山东物业管理条例,山东省物业管理条例

第六十一条违反本条例规定物业经营企业未取得从业资格物业负责人职业资格证书-1管理条例全文-1管理条例全文从业人员物业房地产行政主管部门第六十二条违反本条例规定物业管理企业将物业管理区域内的全部物业同时委托他人管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处不低于合同价款的罚款。

法律分析:业主委员会成立的条件如下:1。a 物业管理区域内，应当在街道办事处或者乡镇政府的指导下成立业主大会。2.业主委员会委员由业主大会与会人员选举产生。3.选举完成后30日内，报物业主管部门和街道办事处乡镇人民政府备案。法律依据:-1管理条例第十条同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。

最近有用户分享了自己的经历，由于家里出现了一些问题，需要物业协调解决。后来失主多次找物业求助，结果物业每次都推脱。第一次说是开发商的问题，第二次说是居委会的问题，第三次说是城建管理范围。但是经过两年的折腾，我终于发现，无论从哪一方出发，最终都需要物业来协调。因为物业很长一段时间没有做任何事情，车主开始选择拒付物业费用。业主告诉物业该套房长期空置，未享受过物业提供的各种服务，但曾经正常支付物业的费用。

法律解析:On 物业，已经出售并交付给业主的，业主是支付服务费的义务人。物业交付后由买受人承担，业主物业费用自交付之日起计算，入住后全额收取。业主入住后长期空置物业且入住后长期空置物业的，业主应向管理企业书面备案，按规定或约定的公共服务费标准缴纳空置物业管理费，或按。

物业服务收费管理办法第六条物业区分服务收费的性质和特点物业分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价。有定价权的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价格及其浮动幅度，并定期公布。

第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》国务院-1管理条例和/或。第二条本办法适用于本市行政区域内的管理活动及其监督管理。第三条本办法所称的物业管理，是指业主通过自主管理选择物业服务人员，对物业服务合同中的建筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修。

空置房空置房是房地产市场的专用名词。严格来说是指房屋竣工一年后还未售出的房屋。通俗地说，就是指在市场上卖不出去的房子。根据建设部、国家发改委、国家统计局近日发布的明确划分空置商品房类型的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为划分标准。空置时间在1年以内的为待售商品房；空置1年以上3年以下为滞销商品房；空置3年以上的是积压商品房。

第三章前期物业管理第二十一条建设单位应当在业主大会选聘物业管理企业前签订书面前期物业服务合同。之前制定的相关物业业主临时公约的使用、维护和管理关系到业主的共同利益，业主违反公约应履行的义务和应承担的责任。建设单位制定的业主临时公约不得侵犯买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当将业主临时公约提交/ -1/买受人明示物业买受人应当在与建设单位签订买卖合同时书面承诺遵守业主临时公约物业第二十四条国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标方式选择合格的建设单位。-1/管理企业住宅/ -1/建设单位通过招标方式选聘合格投标人物业投标人少于一个或者住宅规模较小的管理企业物业县人民政府房地产行政主管部门所在地可以通过协议方式选聘合格投标人物业管理企业第二十五条签订的买卖合同业主委员会和-。-1/服务合同生效的前期物业服务合同的终止第二十七条物业业主依法享有的共用部位共用设施设备的所有权或者使用权建设单位不得擅自处分第二十八条物业管理企业的承诺物业-1。-1/共用部位共用设施设备的检查第二十九条办理物业验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:竣工总平面图、建筑单体结构和设备竣工图、配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收资料、竣工验收资料、设施设备安装、使用、维护等竣工技术资料-1/质量保修文件和物业使用说明文件IV 物业管理所需的其他材料物业管理企业应当在服务合同终止时将上述材料移交给业主委员会第三十条中的建设单位。管理区域内配置必要的物业管理用房第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和范围承担物业的保修责任第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立法人资格。-1/从事经营活动的企业应当实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十三条从事管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。第三十四条A 物业管理区域由a 物业管理企业物业管理第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的管理企业订立书面物业-1管理条例全文-1服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用物业管理用房期限违约责任等内容。第三十六条/ -1/管理企业应当按照物业服务合同物业管理企业未履行物业按照服务合同约定造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任第三十七条物业管理企业应当会同业主委员会处理-1/管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料第三十八条物业未经业主大会同意，管理用房所有权归业主所有物业管理企业不得改变物业管理用房用途第三十九条。-1/管理企业应当向业主委员会交还物业本条例第二十九条第一款规定的管理场所和资料物业服务合同终止时，业主大会已选聘新的物业管理企业的-1。-1/管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将区域内的全部物业管理委托给他人。第四十一条物业服务收费遵循合理披露和费用与服务水平区别的原则物业的性质和特点由业主和物业管理企业根据国务院物价部门会同国务院制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定-1/服务费由业主和使用人约定由物业使用人物业服务费由约定的业主连带支付，已完成但尚未出售或移交给买方物业。服务费由建设单位支付。第四十三条县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务费的监管。第44条物业管理企业可根据业主的委托提供服务物业服务合同约定以外的服务，服务费由双方约定。第四十五条/ -1/管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用物业接受委托收取前款费用的管理企业不得向业主收取手续费等任何额外费用。第四十六条权利物业管理区域内违反治安、环境保护的行为物业装饰、装修、使用法律法规规定的行为物业管理企业应当予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。有关行政管理部门接到管理企业举报后应当制止违法行为或者依法处理物业管理企业应当协助做好工作-1。管理区域内的安全防范工作发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助开展救援工作物业管理企业在聘用保安人员时应当遵守国家有关规定物业管理区域内的治安秩序时，应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。第四十八条物业使用人在管理活动中的权利和义务由业主和使用人约定，但不得违反法律法规和业主公约的有关规定物业使用人违反本条例和业主公约规定的，相关业主承担连带责任。第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主委员会物业使用人物业管理企业在管理活动中的投诉。第五章物业第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得变更-1管理条例全文-1管理条例全文业主确需依法变更公共建筑和共用设施的，-1/管理企业物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提交业主大会讨论决定，由业主依法办理相关手续。第五十一条业主/ -1/管理企业不得擅自占用、挖掘管理区域内的道路场地物业维护物业或者公共利益业主确需临时占用挖掘的道路场地的，应当征得业主委员会同意物业管理企业确需临时占用挖掘的道路场地的，应当征得业主委员会同意第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位。依法承担管理区域内相关管道、设施、设备的维护责任。前款规定的单位因维修等需要临时占用挖掘的道路场地的。他们应当及时恢复道路原貌。第五十三条业主需要装修房屋的，应当提前告知/ -1/管理企业物业管理企业应当告知业主房屋装修中的禁止行为和注意事项。第五十四条住宅物业住宅区内非住宅物业或与单体住宅建筑结构相连的非住宅-业主应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金归业主所有，专项使用物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修和改造不得挪作他用。第五十五条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。-1/经营使用的共用部位、共用设施设备，应当在征得相关业主大会同意后，按照规定办理相关手续物业管理企业。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，根据业主大会决定也可以使用第五十六条物业。存在危及公共利益和他人合法权益的安全隐患时，责任人应当及时维修养护，相关业主应当予以配合。责任人不履行维修义务的，经业主大会同意，可以通过物业进行管理。企业的维修费用由责任人承担。第六章法律责任第五十七条违反本条例规定的房屋建设单位/ -1/未通过招标选定物业未经批准以协议方式管理企业或者聘用企业物业县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处一万元以下罚款。第五十八条建设单位违反本条例规定，擅自处置业主的物业共用部位共用设施设备所有权或者使用权被县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以一万元以上一万元以下罚款的，业主应当依法承担赔偿责任。第五十九条违反本条例规定，不移交有关材料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不移交的，对建设单位负责物业管理企业处1万元以上1万元以下罚款。第六十条违反本条例规定，未取得资质证书的物业由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得并处以一万元以下罚款，给权利人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款的规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。第六十一条违反本条例规定物业经营企业未取得从业资格物业负责人职业资格证书-1管理条例全文-1管理条例全文从业人员物业房地产行政主管部门第六十二条违反本条例规定物业管理企业将物业管理区域内的全部物业同时委托他人管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处不低于合同价款的罚款。情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书，委托所得收益在物业管理区域内物业按照业主大会决定使用剩余部分的共用部位、共用设施设备，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第六十三条违反本条例规定挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用金额1倍以下的罚款；管理企业挪用专项维修资金情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书， 构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 第六十四条违反本条例规定，建设单位未在管理区域内配置必要设施的物业由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处一万元以上一万元以下罚款。第六十五条违反本条例规定，未经业主大会同意物业管理企业擅自变更物业县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上一万元以下罚款。收益将用于物业-1物业-1物业-1物业-1-1管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修，剩余部分应当按照业主大会的决定使用。第六十六条违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并依照本条第二款的规定处以罚款。所得款项应当用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护， 其余部分根据业主大会决定擅自变更物业擅自挖掘管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备物业擅自使用管理区域内的道路场地损害业主共同利益物业个人利用共用部位、共用设施设备进行经营的，处1万元以上1万元以下罚款 对有前款所列行为之一的单位，处以一万元以上一万元以下的罚款。 第六十七条业主委员会违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳服务费的，应当督促其缴纳逾期服务费物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法违规活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任。不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。第六十九条违反本条例规定的，由国务院建设行政主管部门， 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者不依法履行监督管理职责或者对违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任，不构成犯罪的，依法给予行政处分。 第七章附则第七十条本条例自物业管理司法解释第一条建设单位应当依法与服务企业签订前期物业服务合同。以及业主委员会与业主大会依法签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改的决定》第一次修订-1管理条例根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订根据2018年3月。物业指定内容是什么？第一条为了规范物业的管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第三条国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步，提高管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内管理活动的监督管理。第二章业主和业主大会第六条房屋的所有权人是业主。业主在物业管理活动中享有以下权利:1。按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2.提议召开业主大会。并对物业管理相关事宜提出建议。第三，提出制定和修改管理规约中业主大会议事规则的建议。第四，参加业主大会，行使投票权。第五，选举业主委员会成员。并享有被选举权。6.监督业主委员会的工作。7.监督物业服务企业履行物业八对服务合同物业共用部位、共用设施和相关场地享有知情权和监督权。9.监督物业管理共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金。

第七十四条建设单位应当建立健全物业售后维修服务制度，按照国家和省规定的保修期范围承担物业的保修责任。建设单位可将保修相关事宜委托物业服务企业，签订委托合同，并向物业服务企业支付相应报酬。第七十五条新建物业实行质量保修制度。建设单位应在新楼物业交付使用前，按照建筑安装工程总造价的3%至5%的比例，将物业质量保修金一次性支付至主管部门设立的账户。

对已通过住宅性能认证的物业可适当降低建设单位交存物业质量保修金的比例。第七十六条施工单位不履行保修义务的，业主委员会或其委托的物业服务企业可提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支，第七十七条物业分部工程质量保修期满后，施工单位已履行法定保修责任的，物业主管部门应当及时将该分部工程对应的质量保修金本息余额返还施工单位。