现房抵押,按揭转现房抵押

二者之间的区别主要体现在以下三个方面。区别一：贷款用途个人住房按揭贷款只限于借款人用于购买房屋使用，贷款用途单一；而房产抵押贷款可以用于借款人的经营和各类大额消费等用途，但是不允许用来购房、炒股等。区别二：贷款年限在贷款年限上，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。

广州房产证抵押贷款办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1、到贷款银行提出贷款申请；2、到指定的评估机构进行房屋价值评估，获得评定机构出示的《房产评估报告》；3、到贷款银行递交贷款的相关材料并签署房地产抵押合同书；4、与银行签署借款协议；5、银行审核通过后，会向指定账户派发贷款；6、借款人完成分期还款或一次性还款并注销房屋抵押拿回房本。以上就是现房抵押贷款手续相关内容。房产抵押贷款的贷款条件1、有合法的真实身份；

1、现房抵押需要的材料有：（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押需要的材料有：（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明;（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

现房抵押贷款手续如下：1、借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；3、借款人与银行签订借款合同；4、银行审核通过后发放贷款；5、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。