住改商证明范本,长沙住改商证明范本

在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料，住改商”需要的材料大致如下：1、出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；2、住所(经营场所)使用证明；3、《住所(营业场所)登记表》。“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

住改商对房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。所以，一般来说，是不允许住改商的。因为必须先经过业主的同意，签订协议后才可以改商用，准备好相关的材料就可以去办理营业执照了。

一、概念\x0d\x0a就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。\x0d\x0a二、住改商需要准备的材料\x0d\x0a“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：\x0d\x0a（一）自有房产提交房屋产权证复印件。

\x0d\x0a（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。\x0d\x0a（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

住改商办理营业执照如下：1、首先向工商部门询问当地是否允许住改商；2、如果当地允许，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所、经营场所使用证明、《住所营业场所登记表》就可以去工商部门办理营业执照的；3、如果已经禁止了住改，那么就没办法办营业执照了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

住改商办理流程如下：1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；4、到工商所注册，办理营业执照。住改商形成的纠纷需要业委会、物业、居委会等方面积极协调处理，协调不成的，可诉至人民法院。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

住宅改经营性用房的证明居委会不给盖章，你可以向居委会工作人员问清楚不盖章的理由，如果居委会工作人员，不能向你提供上级人民政府关于你的住宅或你的所在的住宅区不得改为经营性用房的有关文件，你可以向居委会主任反映，如果主任不能解决问题，你可以向你所在的乡镇人民政府投诉，直至有明确答复。若果居委会给盖章的话，可参考以下税收！是需要纳税的。

桂城住改商证明需要通过除社区开证明以外的另外两种途径获取证明，一是获得所有利害关系人的同意，落实到楼栋上，就需要整栋楼的居民签字同意，同意书相当于证明书；二是获得业主委员会的同意，由业主委员会出具证明，然后再拿着证明到市场监管部门申请工商营业执照。

法律分析：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。