新加坡房产，新加坡的房屋类型有哪些

本文目录一览

1，新加坡的房屋类型有哪些
2，中国人在新加坡买房有哪些条件
3，新加坡房产多少钱一平方
4，新加坡的房产类型有哪些

1，新加坡的房屋类型有哪些

在新加坡，主要有以下三种类型的房产可供选择：政府组屋（公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产）、私人房产（包括公寓、排屋、半独立和独立式洋房）、商业房产（包括办公楼、店铺、工业厂房等）。其中，带土地的独立式洋房、半独立式洋房和排屋只有成为新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

烧烤台等，环境比组屋好学生公寓看条件，比如有没有空调，单人间还是双人间。当然，这说的是组屋，一般价格为600-1000，做饭啥的要看房东给不给了公寓房就是比组屋好些，像小区一样，有一些公用设施，比如泳池一人一室单间一般500新币以上，看地段了，就是所说的common room 带独立卫生间的master room就要再贵些，就是blk几几几的那种

新加坡的房屋类型有哪些

2，中国人在新加坡买房有哪些条件

确认购买资格新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。购买预算新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等，新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是，2卧室户型约为$100万新币起，3卧室户型约为$120万新币起。除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。律师费用：一般为2500到3500新币不等。印花税：若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% 减15400;若是外国人，购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减5400.银行贷款新加坡的贷款利率偏低，平均年利率约为2.4%左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60%到70%。

现在新加坡的房价低于北京和上海市区房价新加坡也是按照英尺卖房 ,如果换成大陆的平方米大概每平米在人民币4-5万左右. (如果好的地点也会稍微贵一点,我说的这个价钱是普通地区的价钱) 属于商品房,外国人可以购买,中国人也是可以的. 但是问题是,如果你只是游客,买了房也不能延期居住,时间到了就得离境. 而且物业费有点高.

中国人在新加坡买房有哪些条件

3，新加坡房产多少钱一平方

目前新加坡的转售组屋大概要人民币1.5~2万/平米使用面积90的组屋，总房款大概要30~50万新币(折合人民币150~250万)如果是新加坡公民的话，买组屋时还有几万新币的津贴，这样单价会更低自住的话房产税基本可以忽略不计，我去年好像才交了不到1000人民币不过买租屋还有好多额外的限制，比如1、外国人不允许买组屋，永久居民只允许买5年以上的二手组屋2、买组屋时不可以有其他任何房产，买组屋之后再想购买其他房产就必须卖掉组屋所以，组屋就类似国内的经济适用房，甚至限制更多。很难拿来投资的有其他问题的话欢迎继续追问

中国居民购买新加坡住宅，贷款条件非常宽松，无任何门槛，无论你是否在中国贷过款。同时，贷款利率也很低，为1.14%-1.15%。新加坡的商品房为套内面积销售，全精装修，很多商品房的冰箱、洗衣机等电器都配备齐全。新加坡的房产单价不低，50多平方米的公寓至少要300万元人民币。一套三房的100多平方米的户型，大概要价500万元人民币。此外，在新加坡购房，与众不同的是付款方式是按照工程进度分期付款。房基坑没挖就开始卖房，签订认购书和签约分别交款5%和15%，地基完工再交10%。随后，完成框架、砖墙、屋顶、门窗框、道路与下水、临时交付等，各付一笔款。最后一笔款15%，要到发出交房通知后的12个月内付清。整个买房款项共分9期交完，因此，通常从签订认购书到最后房款缴清要花上3—3.5年的时间。据了解，新加坡房产能赚钱众所周知，新加坡是继美国、欧洲及香港之后较受欢迎的国家。由于新加坡不论是社会文化、语言或生活环境，都比欧美更让中国人感到亲近。新加坡的双语教育也是个优势，子女可享受优质的教育。(65singapore.com)业内人士解析道，投资新加坡房地产毕竟是个商业决定，所以新加坡经济是否具竞争力、政策的稳定性、新元走势、新加坡会不会继续欢迎移民，进而推高住房需求都是重要考量。比起欧美经济目前的低迷状态，新加坡房地产增值空间应该较大。

新加坡房产多少钱一平方

4，新加坡的房产类型有哪些

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。组屋 HDB在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是由政府建屋发展局 (Housing and Development Board) 开发并管理的住房。虽然是政府开发的房子，但并不是一般意义上给经济条件不好的人住的，其居住水平与国内普通的小区相当。组屋的房契都是99年。从一室户（由客厅，卧室和厨房组合成的一个单间）到三室，四室，甚至五室户都有。不过组屋是把客厅也算成一室，也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。既然是政府补助的房子，各种各样的条件限制也会很多，比如购买者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超过一定上限之类的。具体的政策规定可以参考政府的官方网站。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。新加坡交通完善，每一个组屋区都有公交车站和地铁站。无论身处何处，出行都十分便捷。组屋是新加坡政府居者有其屋的一个长期发展计划。在很大程度上抑制了对房价的炒作并保证了人人有房住。很多国内的政府官员专程来新加坡考察她的组屋政策。私人公寓 Condo私人公寓(Condo) 是新加坡另外一类房屋，指由私营房地产商开发的住房。因为是地产商开发的，会更高大尚一些，设施会更完善。价格嘛，当然也会比组屋高很多。公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。听起来是不是很夸张？后两个的价格没有太大的差别，不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。这些设施都是免费的，不过住客需要每个月交付物业费。试想在热带的岛国，每天晚上在自己家楼下畅游一番，是不是很惬意呢？任何人，公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。便宜一点的800新币一平方尺 (大概4万人民币一平米)。贵的就没有上限了，像李连杰在乌节路旁买的豪宅都是2000万新币。有地房产/别墅 Landed House新加坡的有地房产/别墅 (landed house)一般都是拥有永久地契。由于土地有限，对于外国人购买有地住宅有一定的限制。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产）一.新加坡建屋局 (HDB)建设的组屋与少部分公寓新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。二.新加坡HDB 组屋分类：（1）2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米。（2）3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。（3）4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。（4）5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。（5）行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。（6）行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样, 但是双层的。三.HDB管辖的公寓：（1）执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。（2）中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。四.私人公寓私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。五.商品房私人公寓分类：（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。（2）高层公寓（HiRise）：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。（3）低层公寓（LoRise）：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。六.有地房产有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove.七.有地房产分类：（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

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