商住公寓

商办公寓和商住公寓的区别商办公寓和商住公寓的区别：用途不同、产权不同。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓，公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式，公寓分为商业公寓和职工公寓，商住公寓有什么税费?商住公寓和住宅有什么区别呢。

公寓产权到期后不会自动续期，房屋所有权人可以主动申请续期。根据规定，商业地产可以在产权到期后申请续期。方法：业主可向相关部门申请续公寓产权到期后不会自动续期，房屋所有权人可以主动申请续期。根据规定，商业地产可以在产权到期后申请续期。方法：业主可向相关部门申请续租，相关部门会进行审核。土地没有公益用途的，应当准予续期。也就是说，商铺结束后不会被拆除。

公寓和房子的区别。概念差异公寓：是集体住房的一种，一般分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业型公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓建筑面积与阳台建筑面积之和不超过50平方米。住宅：指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般来说，房子住在家庭里，大多是两室三厅。

纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题，明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元一平米。

一个地址可以注册3家小规模公司。公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式，公寓分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

重庆商住公寓的注册类型有：酒店式公寓、学生宿舍、企业宿舍、旅店式公寓、星级酒店、写字楼等。根据查询相关公开信息显示：根据我所知，重庆商住公寓是一种集商业、旅游、居住功能为一体的新型住宅形态。它聚集了酒店式公寓、学生宿舍、企业宿舍、旅店式公寓、星级酒店、写字楼等多种类型，满足了不同人群的住宅需求。

你好，我来回答一下这个问题。国家允许公寓存在自然是有道理的，因为公寓的特点是针对部分人群的，是有存在必要的。因为公寓1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3.公寓可自住，可注册公司。4.公寓周边生活配套更高档。5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

8.公寓比住宅的租金要高。9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10.物业管理会更加的规范和到位。11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。相比起住宅，作为商业公寓，在以后的拆迁中，赔偿远高于普通住宅，相比起普通住宅1；1的赔付安置，商业公寓1；3的赔付直接秒杀住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。

公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：产权年限：住宅70年；公寓40年或50年首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电落户：住宅可落户；公寓一般都只能平迁落户购房资质：住宅限资质购买；公寓不限资质购买现在天津在售的住宅大多都是期房项目，而公寓项目大多都是现房项目，如果对于交房时间有要求，想要尽早落户的话，也是可以考虑一下可以落户的公寓项目的。

2、产权年限不同：住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。3、水电收费标准不同：公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。4、首付与利率不同：公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30`%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%。也就是说，卖出100万元的商用公寓，交易时各种税费就要10万14万元。

商办公寓和商住公寓的区别：用途不同、产权不同。1、用途不同：商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能，而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。2、产权不同：商办公寓的产权最多是40年，而商住公寓产权一般是4050年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。买商住房的优点：1、低总价商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。