中国房价未来走势,中国房价未来五年走势将如何?

简介:房价(房地产价格)是指建筑物及其占用土地在特定时期的市场价值，即房价:地价 建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位是由很多因素构成的。房价存在形式有三种:发行价、成交价、申报价。报价随时随市场波动，交易价格是供需双方博弈的结果，申报价格是在政府管理部门登记的结果。

前瞻网摘要:今年以来，在预期巨变的情况下，市场表现疲软，而从我们的持续观察中发现，虽然市场悲观，但销量依然稳定。销售市场的持续稳定，说明市场的刚性需求仍有较强的释放能力。前期我们认为目前地产股下行或上行的机会不大，但随着销售的稳步延续和货币政策的宽松，地产股的估值有望上行。我们更看好房地产开发企业的商业模式。

此外，强烈看好区域增长，京津冀经济圈和厦门自贸区的发展将为相关地产公司带来战略发展机遇。我们建议重点关注与JD.COM成功打造新型工业城市模式的华夏幸福，土地储备充足、周转快的荣盛发展，土地成本低进入快速发展期的新华联，拥有大量可开发土地的中国武夷，以及拥有国贸股份的厦国贸、建发。

但是对未来五年中国房地产走势的分析有不同的看法，主要是对前几年中国房市泡沫的看法不同:有的认为泡沫很多，还没有见底；有人认为只挤出了一点点泡沫，尤其是二三线城市，现在已经进入回暖通道。笔者认为未来 5中国住房市场将呈现上升趋势，但不可能再现前几年的高速增长态势。首先，从供求关系来看，我们先来看看拉动中国经济前进的“三驾马车”出口、内需和投资。

但这种影响被4万亿(主要是基建)的投资和近期中美关系的改善所吸收。国家统计局一季度报告显示，出口下滑势头得到遏制。珠江三角洲地区的订单现已开始回升。国内需求:目前，中国城市化进程继续加快。近年来，中国农村人口每年城镇化约3500万人，每人平均需要10平方米的住房，每年将新增3.5亿平方米的住房。虽然这些人中的大多数不是新房子的购买者，

未来5年房地产将去投机化，房价逐步回归“居住属性”。也就是一二线城市，房价因为限购限售，处于冻结状态，只能缓慢下降。在三四线城市，因为房价涨的太快，很有可能出现大起大落。很多人认为中国的房价只会涨不会跌，而我们却觉得什么都不能涨不会跌，这与当地民众的高购买力是脱节的。房价-2/5极有可能回归小区物业。投资性购房有限制，主要由当地刚需收入决定-2房价。

China房价未来走势如何？专家预测过，我差点就信了。房子的售价等于居住权的售价，居住权的售价就是人头税。然而，如果你改变人头税，你想等到世界被赦免。所谓大赦一出，就天翻地覆。比如现在的土改早几年，就是大赦。中国房价-2走势决定房价改变了，还是供求关系。在供给端，包括商品房开工和竣工面积、保障性住房开工和竣工面积、空置房数量和动迁房屋数量，以及房地产开发的土地政策和金融政策。

近期决定房价 走势的是待售竣工面积、市场需求容量和限制投机性购房的力度。从中期来看，决定房价 走势的是城镇化发展趋势、土地政策、保障房供给能力、空置房数量、经济发展和居民收入增长，从长期来看，是城镇化发展的阶段，保障性住房供需比例，人口状况，经济发展状况。我们先来看看最近的情况。