买车库有什么注意的，购买车位需要注意哪些问题

本文目录一览

1，购买车位需要注意哪些问题
2，买车库需要注意什么
3，购买车位应该注意些什么
4，买车库注意哪些事项
5，购买车库要注意些什么
6，买车库的注意事项是什么
7，请问买车库的注意事项是什么
8，买车库要注意些什么问题
9，买车库需要注意的事项有哪些

1，购买车位需要注意哪些问题

买车位主要考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。我住阳光100，我们小区也要买车位了，不买车位确实不方便，回家到处找空位，停在一个比较偏的位子，车子根本就进不去，好车位方便车子开进开出也很重要，希望可以帮到你。

购买车位需要注意哪些问题

2，买车库需要注意什么

买车库需要注意以下几点：买车库的时候要注意购买车位，车库的时候是不能使用公积金的，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，就不能用来购买车库。还要注意产权证能不能够办理产权证，能不能够办理关乎着能够证明这套房产是不是属于你，还可以拿来衡量车位车库能不能销售。还要注意车位，车库最长有效时间只有20年，超过20年的超过部分没有效的，如果在购买房子的时候遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你说明20年之后不受法律保护，都是属于欺诈行为。如果在购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一起买的，购房的人和开发商就要把车位的范围后面其预售价格在预售合同的补充款中约定清楚。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

买车库需要注意什么

3，购买车位应该注意些什么

买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，我之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。自己把一些有可能会产生的影响到想到，再去选择合适的车位，希望可以帮到你。

注意车位土地使用权能否办理的问题

购买车位应该注意些什么

4，买车库注意哪些事项

　　1、车库是否可以办理产权。首先要注意的就是产权问题，能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买。产权证能否办理决定了这个车库到底属不属于你，如果你购买的车位是不能办理产权证的，那就说明这个车库本身是不能拿来销售的，你所花钱购买的车库并不受到法律保护，如果日后你不适用这个车库打算卖掉的时候基本是销售不出去的。　　2、车库是否计入公摊面积。公摊面积是属于小区业主共同使用的区域，如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了，那这种车库是不能买卖的，开发商无权销售这类型车库。还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖，这个区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售。　　3、购买车位合同要写明。很多业主在购买房子的时候一并购买车库，这种情况下车库合同和房屋合同是一体的，合同中应该标明车库的范围面积车号价格等一系列说明，另外还要配有详细的平面图。如果是后来再购买车库的情况应该与开发商另外签署一份车库购买合同，里面同样要对车库的各种信息情况做出详细说明同时要对合同进行备案，这些都是保护购买者合法权益的环节千万不能忽视哦。　　4、购买车位能够办理贷款。买车库注意哪些情况呢？很多人在购买车库的时候会选择贷款方式，那买车库能不能使用贷款呢？如果是使用住房公积金贷款是不可以的，可以使用商业贷款方式，无论你购买的是新车库还是二手车库只要是手续齐全的情况下都是可以办理商业贷款的，具体的贷款详情需要咨询银行部门。

5，购买车库要注意些什么

没什么太多的注意事项，主要是：1、要看车库面积，看看你的车是否可以放进去。 2、要看地产商对该车库有没有所有权，这关系到你购买后是否会有所有权的问题。 3、最后要看该车库是否有独立的电表，很多小区车库都没有独立电表，这样对你以后交电费会带来困难，因为很多家合用一个电表，不方便分清各自的电费金额。

需要注意的地方： 1、车库的安全性； 2、车库的面积； 3、车库排水的情况； 4、车库的产权是否明晰。超级经纪人网为你解答宁波二手房 http://nb.s.mysupa.com/s/

补充下楼上，看看车库的款度和高度，进车舒服不！

要看车库是使用权的还是产权的，如果有产权的就跟房产证一样有本本需要到房产局过户。

6，买车库的注意事项是什么

买车库的注意事项：1.车位产权在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。2.所卖使用权性质如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。3.买正规车位可按揭贷款一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。4.买车位可以办理产权证只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。5.买下的车位日后转手要支付税费二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。扩展资料：2016年5月1日营改增后,又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，买卖车库交易税费大幅下降,最高可降低90%。相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%。产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。参考资料来源：人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算参考资料来源：人民网-购买车位有5点注意事项

7，请问买车库的注意事项是什么

买车库注意事项：一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

车库没有窗，里面都有供暖的，不用考虑冲南北的问题吧。30平的要9万元，22平的要7.7万，从价格上两者相差1.3万。尺寸方面存车（家用轿车）肯定都够用了，但是30平是个不规则的，不规则是什么形状？本人还是觉得方方正正的比较好，价格也能便宜点，要是北方的取暖费还能少交点。另外还要注意车库外面的环境吧，有的车库外面总有停车的，挡住车库，造成进出车库很不方便。个别的还要注意车库里的管道、湿气大不大等等问题

甭管规则不规则，是否好用，进车、出车是否方便才是关键。都好用，就买便宜的。车位是否有产权证，今后的管理费交多少，需要问清楚。

8，买车库要注意些什么问题

购买小区内的车库。购买的是使用权还是产权?建议在购买车库时，一定要明确是使用权还是产权。我本人认为，车库出售的应该是使用权。在此基础上，按照有关规定，出卖人应办理租赁合同的登记手续，并承担根据出租收益所产生的税费。同时，作为出卖人，应承担维修和管理的义务，即应承担车库的维修保养费用，乘租人不应交纳大修基金。也就是你买车库不必交税费（小区内地下车库，没有产权的）如有产权的车库必须交纳税费，但可与卖方商定具体由谁负责税费问题。另外，对于车库的实际产权人是谁，到底是开发商还是全体业主所有。开发商所支出的建设用地出让金已经转嫁给了小区的全体业主。也就是说，小区业主才是这块土地的实际使用权人。根据房随地走的原则，在该块土地之上或之下的建筑物，其产权人应该和土地使用权人一致。你自己拿主意吧，，我就知道这么多。

应该注意购买的是使用权还是产权

目前车库可以办理产权证了，你签订合同就可以了。

是否有产权证啊。另外车库的税费是比较高的，要和房主协商好是谁承担税费

9，买车库需要注意的事项有哪些

随着人们对立体车库安全性重视程度的提高，确保立体车库的使用安全就显得十分重要。而这就需要立体车库经营者、车库用户和厂商共同携手打造一个立体车库的安全环境。随着智能车库的增多，立体智能车库的操作安全是提高用户使用体验和产品美誉度的前提条件，所以其安全性成为社会广泛关注的话题。迪蒙自己技术研发的，在国内领先，自然对立体智能车库在操作上安全方面的问题，重视度逐步提高。一、因为智能车库是自动化、智能化的机械设备组成的车库。所以要求其车库的操作人员必须经由厂商培训并且需要取得合格证的人员操作，其他人员是无权也不得擅自操作。车库相应的管理人员是严禁出现酒后上岗；同时也严禁驾驶员酗酒后驾车进入车库。二、车库操作管理人员在交接班时检查设备是否正常，并检查车库内各车位及车辆有无异常现象；专业的智能车库操作管理人员在存车前应明确告知存车人在安全方面应遵守的注意事项，严格遵守车库相关规定，禁止不符合本车库停放要求(尺寸、重量)的车辆入库。三、车库操作管理人员在车入库前应告知驾驶员所有乘客必须先下车、收回天线确认车轮气压充足，在根据灯箱指示引导驾驶员缓慢驶入车库内直到红灯亮停止；车库操作管理人员在驾驶员停好车后应提醒驾驶员校正前轮、拉上手刹、收回后视镜、熄火、带齐自己的行李物品、锁好车门、尽快离开进出口。

案例武昌的梅先生最近想买一个车位，开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决，总担心会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不...案例武昌的梅先生最近想买一个车位，开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决，总担心会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。链接：低价车位“诱惑”购房者专家称应谨慎

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