深圳房屋租赁

深圳房屋租赁要注意什么?深圳房屋租赁要注意什么？出租屋业主首先凭产权证明到辖区街道房屋租赁管理所领取空白《房屋租赁登记表》、《深圳市房地产租赁合同书》。深圳房屋租赁税率是多少法律分析：出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算，深圳房屋租赁合同有效期最长可以签多久。

深圳房屋租赁合同办理流程：(1)提出申请房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主首先凭产权证明到辖区街道房屋租赁管理所领取空白《房屋租赁登记表》、《深圳市房地产租赁合同书》。然后，在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同登记或者备案，并同时提供相关材料。(2)材料审核签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删;在签订前，业务登记员应审核出租人的房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。

深圳房屋租赁合同的有效期：《合同法》第214条规定，“租赁期限？不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

租赁管理房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。第七条租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件:(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份证明或者法律资格证明;(四)承租人身份证明或者法律资格证明。出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。

这是为维护深圳经济特区的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际而制定的，过去在特区内实施的有关规定与该条例相抵触的，以该条例为准。房屋租赁当事人建立租赁关系应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。房屋租赁当事人应遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。

第一条为贯彻实施《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《条例》），根据《条例》第六十七条的规定，制定本实施细则。第二条《条例》第二条所称“其他用房”，是指深圳经济特区（以下简称特区）内经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场。第三条区房屋租赁主管机关（以下简称区主管机关）可根据工作需要设立派出机构，代表区主管机关实施房屋租赁的管理。

其实签合同也一定要注意，因为合同也是具有法律效应的，尤其是房屋租赁合同，国家对这一块的管控还是比较严的，那么房屋租赁有哪些法律效力呢？下面我就会跟大家说一下这个问题，以下是介绍。在租房子的时候有很多注意事项的，那么深圳房屋租赁要注意什么，其实签合同也一定要注意，因为合同也是具有法律效应的，尤其是房屋租赁合同，国家对这一块的管控还是比较严的，那么房屋租赁有哪些法律效力呢？

深圳房屋租赁要注意什么？1、认真签订房屋租赁合同，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。2、如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与签订转租、解除合同、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

第一条为加强深圳经济特区(以下简称特区)房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，根据国家和广东省有关法律规定，结合特区实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于特区内个人和单位的住宅、厂房、仓库、商业及办公等用房的租赁，但不包括公产房及企业自管房中用福利价格租、售给职工居住的房屋。前款所指个人，系属居民、农民、渔(蚝)民和港澳台同胞、华侨及外国人。

法律分析：出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。

私房租赁当月应纳租赁税额月租金×税收综合征收率(6%)法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。