装修后验房,如何验房精装修

精装修的房子怎么装修？如何根据购房合同查看精装修房屋的装修材料品牌型号，查看房屋装修使用的材料品牌是否与其相符，有问题及时与开发商协商。那么，精装修的房子怎么验房呢？大家都知道，装修好的房子，直接拿个包就能入住。那么，装修好的房子怎么验房呢？装修的步骤很复杂，所以现在很多业主会直接选择装修好的精装房，虽然这种物业可以节省装修时间。

详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台是否有裂缝；检查销售合同中规定的设施设备是否遗漏，品牌和数量是否一致；检查水、电、天然气、给排水管道是否畅通，能否正常使用；检查是否存在规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题和室内有害气体超标情况；发现的问题应在检查表上注明。如果确实无法收楼，应详细说明不收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期限和范围做出的承诺。《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。目前，我国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已经形成了大体统一的规范，问题较少；目前主要问题是“竣工验收记录表”。根据有关规定，竣工验收记录表上的每一项都必须报主管部门备案。

对于购买精装房的业主来说，精装房的收藏是一个不可忽视的大工程。但其实精装房收房有四个问题需要注意，这也是购房者在填写购房合同时要特别注意的。1.第一点是工程的施工质量。买精装修房和买毛坯房的一个区别是，消费者无法全程监控装修过程，所以很多业主会担心工程质量。这时候可以用购房合同来弥补缺陷。

先看整体外观。业主验房，第一步是检查装修后房屋的整体外观，检查墙面和地面的平整度；门是否平整、变形；墙砖、地砖破损。2.其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水电安装一点都不能马虎，业主要逐一检查每个插座是否有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否放置妥当；检查水管上下接口是否密封。

3.检查所有外部窗户是否关闭。检查方式有两种:一种是用肉眼观察是否有缝隙；另一个是仔细检查是否所有的接缝都用玻璃粘好了。4.签署室内装修保修协议。一般来说，精装修房的业主和开发商之间会有一份保修协议，但有时业主需要询问和索取，上面列有精装修房的保修项目和年限。保修协议一定要妥善保管，避免以后维修麻烦。

正确的房屋验收程序。查三本一证一表。住宅质量保证书(带走)、住宅使用说明书(带走)、施工质量合格证，“一证”指房地产开发建设工程竣工综合验收合格证，“一表”指竣工验收备案表。根据国务院颁布的《城市房地产开发管理条例》，“房地产开发项目经验收合格后，方可投入使用”。

一般收楼过程中，业主会在验房前督促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后再交费。要从物业办公室拿钥匙，要有几把钥匙，比如楼层钥匙、门禁钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注:免费，无签名，优先房间。发现问题后，不能付款，也不能签字。房子要先修，同时要取证，为以后取证打下基础，特别是要保留好房屋检查问题的记录单。3.检查房子的总面积。

精装修验房流程有哪些

现在越来越多的消费者选择精装修的房子。买精装修的房子可以节省业主很多装修时间，但是业主在收房的时候需要更加小心。验收精装房有哪些大家都要通过的流程步骤？接下来，边肖将简单地向你介绍它。1.业主接到入住通知后，应在规定的期限内准备好相关材料到住宅楼进行房屋验收。业主在验房前，需要查看开发商的相关文件是否齐全，如竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、实测面积测绘报告等。

接下来，我们检查房子的天花板、地板和墙壁。我们可以用小锤子检查是否有空鼓，墙面是否光滑平整，是否有空鼓和裂缝。然后我们检查门窗梯、门框饰面板是否与墙面平行，门窗密封是否严密，表面是否光滑，开关是否灵活等等。验收木质门窗时，也要闻一下是否有异味。

装修的步骤非常复杂，所以现在很多业主会直接选择装修好的精装房。这种物业虽然可以节省装修时间，但是如果验收不仔细，很容易导致后期生活出现各种问题。那么，精装修的房子怎么验房呢？让我们和边肖一起简单看看。1.查看面积，无论是精装还是毛坯房，测量房子面积大小是第一步，但是精装修测量会比较麻烦，每个面积都需要单独测量，然后汇总。如果面积与购房合同有较大差距，需要及时与开发商联系。

检查验收墙面时，要仔细检查检查每一面墙的施工情况，不能空鼓，不能翘起，不能受潮，如发现空鼓，要用粉笔画圈，注意面砖墙面，允许单块面砖的空鼓面积不能超过15%。检查地板地砖不同于墙砖，地砖是不允许有空格的，所以在验收的时候，业主可以在地板上慢慢走动，如果有空响，需要及时联系开发商。

大家都知道，装修好的房子，直接拿个包就能入住。那么，装修好的房子怎么验房呢？精装修的房子怎么装修？让我们和边肖一起来看看吧。一、如何验房精装修的房子装修材料品牌型号根据购房合同，查看房屋装修使用的材料品牌是否与之相符，如有问题及时与开发商协商。2.检查水电线路水路:打开水龙头，观察出水口是否畅通，有无渗漏或堵塞，有无质量问题。为了安全和安心，可以要求开发商出示水质检测报告。

4.卫生间要重点检查卫生间的水是否通畅，防水处理是否规范，吊顶是否会漏水。门窗检查房间内侧的门是否平整、光滑，门框饰面是否平行于墙面。6.检查不同墙面是否有色差，墙面是否有油漆脱落和裂缝，墙面是否与地面垂直，如有裂缝等房屋质量问题，及时联系开发商进行处理。

油漆验收:用手触摸油漆的验收，应在油漆干燥后，在自然光下，通过目测和手感进行。验收时，应注意检查涂层的品种、颜色和薄膜应与样品一致。油漆表面应光滑明亮；清漆木纹清晰，表面大而无棱，有流纹和皱皮，颜色基本一致，无刷纹；墙面乳胶漆无起皮、漏刷、漏涂问题，表面无流挂、皱纹，表面颜色一致，无明显刷纹。墙面砖和地砖的验收:考虑内部和外部因素。先检查砖面是否顺直，砖面裂缝是否规整一致，砖面有无破损或塌陷，注意瓷砖和腰线位置是否正确，有无偏差和高度误差。

业主可以用小金属锤轻轻敲击墙壁和地砖的边角和中间，看看是否有空洞的声音。墙面和地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。水电验收:还是重点。虽然在装修工程中期验收时，水路已经进行了打压试验，闭水试验和电路铺设也已经进行了隐蔽工程验收，并且已经有业主、工长、监理签署了工程验收单，管道部分也基本保证了质量。