厦门安居客二手房

二手房先贷款还是先过户—安居招待所问答1、二手房目前各地都有资金监管，不交钱不能过户。按照现在的房价，二手房肯定比一手房贵，主营:二手房，租房，新房，二手房交易后什么时候可以交房？安居招待所的问答取决于双方合同中的约定，按合同执行，二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取:90平米以下，契税1%，90平米以上，契税1.5%；二手房买房要交多少转让费—安居客房产问答二手房交易要交的税(1)契税。

Buy 二手房？58同城同市场。但我建议，如果想买房，最好不要买二手房。一个是产权长度，一个是价格。按照现在的房价，二手房肯定比一手房贵。不值得建议直接找当地各种开发商，直接去售楼部和项目现场。很多开发商的项目都是现房。而且新建的房子质量很高。58同城。不过提醒一下，网上买房容易上当受骗，一女多嫁，一房多卖。

赶紧上网。1.链家网链家网是一家集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立于一体的数据驱动的全价值链房产服务平台。主营:二手房，租房，新房。可以通过社区、链家App等找到房子。2.安居Guest安居Guest(Anjukelnc。)成立于2007年1月。是国内房产租售服务平台，专注于房产租售信息服务。安居客团在全国31个城市设有分支机构，员工超过1500人，网站月独立访问人数超过6900万。

1，二手房目前各地都有资金监管，不交钱不能过户。2.如果你的意思是你先把全款支付给卖家，然后你再考虑再融资，这个操作是可以做的，但是不同地方的银行对这个操作的要求不一样，你要提前了解清楚。3.建议的问题一定要清晰明确，可以直接写下处理相关事项的困难和问题。先申请贷款，再过户。先办理住房贷款申请手续，在确定可以贷款的情况下再办理过户手续。

购买二手房是“先转账”还是“先付款”？别傻了。先贷后转流程:前期审批贷款，签订合同等。贷款经双方同意去房地产交易中心审核纳税。纳税经双方认可并办理产权过户手续(此时一并办理抵押登记)。过户后，领取房产证和抵押证明，在借款合同约定的期限内送银行发放贷款。在办理二手房交易手续的过程中，一般先办理贷款，再办理过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权过户之后，或者可以通过代管的方式办理房款的支付，将风险降到最低。

这要看双方合同的规定，按合同执行。一般来说，交货的条件和时间在合同中有明确的规定。比如收到尾款后交房最常见，过户后交房也是这种情况。如果合同约定贷款发放后才交房，那么这个时候，因为贷款还没有全部发放，所以不交房是合理的；如果合同约定过户后可以交房，没有要求收贷款，那么即使商业贷款还没下来，也要交房；所以要看合同是怎么约定的，以合同为准。

购买二手房时要注意以下几个问题:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与产权人一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配问题，最终影响到二手房的买卖合同的签订。

此外，军队、医院、学校生产的公房，一般与单位办公用房在同一个大院内，上述单位一般归为特殊单位。这样的公房，不经过同意是不可能获得上市资格的。3.是否有私房:要注意是否占用公共空间，是否改变了房屋内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，超出的面积要排除在房价计算之外。当然这个需要和业主具体协商。

如果是全款，只需要支付转让费和80元的制作成本；如果是贷款，需要缴纳80元的千分之三到千分之五的抵押登记费和评估费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证到房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取:90平米以下，契税1%，90平米以上，契税1.5%；

二手房交易需缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)、实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以下三个条件的，视同普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。(2)印花税。买卖双方各支付房款的0.05%。

两年内购买的住房应缴纳的营业税为:交易价格×5%；两年后，普通住宅不再征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。7%的营业税(5)教育费附加。3%的营业税(6)个人所得税。普通住宅2年内:{销售收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)× 20%。

二手房交易中往往会涉及到中介费。目前国内二手房中介费的收费范围一般为0.8~3%。很多时候都有讨价还价的余地。给你个标准:1分略少，2分略贵，3分傻。中介费最好不要一次性给，以免被动。二手房中介费收费标准及相关法律法规:1。为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，减轻房屋买卖经济服务负担，中央发展改革委、住建委联合发布《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖双方自愿选择，并在购房合同中明确约定。其中，不动产登记服务收费不超过500元/例；代办贷款服务收费，不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的费用不超过200元/例；根据委托人的要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人和经纪机构协商一致。