土地增值税预征率,土地增值税税率分析:预征和实行四级超率累进税率

土地 增值税税率法律分析:与土地增值税预征率不同，土地9。预付款土地 增值税税率是多少？预缴-2增值税税率预缴-2增值税的规定是:预征-2增值税应处理。

房地产公司土地 增值税预付款基数是销售。补充说明:土地 增值税目前有两种支付方式:预付款；清算。预缴:预缴是指在房地产项目销售或预售过程中，按核定税率征收，各地税率略有不同；2008年以前，各地-2增值税预缴的金额一般为0.5%至1%；2008年初，广州将普通住宅的土地-1预征率由0.5%提高到1%，其他商品房的-2增值税。

将预付款税率提高到1%3%。清算:项目出售后，要进行清算。清算后，应纳税额按四级累进制计算。毛利50% 增值税的部分，税率为30%，毛利高于200%的部分，增值税的税率达到了利润率的60%。关于预付款率还有两点:房地产公司-2增值税预付款率为1.5%，预付款基数为预付款(即销售收入)；因为房地产企业在收到预付款时并不一定确认销售收入，只要取得了预付款，就必须按比例-2增值税预付。

9月30日，中华人民共和国国家税务总局湖北省税务局发布《中华人民共和国国家税务总局湖北省税务局关于调整我省的公告》土地-1预征率相关事项、土地。国家税务总局湖北省税务局对公告的解读显示，本次土地增值税预征率调整主要针对非普通住宅和其他类型不动产，由原来的4%和6%分别调整为3%和4%。

湖北省税务局解释称，根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强-2增值税征收管理的通知》(国税发〔2010〕53号)“除保障性住房外，东部省份预征率不得低于2%，中部和东北省份不得低于2%。各地要根据不同的房地产类型确定适当的预征率(面积的划分按国务院有关文件执行)”。湖北省属于中部省份，目前的普通住宅预征率1.5%已经是最低档次，所以这次不会调整。

免税1。合法免税。有下列情形之一的，免征-2增值税:(一)纳税人建造普通标准住房出售，增值额不超过扣除项目金额20%的；(二)因国家建设需要，依法被征用和收回的房地产。2.转让房地产是免税的。因城市规划和国家建设需要搬迁，纳税人自行转让原有不动产的，经税务机关审核批准，免征-2增值税。3、转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件转让原自住住房的，居住满五年及五年以上的免交-2增值税；居住满三年不满五年的，减半征收-2增值税。

以不动产作为股份投资或联营的，转让给被投资或联营企业的不动产免于-2增值税。5.合作自用房免税。一方出地，另一方出资，双方合作建房，房屋建成后按比例分配给个人使用的，暂免征收土地 增值税。6.互换房地产是免税的。个人之间交换自有住宅房地产，经当地税务机关核实，免征-2增值税。7.房地产转让是免税的。对于1994年1月1日之前签订的房地产转让合同，无论房地产何时转让，均免于增值税。