房地产产权

房地产产权登记的作用是什么法律分析：房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，其作用是在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。房屋产权有哪些类型房屋按产权性质总共分为八大类：国有房产、私有房产、集体所有房产、股份制企业房产、联营企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产、其他房产。

房屋所有权是房屋归谁的证明，不动产权证是这个房子属于谁的一种证明。房屋所有权证上面可以有不止一个人的名字。不动产证上除了权利人共有情况，坐落位置等原来房产证内容以外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，原来的房屋所有权证封面为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书，而且内页有防伪镭射标签，盖章也从原来的各地方人民政府公章变为各登记机构公章，增加了不动产登记号是全国范围内不动产唯一身份证号码，增加了安全性。

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。

房屋按产权性质总共分为八大类：国有房产、私有房产、集体所有房产、股份制企业房产、联营企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产、其他房产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

房产证是唯一能够证明房子归属的证明，只有拥有房产证，这个房子才属于你的，没有房产证之前都不归属于你。那么，下面我为大家分享如何查询房子产权，以及查产权我们需要注意什么?一、如何查询房子产权查询房子产权方法如下：1、网上查询：进入当地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号，就可以查询到房产相关信息。

二、查产权我们需要注意什么1、有房屋不一定有产权，比如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。2、产权是否登记，比如预售房、抵押商品房等都是没有登记。3、产权是否完整，如果已经抵押没有解除、公房不符合上市出售条件。4、产权有无纠纷，比如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。5、有房地产两证不一定就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。