综合楼，什么是综合楼

1，什么是综合楼

综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑.商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年。扩展资料：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年参考资料：百度百科-综合楼

什么是综合楼

2，综合楼是什么意思

如今大家也常常听到这栋楼是医药综合楼、那栋楼是学校综合楼等等，有时候大家在购买住宅时，销售人员会向我们介绍，这个楼盘是住宅综合楼。那么综合楼通常是什么意思呢?接下来小编就简单的给大家介绍介绍一下。1、综合楼通常指的是具有两种或者是两种以上功能的公共建筑，通常情况下，综合楼具备办公、食肆、住房、娱乐等各种功能于一身，顾客可以在综合楼中享受到衣食住行等各方面需求，综合楼是经济发展所延伸出来的词语。从广义上来说，商住楼也可以被称为综合楼。2、和普通住宅相比，综合楼的土地使用年限多为40年或者是50年，比普通住宅的土地使用年限少很多，如果我们购买房子只是为了居住，那么大家最好选择普通住宅楼，不仅使用年限更长，而且环境会比住宅综合楼的环境更好。3、和普通住宅相比，综合楼的水电物业等生活成本具有不确定性，有的综合楼住宅是按照商业水电收费，有的综合楼住宅是按照民用水电收费的，大家在购买住宅综合楼时，需要询问清楚水电是按照什么标准收费的。而且综合楼的契税通常是按照3%的标准收取的，购买综合楼住宅进行按揭贷款，通常需要支付5成左右的首付。4、如果我们购买房子是为了开公司之类的，那么我们可以选购买综合楼性质的房子，它的价格会比写字楼更实惠，而且地段一般都不错。但是写字楼的配置会比综合楼的配置更好一些，更符合大公司的办公需求。小编总结：关于综合楼是什么意思，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对于综合楼有所了解。

综合楼是什么意思

3，综合楼和住宅的区别

1、综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。2、住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证、是可以上市交易的。商业楼和住宅楼的区别有哪些1、土地性质区别：商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。2、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。3、用途区别：商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。4、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。买房要考虑哪些因素1、考虑位置：节省出行时间成本，如果是一个上班族，出行时间成本也是要考虑在内的，因此最好首选市区房，或者道路四通八达、交通便利的楼盘，这样一来不论是乘坐交通工具还是开车上下班都能大大的节约时间成本。2、考虑开发商：靠谱开发商很重要，避免维权，在这个维权越来越多的市场环境下，选择一个靠谱的开发商是非常有必要的，房子的品质有保障不说，关键是能避免维权，省去很多糟心的过程。3、选择中小户型：量力而行，易小不易大，首次购房的年轻人一般都大学毕业不久，工作年限不长。不需要太大的房子，选择中小户型作为过渡，以后出租或转手卖出也相对容易，由于总价不高，月供相对轻松，正契合了年轻人群体的需要。

综合楼和住宅的区别