二手房估价,安居客二手房估价

二手房如何评估及二手房评估价格?二手房评估价怎么算教你合理评估房产价值二手房评估费怎么算？买二手房的时候如何估价一、影响二手房价格的因素有哪些?如何合理评估二手房价格(一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。二手房房屋评估费法律主观：房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

在二手房交易中，有一个重要的环节就是对房屋进行房产评估，房产评估就是对被交易的房屋进行估价，在二手房的房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。那么如何评估房产价值呢？下面一起来看看吧。如何评估房产价值1、成本法成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。

2、重置成本法重置成本法指的是对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需要的成本进行测算，然后考虑房屋资金的利息并且计取一定的开发(或者是建设利润)得出房屋完全重置的成本价格，最后根据房屋实际情况和相关的法律规范来确定房屋成新率，两者相乘后即可得出房屋的评估价值的方法。

二手房评估流程：(一)房地产评估的流程，如下：1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。扩展资料：1、一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。

3、通常的评估费一般都是房价的1‰5‰不等，主要还是和中介谈价格。4、一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，最终的谈判就显得格外重要。5、二手房产价格评估采取市场比较法，参考因素包括面积、楼层、装修状况、配套、环境等多个因素，最终根据权重测算出这个房子相对科学合理的市场参考价。

一、影响二手房价格的因素有哪些?经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外，还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断，主要有以下几种：1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。

二手房评估费怎么算？这3点一个不能少，别让黑心中介坑了你。二手房的评估价一般为市场价的80?%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80?%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80?%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。

【提问】二手房的评估价一般为市场价的80?%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80?%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80?%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。

法律主观：房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。首先，在弄清楚什么是评估费之前，需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

其实，影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多，主要包括(1)小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等;(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等;(3)市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第(1)条受市政规划影响较大，第(2)条名目很多，但人为影响较大，第(3)条可以当做偶然因素看待了。

如何合理评估二手房价格(一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。(二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。

第三因素：户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的，而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差，第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。