公寓与住宅的区别,房产证规划用途为公寓与住宅的区别

住宅公寓和普通住宅的区别一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：（1）功能不同。公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别导语：要了解公寓和住宅的区别，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，这两种房产形式在很多方面都不同，住宅和公寓的区别是什么。

公寓和住宅的区别有：公寓产权40年到70年不等，住宅产权为70年；公寓为商业用地或者综合用地，住宅为住宅用地；公寓难落户，住宅较易落户；公寓一般按照商业用水用电计算，住宅一般按照居民用水用电计算。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

公寓房和住宅的区别在于：公寓房商业用地产权一般40年，住宅用地产权是70年；水电收费不同，住宅是民用住房，水电费用都是按照民用水电标准收取，而商业公寓都是按照商业用水电标准来收取的哦。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

区别：1、范围不同：（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种。（2）公寓只是公寓。2、产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。3、土地性质不同:住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。扩展资料：住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅；①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

有人喜欢公寓房，有人喜欢普通住宅房，但是很多人对于公寓与普通住宅房的区别都不是很了解的，这两者的不同点在哪里呢?一起来了解什么是公寓，以及公寓房与住宅房的区别吧!什么是公寓公寓指的是房地产投资在商业的一种房地产，早期公寓房是舶来品,它比独立独户的别墅更为经济实用。在每一层中,有一个单独的单房套房,广泛被中等收入高级职员们的入住、政府公务员用来居住。

因此水电费上的缴纳很高，土地使用年限为50年,还不不可以签户口。住宅的水电费是按民用算,较为惠民，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,因此，在销售还是那个公寓的价格会比住宅高。3、公寓所处的环境，替班都是在中心地段,户型也以小户型全装修。主要居住人群为长住的商务客群，因为公寓是便利的位置和准酒店式的居住体验吸引着这些主住客。

法律分析：公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、住宅公寓可以落户上学吗住宅公寓落户上学有两种状况如下：1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

费用不同公寓房是属于其土地是属于商业用地，公寓房的水电费用也是属于商业用水电，费用一般是民用住宅房的2倍。[page]贷款政策不同公寓房只能使用商业贷款，且贷款的首付比例为50%，最长贷款时间为10年;住宅房可使用公积金贷款，也可使用商业贷款，首付比例为30%，贷款最长时间为30年。[page]落户的区别公寓房在开发之初是在商业用地项目，使用途径为商业性质，所以不能落户;而住宅房是建立在住宅用地上，只需满足当地的一些政策，可落户当地。

出租类型不同出租型，以出租为目的的公寓可称之为出租公寓;自住型，自住类型的公寓也可称为Condo或CoOp，Condo公寓每个单元拥有不同的产权人，具有独立产权;CoOp一般是单位使用，相当于公司股份持有人;混合型，楼房在开发立项时就有一部分为商业使用的办公室、店铺等，另一部分为住宅公寓。

公寓和住宅的区别导语：要了解公寓和住宅的区别，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，这两种房产形式在很多方面都不同。当你弄明白公寓和住宅的区别是什么之后，可以更加便捷的买到自己心仪的房子，下面跟我一起来看看他们的区别吧。公寓和住宅的区别用地性质和产权住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对公寓和住宅的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。