相关信息： 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 　　契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 　　各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 　　契税的计税依据，归结起来有4种： 　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 　　征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 　　一、土地使用权的出让，由承受方交。 　　二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 　　三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 　　2、以房产作投资或股权转让。 　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 　　四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 　　五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 　　在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 　　应纳税额的计算 　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 　　3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 　　4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）： 　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税 　　（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。 　　税收优惠 　　一、契税优惠的一般规定 　　1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 　　2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 　　3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。 　　二、特殊规定 　　1、企业公司制改造 　　一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。 　　企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 　　2、企业股权重组 　　在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 　　但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 　　国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税 　　3、企业合并、分立 　　（1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 　　（2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 　　4、企业出售 　　国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 　　5、企业关闭、破产 　　债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 　　6、房屋附属设施（今年新增） 　　对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 　　7、继承土地、房屋权属 　　法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 　　非法定继承人应征收契税 　　8、其他 　　经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 　　企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 　　契税的征收管理 　　一、纳税义务发生时间 　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　　二、契税征管 　　要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 　　契税（deed tax) 　　在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。 　　契税的特点： 　　1、契税属于财产转移税。 　　2、契税由财产承受人缴纳。 　　近期契税变化： 　　从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

文章TAG：房屋  退税  首套  首套房  房屋退税  
下一篇