拍卖的房子能买吗，司法拍卖的房子可以买吗

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1，司法拍卖的房子可以买吗
2，经过法院拍卖得到的房子我可以买吗请有法律知识的人士回答
3，法院拍卖的房子能买吗
4，司法拍卖的房子能不能买

1，司法拍卖的房子可以买吗

购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖公告里已经说明，没有租赁情况，应当可以直接收房。如有阻碍，可以通过向公安机关报案来解决。程序： 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

司法拍卖的房子可以买吗

2，经过法院拍卖得到的房子我可以买吗请有法律知识的人士回答

你好，我在司法机关上班，可以为你解答这个问题。根据《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。你说的这套房子，如果是这名业主经过法律法院拍卖得到的，那么他就拥有了这套房子的所有权。他可以出售给你，你和他签订的合同里要写明他承担办理房子过户的义务。并且最好把他的法院裁决书复印下来，去法院认定一下，如果都是真实的，你买这套房子在法律上是没有风险的。如果他的朋友回来要，你可以依据法院裁决和合同拒绝他的要求。

经法院拍卖得到的房屋，房屋所有权的取得方式是合法有效的，再次买卖也是允许的，所以完全可以放心购买拍卖所得的房屋，到房管局办理过户登记后，即可以获得房屋的所有权。

去办理公证手续，若这房子有所属公证处就不会给你们做出公证，既是公证了以后再办理过户也无所谓。但还是要抓紧时间。

1、经法院判决，业主已经取得房屋的所有权，房子属于业主2、你们的风险在于业主是否会把房子卖给第三人并帮助其办理过户登记。如果业主给你们办了过户登记，则你们自登记之后取得房屋的所有权，并且所有权无瑕疵；如果业主没有给你们办理过户登记，而是把房屋卖给第三人并为其办理过户登记，则你们可以根据合同向业主追求违约责任要求损害赔偿。3、他朋友，即原房屋所有人已经与该房屋没有关系，不会存在纠纷。

为有效规避风险，建议您如下操作：1、联系法院，查询相关裁决书的真伪；2、联系拍卖行，查询成交确认书的真伪并查询对方是否已经付款；3、将你们的房屋买卖合同进行公证；4、房子未实际过户到你名下不要付全款。

经过法院拍卖得到的房子我可以买吗请有法律知识的人士回答

3，法院拍卖的房子能买吗

要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

你好可以的，如果你不介意二手房的话，是个不错的选择，而且安全可靠拍卖房的最大好处就是便宜，要全款交易，而且如果你真要拍的话，先要交几万元的拍卖金，拍卖公司的人会给您安排，一般都是搞假，要交两份，然后弄成你们两个一起竟拍

能买。无出租有钥匙即空置，可交付使用。需要注意参加拍前的看楼，了解清楚房产的具体情况，计算并定好心理价格。

法院拍卖的房子能买吗

4，司法拍卖的房子能不能买

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

可以买只要前期调查清楚就行

可以但是请注意。司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

只要是司法拍卖，都属于合法的手续齐全，凡是手续不齐全的，有法院证明也可以补办。

一般房子已经办理产权证的，司法强制执行裁定过户不存在问题。房子本身不具备办证条件，如农业用地的，不能过户。

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