房改购买产权什么意思，房改房到底是什么意思

本文目录一览

1，房改房到底是什么意思
2，什么是房改购房
3，什么是房改房啊
4，什么是房改房买卖

1，房改房到底是什么意思

计划经济时没有商品房，城市里都是各个单位盖房子给职工住的，后期国家搞改革，职工居住的房产都以福利性质的价格卖给了单位职工。简单讲就是房屋制度改革时期的房子。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

房改房到底是什么意思

2，什么是房改购房

房改购房是指：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。另公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

什么是房改购房

3，什么是房改房啊

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权

已购单位公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购的是百分百产权。

什么是房改房啊

4，什么是房改房买卖

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 http://baike.baidu.com/view/30878.htm?fr=ala0_1

通俗的给你讲，以前，咱们国家的住宅都是公有制，没有现在的商品房，经济适用房什么的。就是说单位负责建房，然后分给职工居住，职工每月掏一点可以忽略不计的房租。这些房子叫做公有住房，房屋的产权人是单位。但是，1994年开始实行住房制度改革，1998年国务院23号文件下发后，全国停止住房实物分配，就是说单位不许再掏钱建房子了，以后职工住房要去市场上解决。以前的那些公有住房怎么办呢？要按照一个价格出售给承租人（住着公有住房的人），变成职工个人的产权。以前的公有住房出售给职工个人以后，这类房子就叫做房改房。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房买卖的条件一、如下房改房不能上市： 1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的； 2、被列入拆迁范围的； 3、共有人不同意上市的； 4、违反产权人与原产权单位购房约定的； 5、国家、省、市规定不能上市的。二、房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证； 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款； 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款； 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。买公摊补地价按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下： 1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20％收取； 2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10％收取。如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20％＝2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10％＝1500元。如有不明可以登录超级经纪人网了解详细的资讯。

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