广州房产证什么开头的，澳门特区全国各地都可以去那里玩么需要啥手续呢
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-20 23:34:38
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1，澳门特区全国各地都可以去那里玩么需要啥手续呢
广州暂住证满一年也可以办，珠海就不行必须去户籍所在地办。 
2，广州粉色房产证可过户吗
可。根据查询广州市住房和城乡建设局网站官网显示，广州粉色房产证属于商品房房产证，具有法律效力，因此可以过户。广州市，简称“穗”，别称羊城、花城、五羊城，是广东省辖地级市、广东省省会、副省级市、国家中心城市。
3，省开头市开头注册公司名称有什么区别
行政划区不一样，注册资金不一样，省字开头要求注册资金相对多些。注册营业执照都是免费的，找代办公司办理才需要给服务费。公司注册办理的一般步骤是： 1、到工商局办理核名登记； 2、到工商局申请设立，填写办理营业执照相关表单； 3、领取营业执照后，到税务部门登记备案， 4、根据自身需要选择是否刻公章、开基本户。 注册公司需要的材料有：法定代表人、财务、监事的身份证原件，有股东也要股东身份证，公司章程、经营场所的地址证明文件（房产证复印件、购房合同或者租赁合同等，村委小区开的证明也可以），还有5-10个公司名称等。您好，广州市开头的公司属于市级公司，经营主要区域在广州，广东省开头的公司主要面向广东省的范围，从规模和长远来说，肯定是省级公司更好一些，让人觉得公司规模更大，但如果您的经营群体主要是广州市，那广州市开头的公司更加专注一些。另外，省级公司的注册资金必须要写1000万或以上才可以注册，市级公司没有这样的要求。
4，房产证的编号字母代表什么意思
房产证编号的字母通常代表了不同的意义，具体含义因不同城市规定而异。在一些城市，如北京，房产证编号的字母通常代表了房屋所在区域的代码，例如海淀区的代号为“H”，朝阳区的代号为“A”。而在一些其他城市，如上海，房屋编号的字母则可能表示所在街道、社区等信息。此外，还有一些特殊的字母，如“W”、“Z”等，有时可能代表了不同的房屋性质或使用权类型。总体来说，不同城市的房产证编号字母含义可能存在差别，具体需要参考当地规定或咨询相关部门获取详细信息。
5，内蒙古包头的签证怎么办理
一般地说，办理欧洲国家的签证，程序比较繁琐，身份证明、财产证明与面试，必不可少。以德国为例，需要准备身份证明、工作证明（申请人雇主、工作单位证明及营业执照复印件）、财产证明（如近六个月的存款、房产证、汽车、股票等）、准假证明，在申请国逗留期间保额为30万人民币的医疗保险证明。很多欧洲国家保留面试的环节。通常所提供的财产证明价值越高，对签证越有帮助。 南湖国旅·西部假期签证部经理司徒健新介绍，目前北欧国家的领事馆对于中国居民申请签证把关较严格，如果申请则需要提供结婚证原件、明确的月收入证明；若是单身人士申请签证，被拒签的比例超过70%。今年开放的阿根廷签证，还需要将所有材料翻译成西班牙文，把工作证明、收入证明到公证处公证以及在外事办办理领事认证。相比之下，东南亚国家的签证程序相对简单，只要护照与照片，即便有面试也很简单，办理时间短，成功率高。办理新加坡的个人旅游签证，以4401、4403开头的广州或深圳的居民，只需要提供身份证、户口本、全家户口复印件以及相片，就可以到领事馆办理签证了。我国部分敏感地区的拒签率相对国内其他地方要高一些。 除了要注意护照有效期是否够半年，护照相片的要求规格在不同国家也有区别。南湖国旅·西部假期签证部经理司徒健新介绍，泰国签证，如果是半年之内的新护照，需要提交与护照一样的护照相片，如果是超过半年以上的护照，则要提供一张新的护照相片。 广之旅出境游总部签证组经理钟尼提醒，办理欧洲签证时，照片最好能提供半年内照的白底大一寸照，柯达或富士冲晒出来，不能打印、翻拍，照片的人头要比护照相小。
6，不动产证上的房产证编号是什么
不动产权证书上房产证编码是第一页的编号 No D xxxxxxxx，房产证登记号共有9位数，一般在房产证的第二页，但地区不同，可能位置有所差。另外，房管局编号要看权字号，以前的为丘地号，现在改为权字号;如：权xxxx;房产证编号看监字号，如监证xxxx。扩展资料：不动产权证书内容解读：1、权利人和共有情况不动产证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那一定要注意了，出现这种情况，买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字，如果少一个人签字，卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。2、不动产单元号不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套房子都有单一的身份号码，所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。3、权利类型和权利性质什么样的房子给多少钱也不能买，例如：抵押、查封、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型，因为这些类房子买卖后很有争议，有一些还无法办理产权。在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。参考资料来源：百度百科-不动产权证书
7，异地购买二手车问题
这个问题你去找一些相关部门的人员去自问一下...他们会给你个很好的答案...不会太难操办...完全可以购买，但购买二手车需要注意：1、所购车辆的证件是否齐全。（产权证、行驶证、车辆购置附加费、保险单、购车发票等）2、购买车辆的产权证是否能够过户。3、查看车辆的外表成色、车辆底盘的状况（发动机、车辆大梁详细检查，车辆是否有个碰擦事故对大梁的伤害，最好找一个老驾驶员开几公里，看看车辆是否有发抖、方向发摆的现象、发动机声音是否正常）。4、网上查询车辆的违章状况及记录。5、车辆保险的期限（上年是否有重大事故记录）6、购买之前是否属于正常行驶的车辆？是否在上海属于租赁的车辆，行驶证上写明是营运车辆、营转非的车辆，该类型属于八年报废车辆，决不能要！切记！在上海的拍照多数是沪×Y开头的车辆（第二位英文字母Y开头全部是租赁车辆），或者经销商将车辆转户到上海沪C拍照上，一定要看清！7、鉴于以上如果没有什么问题，只要能够转户（转籍）手续基本上没有问题；转籍提好档案后付款。8、在上海找一家专业的二手车的中间商代理，代理费在800～1200元之间。望我的回答对你有帮助！1、牌照必须换，除非你和交警有很深的交情！ 2，过户很简单，原车主身份证、车辆登记证书、购车合同，带上你自己的身份证，然后找个旧车交易公司开张《二手车交易发票》（是正式的税务发票），然后去车管所办理过户上牌手续就ok了；如果嫌麻烦的话，直接花点手续费找个二手车过户代办的也行。代办点一般在交管所附近有很多。回答补充：南京牌照还是北京牌照的选择权在你自己，是看你要在什么地方上牌了，比如在南京交警上牌就是南京牌照，在北京交警上牌就是北京牌照了。。
8，房产证编号是什么
问题一：房产证上的哪个号是房产证号 房产证第储页第一行 房权证 字第 号 那个填进去的号，就是房产证号，一般是手写的。 问题二：产权证编号是什么，房产证号怎么查询 房产证号其实就是指的产权证编号，它是房产证上必须包含的内容之一，一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。 房产证号查询方法： 网上查询：房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。 之所以要查询，一般都是为了辨别房产证真伪。 问题三：房产证编号在什么位置 房屋所有权证的编号有两个 第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号； 另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。 问题四：广州的房产证号一般开头是什么？ 广州市最新版（12版）的房产正编号，都是”粤房地权证穗字第“开头，中间有10个 *** 数字，以”号“字结尾的。如下图所示： 问题五：房产证编号是什么字体 深圳的是宋体加黑粗，因为房产证是市级单位出的，所以有可能每个市不一样 问题六：房产证号都代表什么意思 房产证号由9位数组成，分别代表不同的意思，具体如下：每一位数代表区域划分，比如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为3，桥西区代码为4，裕华区代码为5，矿区代码为6，高新区东区（即开发区）为7、西区为8；第二位数代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3、代表私产房；第三位数代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房，4、代表安居房、经济适用房、解困房等，5、代表房改房经过一次交易后的私产房，6代表集资房；第四位数以后是流水号。 问题七：房产编号和房屋产权证号有什么区别 房产编号是房产局发放的顺序号，房屋产权证号是房产证上的编号如*国或商用（2011）第*号 问题八：权属证明编号是什么，在房产证上哪个位置 房屋所有权证的编号有两个 第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号； 另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳！ 问题九：房产证字第号有什么用 房产证字第号就是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号。 房产证字第号的作用如下： 1、查询房屋产权信息，一般有一下两种方式： 1）网上查询：点击省市链接进入各地房搐管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 2、管理房屋产权信息，比如房产过户，房产交税，房产证抵押贷款等。
9，海南怎么办理新加坡的签证
如果是在海南直接，通过旅行社会比较快吧，如果新加坡本地有亲戚或者朋友是新加坡公民或者永久居民，可以让他们帮忙申请，上网，很快的。一、 办理新加坡签证需要提供的材料1、 护照原件首页扫描件（如果护照过期，还需要提供延期页扫描件）2、 身份证正反面扫描件3、 户口薄首页、户主页及本人页扫描件4、 1张近期2寸白底粗面照片扫描件5、 在职证明原件扫描件（需使用公司正规抬头纸打印，可索要模版）6、 签证办理申请表（FORM 14A）7、老护照（护照号G开头的）需要提供客人签名页的扫描件（护照最后一页）。8、 我们有可能会根据申请人的具体情况要求提供其他签证办理的必要材料（如出入境记录、往返机票行程单等）。签证办理时间：送签后3个工作日出签证三、入境情况：35天或63天多次往返四、押金：新加坡电子签证的办理需要客人缴纳担保金6000元/人般都要跟团一起走，所以如果签证成功了最好是叫上你朋友也一起跟着团队走。 好了，这里说说旅游签证所需要的资料： 首先，你要预约面试时间，现在的美国签证都是需要本人前往领馆面试才能取得的。因为面试时间比较难估计，建议联系出境游旅行社帮忙预约。一般需要提前1－2个月。 其次，预约好时间后就是准备资料了，资料分开3种： 第一，是个人证明。譬如身份证，户口本，驾驶证/行驶证，结婚证（已婚人士比较好签〕 第二，是公司证明。面试的时候一定要带上公司开具的放假信，放假信要用公司信笺纸写好（要写上姓名、护照号码、入职时间、工作年限、月薪、职务等〕，有公司领导签名跟盖章才有效力；公司营业执照复印件（法人则带上原件〕；最好还有宣传小册等能证明公司实力的资料 第三，是个人财产证明。带上个人存折（夫妻任何一方的都要带〕，定期活期有多少带多少，活期存折一定要打本到签证当月。房产证原件。另外如果有国债股票等流动资产的话也带上。财产的原则是越多越好，财产越多越好。 第四，就是以前的出国记录了。以前的签证将成为你美签很重要很有力的辅助证明，记得带上以前的签证，如果是公务护照已经被收回的话最好是有签证的复印件，还有就是以前出国的相片了。 祝你签证成功。通过旅行社或是广州新加坡领事馆。如果自己去领事馆的话，准备（远原件和复印件）：1。户口簿2。护照3。护照型照片（白低）4。在职证明 / 在校证明（如有）5。如果有存款证明的话，可以带上，以免再跑一趟。签证费是人民币157，申请后第三天可以拿到。如果是在海南直接办理，通过旅行社会比较快吧，如果新加坡本地有亲戚或者朋友是新加坡公民或者永久居民，可以让他们帮忙申请，上网，很快的。
10，贷款买房的流程
一、申请购房贷款流程1、签定认购书客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款2、办理申请客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件3、货款审查律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用4、其他法律手续律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案5、贷款的发放银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼二、申请购房贷款条件1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力3、信用记录良好，无不良信用记录4、能够提供银行认可的，合法有效的担保扩展资料：一、还款个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方1式1、贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还2、借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还，对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理二、贷款费用1、律师审查费在申请贷款的过程中，银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书，这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3%2、公证费贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的，其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明，这个声明需要公证3、产权登记费购房者在拿到房产证以后，要到登记机关进行抵押登记，要交登记费用4、保险费借款人在申请抵押贷款时，要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内，保险单由贷款人，即由贷款银行保管，银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担参考资料来源：搜狗百科—购房贷款参考资料来源：搜狗百科—个人贷款您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较： 假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000 元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出 10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。 市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事 ———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。 银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元； 记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话： “两种还贷方法哪一种更合算呢？” “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。” “哪一种更方便呢？” “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。” 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。 银行倾向性在于息差 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。” “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？ 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法 2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。 银行称没占到便宜 昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。 “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5 月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。” 据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。 “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。” 一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。 消协称购房人有知情权 南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。 我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。” 孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。 原因在双方信息不对称 贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？ 受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。 钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。 陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。朋友你好，流程是这样的：1.签订买卖合同，2.然后付首付，3.接着办理贷款（贷款的流程其实很简单： 你签订了购房合同，然后拿着购房合同和首付款凭证，以及你的身份证，户口本，收入证明，婚姻证明等直接去银行申请贷款就可以了。如果卖方有贷款，他会预约先还款，还款后取回房产证）4.一起到交易中心过户，缴税。 5.房屋水电煤交接 整个流程就结束了。 房子就是您的了！ 望采纳好评，以资鼓励！
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